【正文】 同等條件下可行使優(yōu)先購買權(quán)。乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)不予退還保證金，乙方造成甲方損失超出保證金部分，應(yīng)由乙方按實際損失進行賠償。四、其他費用乙方因生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的一切行政性事業(yè)性費用（包括但不限于稅務(wù)、工商、公安、國土資源、水務(wù)、房產(chǎn)管理、環(huán)保、計量、車輛管理、城管執(zhí)法等部門的收費）由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。否則甲方將用乙方保證金作為維修費用。因乙方及其雇用人員造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的實際損失。甲方場地及屬于乙方之財產(chǎn)及商品，乙方必須投?；痣U、盜險、公共意外責(zé)任險及其他與經(jīng)營項目有關(guān)的險種，并將保單復(fù)印件交由甲方留存。租賃期間乙方按合同進行正常經(jīng)營，但由于不可抗力原因造成乙方暫停營業(yè)，甲方應(yīng)免除乙方暫停營業(yè)期間的租賃費。如甲方財產(chǎn)對外辦理抵押擔(dān)保，甲方有義務(wù)告知乙方。乙方享有在該場地懸掛符合管理部門批準的牌匾的權(quán)利，如在場地內(nèi)新增設(shè)活動房或臨時用房，相關(guān)審批手續(xù)及與該場區(qū)內(nèi)后樓住戶的協(xié)商，均由乙方自行辦理。在租賃期間，如果因乙方違約甲方行使合同解除權(quán)而解除合同，乙方裝飾裝修物及用房無條件歸甲方所有。乙方必須配合甲方簽署本場地辦理抵押擔(dān)保的相關(guān)手續(xù)。乙方遲延交還租賃場地一日向甲方支付5000元違約金。八、安全責(zé)任乙方承擔(dān)其生產(chǎn)經(jīng)營期間安全生產(chǎn)等方面的一切責(zé)任。如發(fā)生事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。在乙方租賃經(jīng)營期間，遇國家、省、市政策層面調(diào)整，或者租賃場地動遷，或者非甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷＝?jīng)營造成乙方損失的情形，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任亦不承擔(dān)賠償責(zé)任。本協(xié)議的補充或修改，需經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，簽署書面補充協(xié)議后生效。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。二、押金、租金及繳交辦法 ：（一）租用場地押金叁萬元整（30000 元），以甲方財務(wù)收據(jù)為憑。（二）承租場地租金基礎(chǔ)每年貳萬元整（20000元），租金按年交，簽訂本合同時乙方一次交清當(dāng)年的租金，以后必須在每年的首月5日前交清當(dāng)年的租金，租金為不含稅，若要開具發(fā)票，另計收稅費，并由乙方承擔(dān)。本項目開發(fā)全部投資、稅金和各項及費用均由乙方負責(zé)。如在本合同經(jīng)營期內(nèi)乙方被有關(guān)執(zhí)法部門查處或發(fā)生安全事故，一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，并作乙方違約，甲方可解除合同，收回全部場地及地上構(gòu)筑物，并追究乙方違約及經(jīng)濟賠償責(zé)任。（六）租賃期間，如甲方要出賣、拆建、改建、自用或政府因城市建設(shè)需要要征用，甲方必須提前叁個月時間發(fā)出收回場地及地上構(gòu)建筑物終止本合同的書面通知給乙方，不作甲方違約。四、其它：（一）本合同期滿后，如甲方場地繼續(xù)用于出租時，在同等條件以及乙方嚴格履行本合同的前提下，甲方可優(yōu)先將場地續(xù)租給乙方。4.（二）租賃期間，甲乙雙方均必須嚴格遵守和履行本合同，如出現(xiàn)違約時，除按本合同上述列明的違約責(zé)任外，另應(yīng)按本合同租賃押金數(shù)額支付違約金給對方。自乙方按本合同規(guī)定交納租賃押金、租金后即生效。非國家征地范圍則乙方優(yōu)先續(xù)合同。第三條：租金及支付方式：元人民幣（￥元），租金每三年支付一次，首次支付日期為前。第四條：甲乙雙方租賃該場地的相關(guān)規(guī)定。，雙方免責(zé)，并協(xié)助對方獲得相應(yīng)補償。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。第六條：適用法律及爭端解決雙方產(chǎn)生爭端，應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方需要甲方協(xié)助事宜，甲方應(yīng)積極配合。，每季度按實際使用量交納電費。此期間甲方為乙方清理場地，乙方協(xié)助整理），因國家征地等不可抗力導(dǎo)致本合同租賃標(biāo)的物滅失或不適于繼續(xù)使用，本合同自發(fā)生不可抗力之日起自動中止。第一條：承租場地位置、面積與用途場地及場地內(nèi)的房屋，面積參考附件1。合同出現(xiàn)爭議時，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成則通過訴訟解決。否則，乙方必須在本合同期滿日把承租場地及地上構(gòu)建筑物無條件地交回給甲方。（七）租賃期間，乙方如因經(jīng)營等原因，中途退出或中途將租用場地轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，必須先征得甲方書面簽字同意。3.（四）租賃期間，乙方必須遵紀守法開發(fā)和經(jīng)營，服從有關(guān)管理部門（含甲方職責(zé)范圍）對其的管理。（二）租賃期間，乙方是該場地及地上構(gòu)筑物的安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，該場地及地上構(gòu)筑物安全生產(chǎn)的企業(yè)主體責(zé)任由乙方個人承擔(dān)。由于該場地前期投資較大，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，決定免首年租金。押金是乙方承租期間的保證金，甲方不計付利息。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，定立本租賃合同，共同遵守執(zhí)行。如協(xié)商不成，可向場地所在地人民法院通過訴訟方式解決。乙方提出解除本協(xié)議，須提前六個月以書面形式通知甲方。九、免責(zé)條款社會動蕩及自然災(zāi)害（如地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)）等不可抗力因素所導(dǎo)致的損害，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方員工在履行工作職責(zé)時，造成甲方或第三方人員人身和財產(chǎn)損害亦由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方員工的招聘、管理、支付的各類費用等糾紛均與甲方無關(guān)。乙方租賃場地期間，場地“門前三包”由乙方負責(zé)并支付費用。乙方不得擅自對所租賃的場地進行外立面及結(jié)構(gòu)性更改，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。合同期屆滿，乙方自行添附的裝修裝飾物，乙方自行拆除。如屬特殊行業(yè)，需獲有權(quán)部門批準。在下列情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同，給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)：（1）乙方超過約定時間30日仍然不足額交納租金或者欠繳水費、電費、物業(yè)費等；（2）乙方不接受甲方規(guī)勸，擅自變更經(jīng)營場地用途或轉(zhuǎn)包給他 人經(jīng)營；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租場地；（4）乙方不配合甲方簽署用于辦理抵押貸款的相關(guān)手續(xù)。六、甲方的權(quán)利、義務(wù)甲方按合同約定時間向乙方交付租賃場地。乙方添置的設(shè)備和物品應(yīng)具有合格證書和安全性能，否則造成不良后果和損壞由乙方自行負責(zé)，并負責(zé)修理及更換。乙方如因經(jīng)營需要對租賃場地進行裝修，應(yīng)承擔(dān)與其裝修相關(guān)的一切費用，并需事先征得甲方同意。按季度將票據(jù)復(fù)印件提供給甲方五、場地的維修責(zé)任在租賃期間，租賃場地及設(shè)施設(shè)備的日常維護責(zé)任由乙方負責(zé)，維修