【正文】 標(biāo)準(zhǔn)和方法 ；交貨、竣工或提供服務(wù)的時(shí)間；投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)資料和資信證明文件；投標(biāo)保證金的數(shù)額或其他形式的擔(dān)保；投標(biāo)文件的編制要求，投標(biāo)文件的格式及附錄；提供投標(biāo)文件的方式、地點(diǎn)和截止時(shí)間 ；開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的日程安排 ；擬簽訂合同的主要條款、合同格式及合同條件；要求投標(biāo)人提交的其他材料。五、對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查分公司招標(biāo)小組與集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心可以根據(jù)招標(biāo)工程的需要，對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查；委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的，也可以由工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審。六、發(fā)招標(biāo)文件分公司招標(biāo)小組編制招標(biāo)文件（補(bǔ)充文件）、領(lǐng)取登記表、圖紙領(lǐng)取登記表、標(biāo)段選擇記錄表等相關(guān)表格，按要求發(fā)放招標(biāo)文件，圖紙。八、組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)由分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心代表共同依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)；評(píng)標(biāo)委員會(huì)由分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心的代表和評(píng)委庫(kù)有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等 方面的專家組成；專家入選條件為從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或者具有同等專業(yè)水平，或從國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門(mén)提供的專家名冊(cè)或者招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專業(yè)的專家名單中確定；分公司招標(biāo)小組根據(jù)工程規(guī)模和工程需要，在招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下于開(kāi)標(biāo)前從專家評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)抽選所需專家評(píng)委；特殊招標(biāo)項(xiàng)目可以由分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心代表共同直接確定。其中招標(biāo)人、招標(biāo)代理以外的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于評(píng)標(biāo)委員會(huì)總?cè)藬?shù)的三分之二；評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)設(shè)負(fù)責(zé)人。評(píng)標(biāo)開(kāi)標(biāo)會(huì)結(jié)束后，分公司招標(biāo)小組向評(píng)標(biāo)小組發(fā)送招標(biāo)文件及初步審查符合規(guī)定的投標(biāo)文件；評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、辦法對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審后，分公司招標(biāo)小組收集經(jīng)評(píng)委簽字的評(píng)分統(tǒng)計(jì)表、評(píng)分匯總表、評(píng)標(biāo)報(bào)告、評(píng)委意見(jiàn)、情況說(shuō)明和監(jiān)督報(bào)告，形成公示材料后由分公司招標(biāo)小組組長(zhǎng)和監(jiān)督人簽字后生效。十一、提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告分公司招標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人15日內(nèi)向招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)提交經(jīng)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心審核的招標(biāo)投標(biāo)情況書(shū)面報(bào)告。十三、簽定合同按項(xiàng)目所屬，由運(yùn)行主體的法人簽訂合同。委托工程招標(biāo)代理的，還應(yīng)當(dāng)附工程施工的招標(biāo)代理委托合同。十、確定中標(biāo)人中標(biāo)人由分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心共同確定，重點(diǎn)工程需要集團(tuán)評(píng)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)會(huì)議，確定中標(biāo)人。九、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，提交評(píng)標(biāo)報(bào)告開(kāi)標(biāo)分公司招標(biāo)小組負(fù)責(zé)編制投標(biāo)登記表、報(bào)價(jià)一覽表、開(kāi)標(biāo)記錄表、評(píng)委抽取備案表、評(píng)委簽到表、評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)單位的綜合考評(píng)分表、評(píng)分表、評(píng)分匯總表，評(píng)標(biāo)人員守則、開(kāi)評(píng)標(biāo)程序；收集投標(biāo)文件，唱標(biāo)，記錄，要求投標(biāo)單位簽字。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)；已經(jīng)進(jìn)入的應(yīng)當(dāng)更換。七、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘察答疑勘察分公司招標(biāo)小組編制現(xiàn)場(chǎng)勘查簽到表，根據(jù)項(xiàng)目具體情況安排投標(biāo)人進(jìn)行勘察現(xiàn)場(chǎng)。經(jīng)資格預(yù)審后，分公司招標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書(shū)，告之獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，并同時(shí)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告之資格預(yù)審結(jié)果。采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，分公司招標(biāo)小組從承包商信息庫(kù)中選定不少于五家有實(shí)力的潛在投標(biāo)人，與集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心對(duì)其初步審核確認(rèn)后，向具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力資信良好的潛在投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。三、編制招標(biāo)文件和標(biāo)底分公司招標(biāo)小組負(fù)責(zé)招標(biāo)文件和標(biāo)底的編制，集團(tuán)經(jīng)營(yíng)技術(shù)中心進(jìn)行復(fù)核。報(bào)建規(guī)劃部門(mén)下發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)項(xiàng)目列入正式計(jì)劃后，分公司招標(biāo)小組領(lǐng)取并填寫(xiě)《建設(shè)工程報(bào)建登記表》，附帶：計(jì)劃文件；規(guī)劃文件；資金來(lái)源及證明；工程管理人員情況等材料，報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審批。（九）辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局規(guī)定，進(jìn)行資質(zhì)備案或申報(bào)。1法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書(shū)復(fù)印件。依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東簽署的書(shū)面決定、董事會(huì)決議（由董事簽字）或其他相關(guān)材料。股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件。全體股東簽署的簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或者共同委托代理人的身份證件復(fù)印件。第四篇：項(xiàng)目公司設(shè)立流程項(xiàng)目公司設(shè)立流程一、項(xiàng)目公司設(shè)立類型根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣囊蠹肮镜拈_(kāi)發(fā)資質(zhì)，由公司召開(kāi)董事會(huì)確定成立分公司或子公司（有限責(zé)任公司），并明確分公司負(fù)責(zé)人或子公司執(zhí)行董事和監(jiān)事人選。3部門(mén)經(jīng)理如果認(rèn)為該項(xiàng)目合適并確認(rèn)簽字后，交工程部經(jīng)理排房，4排房后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人填寫(xiě)《商圈調(diào)查表》，《酒店調(diào)查表》，《物業(yè)調(diào)查表》，《投資項(xiàng)目分析表》，《測(cè)算表》，《業(yè)主調(diào)查表》和《項(xiàng)目合作表》。3現(xiàn)場(chǎng)踏勘及周邊市場(chǎng)調(diào)查。第二步:對(duì)信息進(jìn)行篩選和分配獲得項(xiàng)目信息后,呈報(bào)發(fā)展事業(yè)部總監(jiān)，總監(jiān)根據(jù)物業(yè)情況,分發(fā)給相適合部門(mén)的經(jīng)理，再由經(jīng)理分配給項(xiàng)目專員。通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。十二、辦理性質(zhì)：核準(zhǔn)。公司在開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的同時(shí)如再開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，必須向市建設(shè)局提交新項(xiàng)目的可行性報(bào)告，經(jīng)核準(zhǔn)，在辦理了資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)后，才能開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)新的項(xiàng)目。六、公司在取得資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三個(gè)月內(nèi)，必須把項(xiàng)目建設(shè)用地轉(zhuǎn)入公司，辦理《國(guó)有土地使用證》，將其復(fù)印件送我局備案；以公司的名義來(lái)辦理各種報(bào)建手續(xù)和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目。公司的注冊(cè)資金的驗(yàn)資報(bào)告；公司法定人身份證明、職稱人員職稱證書(shū)及聘任書(shū)、雙方簽訂勞動(dòng)合同、就業(yè)登記表；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供的其他資料。合同內(nèi)必須明確以下內(nèi)容：⑴各股東的姓名、住址、身份證號(hào)碼；⑵開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地址、用地面積、建筑規(guī)模、總投資額；⑶公司各股東所占股份以及權(quán)利和義務(wù)。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱、配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。一、選址定點(diǎn)階段。第一篇：房地產(chǎn)公司設(shè)立及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程某房地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目公司設(shè)立及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目部編制2014年2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程第一步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程