給排水系統(tǒng)運行管理制度(文件)
【正文】 給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由工程部維修主管填寫“停水/電申請表”，經物業(yè)經理批準后通知服務中心，有服務中心提前24小時通知有關用戶。如果不能避免漏電，立即關閉電閘，以確保人員及設備安全。 ，由專人手動操控水泵，根據(jù)管網壓力控制啟停。第20條 本辦法自頒布之日起實施。它主要包括以下幾部分： 供水設備系統(tǒng)是指物業(yè)管理小區(qū)內通過城市供水管網，供入小區(qū)內的給水設備系統(tǒng)。具體采用什么樣的給水系統(tǒng)形式，要按用戶（用水設備）對水質、水溫及小區(qū)外城市管網的給水情況，綜合考慮技術、經濟和安全條件，確定合適的給水方式。 排水系統(tǒng)按照所接收的污廢水的性質不同，分為生活污水、工業(yè)廢水、雨水管道三大類。 用水設備指建筑物內或構筑物內各類衛(wèi)生器具和生產用水設備。其中涉及到的設備系統(tǒng)包括淋浴器、供熱水管道、熱循環(huán)管、熱水表、加熱器、溫度調節(jié)器、減壓閥等。如檢查井、化糞池的定期清掏，消防水箱定期調水放水，以防出現(xiàn)阻塞、水質腐臭等現(xiàn)象，消防泵定期試泵等等都屬于給排水設備設施管理范疇。這類檔案資料主要有：產品與配套件的合格證、竣工圖、給排水設備的檢驗合格證書、供水的試壓報告等等。檢查記錄，平時的設備檢查記錄。 給排水設備設施的日常操作管理的內容主要是規(guī)范給排水設備的操作程序。 文明安全管理的內容是對給排水設備設施的運行操作、使用進行文明安全管理，定期檢查操作人員、維修人員的安全操作，并進行安全作業(yè)訓練，還要建立安全責任制和對用戶進行安全教育，宣傳一些安全規(guī)范的使用知識。熟練掌握設備的結構、性能、特點和維修保養(yǎng)方法；按時完成設備的各項維修、保養(yǎng)工作，并作好有關記錄；保證設備與機房的整潔；嚴格遵守安全操作規(guī)程，防止發(fā)生事故；發(fā)生突發(fā)情況，應迅速采取應急措施，保證設備的正常完好；定期對設備巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理等等。 室內排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護管理。沼氣系統(tǒng)運行管理制度該工程實行專人負責制，工程的建設、安裝、調試運行一直到維護、管理，專人負責，一跟到底。嚴禁使用過多的堿性物質，如石灰或石灰水等，以防料液ph值升高到8以上，而引起堿中毒。 沼液沖廁和回流攪拌泵潛入水深不超過5米，不得陷入泥中，不得露出水面，在運行過程中，不得隨意拉動電纜，更不可作為起吊之用，以免因電纜損壞發(fā)生觸電事故，如需調整泵的位置或有觸及泵的動作必須先切斷電源。嚴禁衛(wèi)生巾、塑料袋、沙石、磚塊和柴草等雜物。 19月底前，在廁所和沼氣設施保溫溫室門窗上加保溫簾，進出關閉門窗。 1沼氣主管路入戶前先與防回火裝置連接，嚴禁因使用不當或氣流不足引發(fā)回火而導致沼氣系統(tǒng)發(fā)生爆炸事故。北方地區(qū)宜在溫室上覆蓋一層塑料薄膜和保溫被。 每半年再生一次脫硫器中的脫硫劑，重新安裝要進行氣密性檢驗。及時對開關旋塞除抹黃油防止露氣，每月檢查一次自動停水器和沼氣浮罩水封池中的水位及時補水，防止水位過低而跑氣。 沼液沖廁春夏秋秋三季每天四次，冬季每天二次，輔助人工清理，以保持便糟不圍積糞便，地面干凈整潔。 嚴禁農藥、殺蟲劑、抗菌素等對沼氣微生物有毒有害的物質進入沼氣發(fā)酵裝置。 凡對各管理小區(qū)內設備設施的管理范圍，沒有作統(tǒng)一規(guī)定的，具體管理范圍，應由市政給水、排水各有關部門，管理小區(qū)產權單位、物業(yè)管理公司遵照國家的有關規(guī)定協(xié)商確定。以XX省為例，居住小區(qū)物業(yè)管理公司與城市各專業(yè)管理部門職責分工為： 高層樓宇以樓內供水泵房總計費水表為界，多層樓房以樓外自來水表為界。運行組人員的主要職責是：負責對所管轄范圍內機電設備的運行，處理一些一般性故障，協(xié)助維修組人員進行設備設施的維修保養(yǎng)工作，對發(fā)生的問題及時向管理組或經理匯報，必須對所管轄范圍內供水及設備情況有詳盡了解；掌握相關設備的操作程序和應急處理措施；定時巡視設備運行情況，并做好巡查記錄和值班記錄；記錄維修投訴情況，并及時處理；保持值班室、設備及水泵房等清潔有序；負責設備房的安全管理工作，禁止非工作人員進入，做好防水、防火、防小動物的安全管理工作；遇突發(fā)事故，采取應急措施，迅速通知相關人員處理等等。 給排水設備設施運行管理的內容是建立合理的運行制度和運行操作規(guī)定，確保給排水設備設施良好運行?？荚u資料，定期或不定期檢查記錄獎罰情況，每年歸納匯總、裝訂保存。給排水設備設施的維修檔案資料主要有：報修單，每次維修填寫的報修單，按月、季統(tǒng)計裝訂，維修管理部門負責保管以備存查。但一般主要包括以下幾個方面： 給排水設備設施的基礎資料管理的主要內容是建立給排水設備設施管理原始資料檔案和設備維修資料檔案。 二、給排水設備設施的管理內容 給排水系統(tǒng)設備設施管理主要針對給排水系統(tǒng)中所涉及的各種設備及管道等的日常操作運行、維護等的管理活動。 這部分是指為滿足對水溫的某些特定要求而設置的設備系統(tǒng)。三類水共用一套管網排放叫合流制，三類水分別排放叫分流制。它同樣劃分為房屋或構筑物內部污廢水、雨雪水排放和物業(yè)管理小區(qū)內庭院的污廢水、雨雪水排放兩大部分。 供水系統(tǒng)按照用途分類，基本上可以分為生活用水、生產用水、消防用水三大類，但這三類用水并不一定單獨設置給水系統(tǒng)。因此作為建筑項目中的給排水系統(tǒng)工程的工作正常與否，直接影響到業(yè)主（或使用人）的工作、生活和物業(yè)功能的發(fā)揮。 第18條如果發(fā)生故障，工程部維修人員應立刻行動搶險，并協(xié)助清理現(xiàn)場，盡量減小事故造成的損失。 第17條恒壓給水系統(tǒng)的故障處理。第14條利用一切可用之物，防止漏水滲入電梯、強電豎井等危險部位，并將電梯升到最高樓層，防止機件受損。 第10條對于計劃中未列出而實際工作中需要的維修保養(yǎng)，應由工程部經理盡快補充至計劃中。（4）預計費用。 。（1）給排水設備設施的使用頻度。 、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。 、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。 （應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢。 第1章給排水系統(tǒng)日常檢查 第2章 第4條 工程部值班人員每日對給排水系統(tǒng)進行認真的巡視檢查，每兩個小時巡視一
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