【正文】 爭力就遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于那些只負(fù)責(zé)加工安裝的塑鋼廠家了，而開發(fā)商當(dāng)然愿意尋找這樣的廠家，因?yàn)闊o論從哪方面，成本都會得到有效的控制。比如 水暖工程，在材質(zhì)的選擇上就對工程黑龍江工程學(xué)院成人教育學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì) （論文） 17 造價(jià)有著較大的影響。以黑龍江省 2021 年定額為準(zhǔn)，排水塑膠料管以 DN100 為例安裝費(fèi)為每延米 元，而離心式鑄鐵管柔性連接安裝費(fèi)用每延米為 元，因此僅安裝費(fèi)用就高出 4 倍多，因此僅在一層改變材質(zhì)，就可以每平米減少造價(jià) 10 元 左右 。 同時(shí)，由于老百姓對于熱費(fèi)的收取總是存在著疑義，更為了提倡節(jié)省能源，因此現(xiàn)在哈爾濱市要求供暖系統(tǒng)需要加設(shè)熱計(jì)表量表，這一實(shí)施正在逐漸的推廣，那么由于熱計(jì)表的價(jià)格較高，以一般常用的規(guī)格 DN25 為例，每塊約 800 元左右。 室外工程 一般園區(qū)地下有如下管道：室外給水管、高壓及低壓消防水管、雨水管、污水管、高壓電纜、照明路燈線纜、供熱管道、煤氣管道、有線電視、電視電話、智能弱電、消防弱電等等，有的在設(shè)計(jì)上采用用綜合地溝的方式出現(xiàn)。下面我們以黑龍江工程學(xué)院成人教育學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì) （論文） 18 多層住宅來說， 工程 造價(jià)約為 6070 元 /平米 ，但這是在給水采用 PE 管、污水采用 PVC— U 雙壁波紋管、供熱采用螺旋 鋼直埋保溫管 、消防采用無縫鋼管 的情況下，并且局部設(shè)置了地溝 。 如果采用地溝方式，那么室外部分檢查井就可以取消，而將閥門等設(shè)在地溝里安裝。以室外供熱系統(tǒng)為例，管道在東北地區(qū)均設(shè)計(jì)為直埋保溫管，那么直埋保溫管的價(jià)格差別又很大，它分為焊接鋼管系列、無縫鋼管系列、螺旋鋼管系列。 隨著人們生活水平的提高，人們已不再滿足于一些基本的房屋建筑功能，比如每個(gè)小區(qū)基本都保證有線電視、電話等這些基礎(chǔ)設(shè)施， 但 隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，特別是信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動控制技術(shù)以及 Inter等的迅速發(fā)展，把這些領(lǐng)域中的技術(shù)、產(chǎn)品、應(yīng)用環(huán)境引入到住宅及住宅小區(qū)，實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)與信息技術(shù)的完美結(jié)合。 室外景觀工程： 室外景觀工程包含的內(nèi)容很廣，它包括硬質(zhì)景觀工程、軟質(zhì)綠化景觀工程、雨水工程、綠地灌溉、電氣系統(tǒng)等工作內(nèi)容。 它的成本造價(jià)約合從 100 元 /平米 200 元 /平米不等，當(dāng)然這只是個(gè)精略的估算，因?yàn)樵O(shè)計(jì)的不同，差距會很大。設(shè)備、工器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用組成。 以一個(gè) 40 萬平米的多層與高層交叉的 小區(qū)來說，換熱站的價(jià)格大約為 150 萬元左右 、無負(fù)壓變頻給水設(shè)備大約 80 萬左右， 消防泵房設(shè)備大約為 50 萬元左右 ，因此設(shè)備價(jià)格如果攤到平米造價(jià)約為 7 元 /平米左右 。 比如換熱機(jī)組的選購， 供熱部門就劃分了幾家供熱設(shè)備廠家供開發(fā)公司選購，那么 無論是 開發(fā)公司自己購置還是施工企業(yè)來購置， 設(shè)備廠家的限制也就限制了設(shè)備的選型與定價(jià)。但是，由于小區(qū)的開發(fā)建設(shè)隨著人們生活水平的提高，私黑龍江工程學(xué)院成人教育學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì) （論文） 20 家車的增多，地下車庫成了最為普遍的設(shè)計(jì)。 高層建筑在設(shè)計(jì)上也必須設(shè)置消防系統(tǒng)，消防系統(tǒng)在高層的工程造價(jià)所占的比例不高，因?yàn)橥L(fēng)防排煙系統(tǒng)只在電梯室設(shè)置百葉風(fēng)口，在樓 頂層設(shè)置消防風(fēng)機(jī)，消火栓也只有在電梯前室設(shè)置，因此造價(jià)約合 20 元 /平方米（按建筑面積計(jì)?。Ｍ瑫r(shí)，介紹了工程成本的不穩(wěn)定性及它的影響因素，并描述了房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)成本上是如何 進(jìn)行成本控制和把關(guān)。 有很多的開發(fā)公司還很不完善和穩(wěn)定，換人頻繁，有的項(xiàng)目開發(fā)完了，公司只會保留幾個(gè)高級管理者，然后就宣布解散，盡管費(fèi)用不是很大 ，但為了節(jié)省資金，只有等再成立的時(shí)候再重新用人。 由于開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)周期較長，費(fèi)用支出是相當(dāng)龐大的 ，依靠銀行而支付的高額利息也成了開發(fā)商無法回避的問題。比如臨時(shí)道路、新建的辦公場所、銷售場所等等，在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)完成后，這些 構(gòu)筑物 必然面臨著拆除和改建 ， 還有一部分是隱形費(fèi)用，雖然看不見摸不著，但確實(shí)是存在的 。分別為 土地費(fèi)用、前期費(fèi)用 及控制 、建筑安裝成本及控制 、工程建設(shè)其它費(fèi)用 及控制 。 畢業(yè)論文是大學(xué)本科教育最后的學(xué)習(xí)和綜合訓(xùn)練階段，是培養(yǎng)我 們工程實(shí)踐能力、理論研究能力和創(chuàng)新能力的一個(gè)重要教學(xué)過程。在設(shè)計(jì)期間，劉老師對我嚴(yán)格要求和指導(dǎo)。在這段學(xué)習(xí)生活即將結(jié)束之時(shí)，我忠心的祝福我 的同學(xué)們 ，在以后的工作崗位上取得優(yōu)異的成績。同時(shí) 劉 老師學(xué)識淵博，為人和藹，是我們的良師益友，也 將成來 我今后學(xué)習(xí) 和 工作的榜樣。 黑龍江工程學(xué)院成人教育學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì) （論文） 24 參考文獻(xiàn) [1]劉伊生 .工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī) . 北京：中國計(jì)劃出版社， 2021. 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[10]繆長江 .建設(shè)工程施工管理 .北京：中國建筑工業(yè)出版社， 2021. 黑龍江工程學(xué)院成人教育學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì) （論文） 25 致 謝 我的畢業(yè)設(shè)計(jì)至此就要結(jié)束了，但我深知本次畢業(yè)設(shè)計(jì)所取得的一點(diǎn)一滴的成績都和這兩年半里教過我的每一位任課老師是分不開的。 隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，土地費(fèi)用一直居高不下，前期費(fèi)用又有很多是硬性規(guī)定，因此房地產(chǎn)開發(fā)成本很難控制，但是建筑安裝成本 確是可控的。 黑龍江工程學(xué)院成人教育學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì) （論文） 23 結(jié) 論 畢業(yè)設(shè)計(jì)即將結(jié)束，我的畢業(yè)論文題目《淺 析 房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目 成本 控制 》按著原定計(jì)劃，完成了老師布置的全部任務(wù)。 因此，開發(fā)商一般在前期首個(gè)項(xiàng)目的推廣上加大力度，在取得一定效果后，后續(xù)的推廣相對就會薄弱一些，成本也會降低很多。 資金成本 及財(cái)務(wù)費(fèi)用 資金成本是指開發(fā)商為 了籌集資金和使用資金而付出的代價(jià)，它分為資金籌集成本和使用成本。 它包括 管理人員的工資、車輛的使用 、員工的各項(xiàng)保險(xiǎn)、福利 、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、必要的辦公及生活用品購置費(fèi)、必要的通訊設(shè)備及交通工具購置費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、法律顧問費(fèi)等等。一方面是從費(fèi)用組成方面著手，介紹了這些費(fèi)用是由直接費(fèi)、間接費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等構(gòu)成。而消防水又包括消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)；消防電又包括防火卷簾門、 消防聯(lián)動報(bào)警系統(tǒng)。這部分設(shè)備的采購，基本都是開發(fā)商自行采購，廠家負(fù)責(zé)安裝，總承包企業(yè)只負(fù)責(zé)碰頭接管等工作。因?yàn)槊總€(gè)廠家的報(bào)價(jià)差距是相當(dāng)大的，就比如電氣類設(shè)備箱， TCL 和正泰的價(jià)格就相差甚遠(yuǎn)。 設(shè)備的購置在小區(qū)商品房的建設(shè)開發(fā)中，設(shè)備 成本在整個(gè)開發(fā)成本中雖然沒有占到很大的比例，但設(shè)備的安裝對小區(qū)的正常運(yùn)行卻起著關(guān)健的作用。 設(shè)備 的選購 設(shè)備工器具構(gòu)置費(fèi)，是指按照建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件要求，建設(shè)單位購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新、擴(kuò)建項(xiàng)目配置的首套工器具及生產(chǎn)家具所需的費(fèi)用。 從景觀設(shè)計(jì)的角度來看，找一個(gè)知名的景觀綠化公司來設(shè)計(jì)，那么的價(jià)格差距也是很大，從 5 元 /平米 15 元 /平米不等。 但智能小區(qū)的配置要求很高 ，同時(shí)又要求 小區(qū)今后在智能技術(shù)方面能否可持續(xù)發(fā)展，室外弱電線纜是否便于維護(hù)管理 等 。 比如無縫鋼管系列與螺旋鋼為例，以 2021 年 12 月份哈爾濱市造價(jià)信息為例，無縫鋼管規(guī)格直徑為 273 的價(jià)格為 元 /米，螺旋鋼則 為 元 /米，可想而知，價(jià)格將近相差一半。 同時(shí)，由于設(shè)計(jì)的不同，管線的布置、走 向也會不同，因此室外綜合管網(wǎng)的工程造價(jià)，與設(shè)計(jì)有著密切的聯(lián)系，只有進(jìn)行綜合比較才能合理的確定工程造價(jià)。其實(shí)室外管網(wǎng)工程以平米造價(jià)來說也是不科學(xué)的，它必須根據(jù)這個(gè)樓盤的整體設(shè)計(jì)為依據(jù)，材料的選擇 等因素 對工程造價(jià)影響都很大。下面我們主要分兩大塊來具體描述室外工程： 綜合管網(wǎng)工程 綜合管網(wǎng)工程主要介紹以水暖為主： 室外水暖綜合管網(wǎng)，主要包括室外給水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、二次熱網(wǎng)系統(tǒng)、 消防水系統(tǒng)、園區(qū)內(nèi)道路工程。 室內(nèi)電氣工程 室內(nèi)電氣工程的造價(jià)也隨著人工費(fèi)、材料費(fèi)的上漲而上漲，由原來的 60 元 /平方米左右，上漲到 100 元 /平方米。那么地?zé)岵膳牟馁|(zhì)也直接影響著工程成本的控制， 現(xiàn)在的設(shè)計(jì)很多將地?zé)峁茉O(shè)計(jì)成 PERT 的材質(zhì)，那么 如果 在滿足住宅使用功能的前提下，可以 將地?zé)崴芰瞎茉O(shè)計(jì)成 PET 這種材質(zhì)，那么 每平米造價(jià)就可降低 造價(jià)大約 3 元 /平方米。在不影響施工質(zhì)量的前提下，要盡可能的節(jié)約成本。 室內(nèi)水暖工程 室內(nèi) 水暖 工程系統(tǒng)， 以普通住宅為例， 前 兩 年大約 6070 元 /每平米，而現(xiàn)在人工費(fèi)不斷上漲 、材料價(jià)格不斷上浮的 的情況下， 每平米大約達(dá)到 100 多元。那么進(jìn)口的當(dāng)然要比國產(chǎn)的在成本上會有所增加。而如果是高層住宅，因?yàn)殇X塑鋁的抗風(fēng)壓性較強(qiáng)，同時(shí)為了提高小區(qū)的檔次，就會選擇鋁塑鋁，成本雖然高一些，但售樓價(jià)格卻要高出多層住宅很多。一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)成本是龐大的，每個(gè)選擇都會影響成本的控制，任何一個(gè)失誤都會對房地產(chǎn)開發(fā)成本有著或多或少的影響。盡管政府已經(jīng)明令一些分包工程不能單獨(dú)分包，但開發(fā)商為節(jié)約成本仍然會暗箱操作，而承