【正文】 ；（五）審核通過后，當月正常還款成功后，下一個還款月按新的還款期限計算月供款。十九、申請變更聯(lián)系方式或通訊地址借款人如需要變更聯(lián)系方式或通訊地址，可按以下要求申請：（一）借款人聯(lián)系受理網(wǎng)點，向受理網(wǎng)點提出變更申請；（二）由受理網(wǎng)點工作人員在貸款業(yè)務系統(tǒng)“貸前變更—一般信息修改”中修改。根據(jù)貸款流程，只有公積金中心審批同意后，借款人才能辦理相關的轉移登記、抵押登記手續(xù)，否則公積金中心不受理此類貸款申請。（2）職工向廣州住房公積金管理中心（廣州市珠江新城華就路12號4樓）提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。(一)受理網(wǎng)點住房公積金貼息貸款業(yè)務承辦銀行為中國建設銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行3家，即日起3家承辦銀行的公積金貸款業(yè)務受理網(wǎng)點可正式受理住房公積金貼息貸款業(yè)務。借款人先按商業(yè)性住房貸款利率歸還貸款本息，貼息款項由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉入借款人的還款賬戶，商業(yè)貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。，信用良好，有償還貸款本息的能力，有管理部認可的擔保方式擔保；、建造、翻建、大修自住住房的合同或其他批準資料；：公積金貸款額度以下列三項標準最低額為準。：最長貸款期限為20年，貸款期限不超過法定退休年齡后5年。、①購買普通商品住房具有不低于房價款30％以上、建造、翻建、大修住房具有不低于預算款40％以上的自有資金的有關證明；②購買二手住房的提供契稅發(fā)票。：。其中以4①方式作抵押的，抵押房屋共有權人都必須持身份證原件到場與住房公積金管理部、委托銀行簽訂抵押合同，借款人持抵押合同到房產(chǎn)登記部門理抵押手續(xù)，《房屋他項權證》辦好后到銀行劃款；以4②方式作質押的，有價證券所有人必須持身份證原件到場與住房公積金管理部、委托銀行簽訂質押合同；以4③方式作質押的，質押人必須持身份證原件到場與住房公積金管理部簽訂質押書。借款人必須每月20日以前償還貸款本息。第四篇：個人住房公積金貸款一、什么是個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。三、如何申請住房公積金貸款借款人申請貸款時，應準備以下資料：借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；繳存住房公積金的證明；與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。其中1—5年期貸款利率為：‰，%；5年以上期貸款利率為：‰，%。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強的,條件可適當放寬）。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續(xù)。六、貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：等額本息還款方式，貸款期內每月以相同的額度平均償還貸款本息。借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續(xù)。抵押、質押、保證發(fā)生的相關費用由借款人負擔。1—5年期公積金貸款利率為：‰，%；銀行貸款利率為：‰，%。其計算公式：保險費 = 貸款本金費率貸款年限。公積金貸款每筆只收取工本費35元。申請人須同時具備以下條件：⑴具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；⑵已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款；⑶有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力；⑷申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟適用房、保障性人才房和落實僑房政策專用房等。購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。申請貸款時在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。（五）有下列情形之一的，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：職工首次申請利用貸款購買住房，在廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心住房情況查詢結果中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；職工已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；公積金中心委托銀行通過查詢人行征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信職工家庭已有一套（及以上）住房的。廈門市住房公積金管理中心咨詢電話：（人工）5106040（自助）968128網(wǎng)址： 2010年10。六、住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的區(qū)別（一）最大的區(qū)別是住房公積金貸款的利率明顯低于商業(yè)性住房貸款：⑴住房公積金貸款年利率：5年以下（含5年）%，%；⑵商業(yè)性住房貸款基準利率（年利率）1年（含1年）%，1至3年（含3年）%，3至5年（含5年）%，5年以上%。三、貸款辦理程序及時限（一）職工攜相關材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔保公司）提出申請，銀行（擔保公司）在5個工作日內初審完畢；（二）銀行（擔保公司）將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心），公積金中心在4個工作日內審核完畢；（三）公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔保公司），銀行（擔保公司）在市房地產(chǎn)交易權籍登記中心規(guī)定的工作時限內辦畢抵押登記；（四）銀行（擔保公司）向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內下達指標；（五）銀行在2個工作日內發(fā)放貸款。（三）期限貸款期限最長為25年。對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內；⑹沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務；⑺償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準；⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。參考資料：:/// 個人住房公積金貸款指南第五篇：個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向本市正常繳交住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內購買自住房的低息優(yōu)惠貸款。公積金貸款每筆只收費80元。二是保險費低。十一、住房公積金貸款的特點：一是貸款利率低。柜面還款方式，即借款在還款期內的任何一個工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。每月還款額計算公式為：每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金—累計已還本金）月利率七、關于提前還款借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。第五步：銀行放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。第二步：審核售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。個人住房公積金貸款的最高限額一般不超過20萬元。但原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限（男60歲，女55歲）。二、申請住房公積金貸款應具備的條件貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關材料；具有一定比例的自籌資金。借款人持身份證原件、借款合同及《房屋他項權證》4①方式、有價證券質押合同4②方式、公積金質押書4③方式、擔保公司擔保書4④方式、房產(chǎn)開發(fā)商擔保書4⑤方式到受委托銀行劃款至約定帳戶。、住房公積金管理部規(guī)定的其他資料。：、戶口簿或結婚證(兩件中有一件能證明夫妻關系即可)。％(不含車庫)；購買二手住房、建造、翻建、大修住房不高于房價或預算款的60％。，其它貸款條件按廣州住房公積金貸款的相關規(guī)定執(zhí)行。符合公積金貸款條件的職工，可自愿選擇申請公積金貸款或公積金貼息貸款；公積金貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關政策規(guī)定。（二）申請出具繳存證明繳存職工持本人身份證向我中心天河管理部（廣州市天河區(qū)珠江新城12號2樓）申