b經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)c新區(qū)招商引資規(guī)劃(文件)
【正文】 、商貿(mào)城西區(qū)和商貿(mào)城東區(qū)；“四區(qū)”—招商城社區(qū)、南站社區(qū)、坊前西社區(qū)和坊前東社區(qū)。為了高起點(diǎn)、高品位地規(guī)劃建設(shè)滬寧城際鐵路無錫新區(qū)站，進(jìn)一步提升無錫新區(qū)的交通優(yōu)勢，該項(xiàng)規(guī)劃編制必須充分考慮城際鐵路站的選址建設(shè)對無錫新區(qū)發(fā)展的機(jī)遇與影響，做好城市規(guī)劃與滬寧城際鐵路線及站場的配合與銜接工作，以系統(tǒng)工程的思想進(jìn)行綜合交通系統(tǒng)和其它配套服務(wù)系統(tǒng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)、高效、智能、快速、便捷的規(guī)劃目標(biāo)，科學(xué)指導(dǎo)滬寧城際鐵路無錫新區(qū)站周邊用地的開發(fā)建設(shè)，體現(xiàn)創(chuàng)新性國際化科技新城的城市形象。黨工委委員、管委會(huì)副主任洪延煒，以及太科園、教育局、招商一局、新安中學(xué)相關(guān)負(fù)責(zé)人，無錫日本人會(huì)、日本人學(xué)?；I備小組、日本語補(bǔ)習(xí)學(xué)校、日本人會(huì)會(huì)員企業(yè)代表共計(jì)30余人參加了簽約儀式。盛艷/張莉莉2008年10月12日第三篇：淮北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新區(qū)介紹淮北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新區(qū)介紹舉全市之力建設(shè)淮北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新區(qū)，是市委、市政府為加快推進(jìn)城市轉(zhuǎn)型、全力打造淮北新的經(jīng)濟(jì)增長極做出的重大戰(zhàn)略決策，也是“十二五”開局之年我市三項(xiàng)重點(diǎn)工作之一。新區(qū)將把承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級相結(jié)合，以推進(jìn)加工精深化、配套齊全化、產(chǎn)品品牌化和產(chǎn)業(yè)集群化為主線，堅(jiān)持高起點(diǎn)引進(jìn)、高水平承接，重點(diǎn)發(fā)展新能源、新材料、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)及電子信息、新型裝備、紡織服裝等先進(jìn)制造業(yè)，積極發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，著力構(gòu)建淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的先進(jìn)制造業(yè)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地和生產(chǎn)服務(wù)中心，全力打造國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。第四條 項(xiàng)目用地可以通過出讓、租賃、劃撥等形式獲得土地使用權(quán)。其中項(xiàng)目投資總額以按程序?qū)徲?jì)確認(rèn)的各類票據(jù)為準(zhǔn)，建設(shè)周期指從具備進(jìn)場施工條件開始施工至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的時(shí)間周期。第七條 入駐新區(qū)企業(yè)(房地產(chǎn)項(xiàng)目除外)，按照企業(yè)當(dāng)年實(shí)際繳納稅收總額，換算為每畝土地平均納稅額，自投產(chǎn)之日起5年內(nèi)，將稅收新區(qū)留成部分按照下表比例逐級累進(jìn)分段計(jì)算由新區(qū)財(cái)政列支給企業(yè)，用于項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。就業(yè)人數(shù)以當(dāng)?shù)貏趧?dòng)和社會(huì)保障部門提供的企業(yè)參加社會(huì)保險(xiǎn)的實(shí)際人數(shù)為準(zhǔn)。第十二條 享受以上優(yōu)惠政策的相關(guān)企業(yè)備齊相關(guān)證明材料，向新區(qū)財(cái)政局提出申請，經(jīng)新區(qū)管委會(huì)審核認(rèn)定后兌現(xiàn)。不同點(diǎn)是合作模式各具特色，開出的條件不盡相同，具體匯報(bào)如下：一、近期接洽的公司中國太平洋建設(shè)集團(tuán)（總部：南京）。湖北省新八建設(shè)集團(tuán)（總部：武漢）。九江園晟置業(yè)有限公司（九江）。抵押土地底價(jià)按50萬元/畝計(jì)算，工程開工后的適當(dāng)時(shí)機(jī)抵押土地上市，土地升值部分按比例分成。BT模式。①太平洋建設(shè)集團(tuán)。具體步驟：一是規(guī)劃設(shè)計(jì)。①算投資帳，算出投資建設(shè)方共為我們投資了多少。結(jié)果是正數(shù)，我們再補(bǔ)他們土地。同時(shí)將一座嶄新的城市交給我們。③北京首證投資管理有限公司三、利弊分析土地抵押帶資建設(shè)模式。三是用此模式與我們合作的投資人的目標(biāo)之一是得到土地，今后他們在新區(qū)的開發(fā)建設(shè)中起點(diǎn)不一，品質(zhì)不一，風(fēng)格各異，“千個(gè)道士千個(gè)術(shù)”，很難形成高品位的新城。因?yàn)槲覀冇邢薜娜谫Y資金只能用于房屋征收和土地收儲(chǔ)，目前房屋征收和土地收儲(chǔ)更重要。整體投資模式。以上情況匯報(bào)涉及商業(yè)秘密，觀點(diǎn)尚不成熟，僅供領(lǐng)導(dǎo)參考。四是拉動(dòng)效應(yīng)大，假如城東新區(qū)的某一個(gè)區(qū)域建成了、土地將隨之升值，其它區(qū)域一定會(huì)跟著升值。同時(shí)又要分年償還工程款，在開工建設(shè)后的二、三年內(nèi)，資金需求量非常大，我們的壓力很大。有利因素：一是解決了無錢搞新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)問題；二是不需土地抵押，沒有動(dòng)我們的命脈——土地；三是通過建立數(shù)學(xué)模型計(jì)算，假設(shè)城東新區(qū)土地在3年內(nèi)能升值到100萬元/畝，采用該模式與其它二種模式比，我們的合作成本最低。不利一面：一是投資方普遍要求在工程開工后的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，抵押土地要上市確權(quán)，這時(shí)，土地幾乎沒有升值空間，就等于我們把土地按50萬元/畝賤賣給了投資方，我們把巨大的土地升值空間轉(zhuǎn)讓給了投資建設(shè)方。①利嘉國際投資管理有限公司。⑤算預(yù)期帳，算出通過工程建設(shè)能賺多少錢；基礎(chǔ)設(shè)施完成后，土地升值能賺多少錢；房地產(chǎn)開發(fā)能賺多少錢。③算開發(fā)帳，算出他們能開發(fā)的土地容積率多少，出讓金多少，能值多少錢。通過專家評審后，最后由我們審批定案；二是投資建設(shè)。③湖北山河建設(shè)集團(tuán)。主要特點(diǎn)是：工程承包不招投標(biāo)，工程造價(jià)按湖北省08年工程定額，建設(shè)項(xiàng)目整體打包10億元以上，工程投資不需要土地抵押，工程保修期三年以上。②浙江運(yùn)通年領(lǐng)帶服飾有限公司有意全帶資建設(shè)蓮花二橋，并出資（借）給我縣5000萬元至1億元的資金，我縣用城東新區(qū)相應(yīng)土地抵押。二、主要合作模式：城東新區(qū)土地抵押模式。北京首證投資管理有限公司（總部：北京）。湖北省山河建設(shè)集團(tuán)（總部：武漢）。第五篇：城東新區(qū)招商引資情況匯報(bào)城東新區(qū)招商引資情況匯報(bào)繼城東新區(qū)“四路”建設(shè)成功招商和白楊、彭山兩個(gè)安置小區(qū)成功招標(biāo)后，縣城投
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