【正文】 訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。擔保貸款合同不能訂立。不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。(9)對于房地產商違約，購房人的索賠權同樣首先要由購房人提出，如果房地產商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。確定房屋的差價損失，一般在法院都是首先主持調解，調解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產管理局、_______________分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。為保證甲乙雙方買賣合同的履行，保障甲乙雙方權益和經(jīng)濟安全，甲乙丙三方經(jīng)過平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：_________________第一條：_________________交易流程甲方于合同簽訂當日向丙方支付服務費人民幣_____元。乙方收到甲方貨物后日內通知丙方給甲方付款。根據(jù)丙方通知及時給乙方供貨。(二)乙方的權利與義務：_________________保證買賣合同的真實性。收到乙方付款通知后三日內向甲方給付貨款。甲方未及時支付丙方服務費的，甲方除應支付服務費外另支付丙方服務費數(shù)額20%的違約金。丙方在支付貨款之前收到乙方撤回付款通知的，丙方不對甲方承擔遲延履行的責任。協(xié)議履行中產生的爭議由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的三方有權向丙方所在地人民法院提起訴訟依法解決。具體言之，最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。二、商品房買賣合同程序《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。如果通知已經(jīng)送達，但對方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。后者是否解除仍然應該根據(jù)我國合同法及相關司法最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋來具體認定。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________簽訂地點：___________ 簽訂地點：____________________年____月____日 _________年____月____日解除房屋買賣合同11甲方：乙方：甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：一、乙方將 年 月 日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。甲方蓋章 乙方簽：負責人簽： 乙方身份證號碼：年 月 日年 月 日第四篇：【推薦下載】房屋買賣合同怎么解除本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！【推薦下載】房屋買賣合同怎么解除熱門城市：陽明區(qū)律師 阿榮旗律師 達拉特旗律師 愛民區(qū)律師 滿洲里市律師 準格爾旗律師 西安區(qū)律師 牙克石市律師房屋買賣合同怎么解除，才能合法合規(guī)？合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。合同自通知到達對方時解除。問題是，通知已經(jīng)送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。遲延履行。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。房屋主體結構質量不合格。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%。如果處理不好,可能會帶來許多不必要的麻煩以及損失。這種情況下，實務中往往根據(jù)約定解除，即根據(jù)房屋買賣合同中的約定，解除合同的條件成就時，購房者可以行使房屋買賣合同的解除權。合同自通知到達對方時解除。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)〈合同法〉第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。”二、買方在何種情形下可以解除雙方的買賣合同?根據(jù)合同法的規(guī)定，關于合同的解除有兩種情況，一種是約定解除，一種是法定解除。房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。房屋買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。(15條1款)出賣人遲延交付房屋、買受人遲延交付房款未經(jīng)催告，超過1年 的，對方主張解除合同的，可以解除合同。最好的就是書面方式。如果大家對解除合同這塊還有不清楚的地方可以咨詢贏了網(wǎng)，盡量避免合同糾紛。 家政業(yè)亂象調查請家政的注意事項有哪些 養(yǎng)老保險待遇糾紛案 人代辦授權委托書 勞動者辭職單位竟要求返還培訓費 影院禁止帶飲料廣告是否屬于霸王條款 大客戶經(jīng)理被否認存在勞動關系 合伙開店簽訂的合同是聯(lián)營合同嗎 。 要約的成立與生效是一個意思嗎 簽訂海外代理合同應該注意哪些方面 后合同義務是什么意思 父子分家以房抵債善意行為買賣是否有效 解除勞動合同企業(yè)應怎么補償 怎么解除房屋買賣合同?以上就是小編為您整理的相關內容及注意事項。該權利屬于除斥期間，不得延長。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。具體言之，審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使?！痹谶@里，送達解除合同通知書可以采取直接送達，郵寄送達等，但要注意保證解除通知到達出賣人(開發(fā)商)，必要時要對送達行為做公證等證據(jù)保全。購房者解除合同的，應當通知出賣人(開發(fā)商)，該通知到達出賣人(開發(fā)商)一定時日后，出賣人(開發(fā)商)承擔退款、支付違約金等違約責任。一、解除的具體程序合同解除根據(jù)不同分類，處理的程序是有差異的。懂得了房屋買賣合同怎么解除的相關內容，對于在解除房屋買賣合同的實務操作中，也會有一個比較清晰的了解，如果您對于房屋買賣合同解除方面還有相關的法律疑惑，可以咨詢的專業(yè)律師，他們將竭誠為您服務。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行的。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。具體言之，解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。二、哪些情形可解除房屋買賣合同：結合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！協(xié)議解除?！笨梢?，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。一、怎么解除房屋買賣合同：司法解釋主要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。七、本合同雙方簽后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關費用和損失由乙方負責。五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。甲方蓋章 乙方簽字：負責人簽字： 乙方身份證號碼：年 月 日解除房屋買賣合同10甲方：乙方：甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：一、乙方將________年____月____日購買的____公寓____號和____號房屋退還給甲方。五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。解除房屋買賣合同9甲方：房地產開發(fā)公司乙方：莫秀英甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協(xié)議：一、乙方將20xx年10月3日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。商品房買賣合同的解除往往也就影響到后一個擔保貸款法律關系的履行問題，然而，其是否必然導致解除商品房擔保貸款合同呢？司法最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋沒有具體的直接規(guī)定，只是在第二十五條第二款規(guī)定了兩個合同關系都被解除的法律后果，即“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”。合同自通知到達對方時解除。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。合同解除最重要的法律后果即“合同的權利義務終止”。丙方不對其他任何事項承擔任何責任，丙方也不對買賣合同的真實性、甲乙雙方的資質提供任何擔保，與買賣合同有關的一切責任由甲乙雙方承擔。丙方收到乙方貨款后沒有及時通知甲方供貨的，每遲延一天向乙方支付買賣合同貨款萬分之二的滯納金。有權要求甲方及時支付服務費。有權根據(jù)買賣合同驗收甲方貨物，如甲方貨物不合格有權通知丙方不給甲方付款。有權要求乙方給丙方發(fā)付款通知。第二條：_________________權利與義務(一)甲方的39。丙方收到乙方貨款后三日內通知甲方給乙方供貨。解除房屋買賣合同7甲方：_________________住所地：_________________法定代表人：_________________電話：_________________傳真：_________________乙方：_________________住所地：_________________法定代表人：_________________電話：_________________傳真：_________________丙方：_________________住所地：_________________法定代表人：_________________電話：_________________傳真：_________________鑒于：_________________甲方與乙方已簽訂買賣合同。《合同法》第九十六條規(guī)定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務?！逗贤ā返诰攀龡l規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。八、本合同解釋權歸甲方所有。四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內甲方將乙方的首付款_______________萬元退還給乙方，將購房貸款_______________萬元退還給_______________分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。這樣才可以拿到我們應該有的賠償，在必要時，還可以聘請專業(yè)律師協(xié)助維權。因此，從立法上看，我國已經(jīng)確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權能并行而非相悖的制度。購房人亦可請求解除合同。開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日。房屋不符合質量要求或面積誤差比絕對值超出3%的因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經(jīng)檢驗確屬不合格。二、法定解除法定解除的情況很多，主要有以下情形：開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。約定解除條件具備時，權利人應當及時行使權力。” 即因不可歸責與買受人的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同。解釋第二十三條“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失?，F(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。由于出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同?！保懊娣e誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。”因此出賣人交付使用的房屋存在質量問題嚴重影響買受人正常居住適用，買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。解釋第十二條“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。解釋第九條第二項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實”，“導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房