【正文】 給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由工程部維修主管填寫“停水/電申請表”，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心，有服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。如果不能避免漏電，立即關(guān)閉電閘，以確保人員及設(shè)備安全。 ，由專人手動操控水泵，根據(jù)管網(wǎng)壓力控制啟停。第20條 本辦法自頒布之日起實(shí)施。它主要包括以下幾部分： 供水設(shè)備系統(tǒng)是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)通過城市供水管網(wǎng)，供入小區(qū)內(nèi)的給水設(shè)備系統(tǒng)。具體采用什么樣的給水系統(tǒng)形式，要按用戶（用水設(shè)備）對水質(zhì)、水溫及小區(qū)外城市管網(wǎng)的給水情況，綜合考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和安全條件，確定合適的給水方式。 排水系統(tǒng)按照所接收的污廢水的性質(zhì)不同，分為生活污水、工業(yè)廢水、雨水管道三大類。 用水設(shè)備指建筑物內(nèi)或構(gòu)筑物內(nèi)各類衛(wèi)生器具和生產(chǎn)用水設(shè)備。其中涉及到的設(shè)備系統(tǒng)包括淋浴器、供熱水管道、熱循環(huán)管、熱水表、加熱器、溫度調(diào)節(jié)器、減壓閥等。如檢查井、化糞池的定期清掏，消防水箱定期調(diào)水放水，以防出現(xiàn)阻塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象，消防泵定期試泵等等都屬于給排水設(shè)備設(shè)施管理范疇。這類檔案資料主要有：產(chǎn)品與配套件的合格證、竣工圖、給排水設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書、供水的試壓報(bào)告等等。檢查記錄，平時的設(shè)備檢查記錄。 給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作管理的內(nèi)容主要是規(guī)范給排水設(shè)備的操作程序。 文明安全管理的內(nèi)容是對給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行操作、使用進(jìn)行文明安全管理，定期檢查操作人員、維修人員的安全操作，并進(jìn)行安全作業(yè)訓(xùn)練，還要建立安全責(zé)任制和對用戶進(jìn)行安全教育，宣傳一些安全規(guī)范的使用知識。熟練掌握設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、特點(diǎn)和維修保養(yǎng)方法；按時完成設(shè)備的各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作，并作好有關(guān)記錄；保證設(shè)備與機(jī)房的整潔；嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止發(fā)生事故；發(fā)生突發(fā)情況，應(yīng)迅速采取應(yīng)急措施，保證設(shè)備的正常完好；定期對設(shè)備巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理等等。 室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護(hù)管理。沼氣系統(tǒng)運(yùn)行管理制度該工程實(shí)行專人負(fù)責(zé)制，工程的建設(shè)、安裝、調(diào)試運(yùn)行一直到維護(hù)、管理，專人負(fù)責(zé)，一跟到底。嚴(yán)禁使用過多的堿性物質(zhì)，如石灰或石灰水等，以防料液ph值升高到8以上，而引起堿中毒。 沼液沖廁和回流攪拌泵潛入水深不超過5米，不得陷入泥中，不得露出水面，在運(yùn)行過程中，不得隨意拉動電纜，更不可作為起吊之用，以免因電纜損壞發(fā)生觸電事故，如需調(diào)整泵的位置或有觸及泵的動作必須先切斷電源。嚴(yán)禁衛(wèi)生巾、塑料袋、沙石、磚塊和柴草等雜物。 19月底前，在廁所和沼氣設(shè)施保溫溫室門窗上加保溫簾，進(jìn)出關(guān)閉門窗。 1沼氣主管路入戶前先與防回火裝置連接，嚴(yán)禁因使用不當(dāng)或氣流不足引發(fā)回火而導(dǎo)致沼氣系統(tǒng)發(fā)生爆炸事故。北方地區(qū)宜在溫室上覆蓋一層塑料薄膜和保溫被。 每半年再生一次脫硫器中的脫硫劑，重新安裝要進(jìn)行氣密性檢驗(yàn)。及時對開關(guān)旋塞除抹黃油防止露氣，每月檢查一次自動停水器和沼氣浮罩水封池中的水位及時補(bǔ)水，防止水位過低而跑氣。 沼液沖廁春夏秋秋三季每天四次，冬季每天二次，輔助人工清理，以保持便糟不圍積糞便，地面干凈整潔。 嚴(yán)禁農(nóng)藥、殺蟲劑、抗菌素等對沼氣微生物有毒有害的物質(zhì)進(jìn)入沼氣發(fā)酵裝置。 凡對各管理小區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的管理范圍，沒有作統(tǒng)一規(guī)定的，具體管理范圍，應(yīng)由市政給水、排水各有關(guān)部門，管理小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理公司遵照國家的有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。以XX省為例，居住小區(qū)物業(yè)管理公司與城市各專業(yè)管理部門職責(zé)分工為： 高層樓宇以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)水表為界，多層樓房以樓外自來水表為界。運(yùn)行組人員的主要職責(zé)是：負(fù)責(zé)對所管轄范圍內(nèi)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行，處理一些一般性故障，協(xié)助維修組人員進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，對發(fā)生的問題及時向管理組或經(jīng)理匯報(bào)，必須對所管轄范圍內(nèi)供水及設(shè)備情況有詳盡了解；掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序和應(yīng)急處理措施；定時巡視設(shè)備運(yùn)行情況，并做好巡查記錄和值班記錄；記錄維修投訴情況，并及時處理；保持值班室、設(shè)備及水泵房等清潔有序；負(fù)責(zé)設(shè)備房的安全管理工作，禁止非工作人員進(jìn)入，做好防水、防火、防小動物的安全管理工作；遇突發(fā)事故，采取應(yīng)急措施，迅速通知相關(guān)人員處理等等。 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理的內(nèi)容是建立合理的運(yùn)行制度和運(yùn)行操作規(guī)定，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行?？荚u資料，定期或不定期檢查記錄獎罰情況，每年歸納匯總、裝訂保存。給排水設(shè)備設(shè)施的維修檔案資料主要有：報(bào)修單，每次維修填寫的報(bào)修單，按月、季統(tǒng)計(jì)裝訂，維修管理部門負(fù)責(zé)保管以備存查。但一般主要包括以下幾個方面： 給排水設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)資料管理的主要內(nèi)容是建立給排水設(shè)備設(shè)施管理原始資料檔案和設(shè)備維修資料檔案。 二、給排水設(shè)備設(shè)施的管理內(nèi)容 給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施管理主要針對給排水系統(tǒng)中所涉及的各種設(shè)備及管道等的日常操作運(yùn)行、維護(hù)等的管理活動。 這部分是指為滿足對水溫的某些特定要求而設(shè)置的設(shè)備系統(tǒng)。三類水共用一套管網(wǎng)排放叫合流制，三類水分別排放叫分流制。它同樣劃分為房屋或構(gòu)筑物內(nèi)部污廢水、雨雪水排放和物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)庭院的污廢水、雨雪水排放兩大部分。 供水系統(tǒng)按照用途分類，基本上可以分為生活用水、生產(chǎn)用水、消防用水三大類，但這三類用水并不一定單獨(dú)設(shè)置給水系統(tǒng)。因此作為建筑項(xiàng)目中的給排水系統(tǒng)工程的工作正常與否，直接影響到業(yè)主（或使用人）的工作、生活和物業(yè)功能的發(fā)揮。 第18條如果發(fā)生故障，工程部維修人員應(yīng)立刻行動搶險(xiǎn)，并協(xié)助清理現(xiàn)場，盡量減小事故造成的損失。 第17條恒壓給水系統(tǒng)的故障處理。第14條利用一切可用之物，防止漏水滲入電梯、強(qiáng)電豎井等危險(xiǎn)部位，并將電梯升到最高樓層，防止機(jī)件受損。 第10條對于計(jì)劃中未列出而實(shí)際工作中需要的維修保養(yǎng)，應(yīng)由工程部經(jīng)理盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。（4）預(yù)計(jì)費(fèi)用。 。（1）給排水設(shè)備設(shè)施的使用頻度。 、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。 、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。 （應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢。 第1章給排水系統(tǒng)日常檢查 第2章 第4條 工程部值班人員每日對給排水系統(tǒng)進(jìn)行認(rèn)真的巡視檢查，每兩個小時巡視一