【正文】 。在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應當按照有關規(guī)范進行設計和施工，不得影響房屋結構安全，并應當定期進行安全檢查和維修。 （二）未實行物業(yè)管理的公有房屋，由房屋產(chǎn)權單位、經(jīng)營管理單位負責。有關行政主管部門不得強行規(guī)定房屋所有人、使用人安裝護欄。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施、達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。 （三）在混凝土樓板上或者底面剔槽埋管、鑿孔。 （二）未實行物業(yè)管理的公有房屋，向房屋產(chǎn)權單位、經(jīng)營管理單位申報。經(jīng)審核同意，房屋經(jīng)營管理人和申請人簽訂書面協(xié)議后，申請人方可進行房屋裝飾裝修。 第十七條房屋經(jīng)營管理人應當對所管理的房屋加強巡查，受理房屋裝飾裝修投訴，并及時處理。 （三）代管房屋的修繕，由代管人承擔修繕責任。 （七）供水、供電、供氣、供熱、排水等設施設備的修繕，由其專業(yè)經(jīng)營管理部門按照有關規(guī)定承擔修繕責任。 第十九條房屋修繕責任人應當定期對房屋進行查勘，發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕，保障房屋建筑結構安全和設施設備的正常使用。實行招投標的房屋修繕工程，招標單位應當按照上述規(guī)定編制標底。房屋修繕責任人、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位應當各負其責，確保房屋修繕工程質(zhì)量。如拒絕配合或者阻撓修繕而造成其自有裝飾和設備損壞的，修繕責任人不負責修復或者賠償。不符合安全條件的，不得開業(yè)。房屋安全鑒定機構對出具的鑒定報告應當承擔相應的法律責任。 （四）全面分析，論證定性，作出綜合判斷。按照有關規(guī)定需要長期觀察的項目除外。 第三十二條房屋所有人、使用人和其他關系人對房屋安全性能均可提出房屋安全鑒定申請，申請房屋安全鑒定應當按照有關規(guī)定交納鑒定費。適用于采取適當安全技術措施后，可解除危險的房屋。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。 第三十七條產(chǎn)權不清或者所有人下落不明的危險房屋，由房屋使用人負責出資解除危險。 第三十九條房屋倒塌的，房屋所有人、經(jīng)營管理人和使用人應當立即組織搶險，并及時報告房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局，所在地的區(qū)、縣人民政府應當組織有關人員幫助排除危險。違反本規(guī)定第五條第 （七）項規(guī)定的，由城市規(guī)劃行政主管部門依照有關規(guī)定予以處理。對非經(jīng)營性的，處以500元以上1000元以下的罰款。 第四十二條違反本規(guī)定第九條第一款安裝護欄的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責令限期改正。 第四十四條違反本規(guī)定第十二條進行裝飾裝修的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責令限期修繕加固。 第四十六條房屋經(jīng)營管理人違反本規(guī)定第九條、第十五條、第十六條、第十七條，不履行房屋經(jīng)營管理職責的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責令限期改正，并處以1000元以上3萬元以下的罰款。 第四十八條市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對正在進行的違法裝飾裝修、拆改房屋、安裝護欄等行為，應當責令其立即停止施工。 第五十條當事人對市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴。 第31頁 共31頁。 第五十一條市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局的工作人員，在房屋安全使用和管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或者上級主管部門按照有關規(guī)定給予行政處分。 第四十九條房屋安全鑒定機構和鑒定人員未按照本規(guī)定從事房屋安全鑒定工作的，由市房地產(chǎn)管理局責令限期整改。對非經(jīng)營性的，處以500元以上1000元以下的罰款。對經(jīng)營性的處以5000元以上3萬元以下的罰款。違反本規(guī)定第九條第二款，護欄安裝單位不按照護欄設計安裝規(guī)范施工的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以1000元以上1萬元以下的罰款。 第四十一條違反本規(guī)定第六條利用住宅樓房開設門臉的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責令限期恢復原狀。逾期仍不拆除或者清理的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請人民法院強制執(zhí)行。逾期不清理的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或者物業(yè)管理服務企業(yè)代為清理。拒不遷出的，由區(qū)、縣人民政府組織予以強制遷出。適用于整體危險已無修繕價值，且危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋。 第六章危險房屋治理 第三十四條危險房屋應當經(jīng)過房屋安全鑒定機構查勘鑒定，予以確認。任何單位或者個人不得阻撓鑒定人員進行正常的房屋安全鑒定工作。 第三十條房屋安全鑒定機構應當在受理房屋安全鑒定申請后5日內(nèi)進行現(xiàn)場查勘，查勘完畢后，一般項目應當在10日內(nèi)出具房屋安全鑒定報告。 （二）現(xiàn)場查勘、測試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況。 第二十七條興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋安全鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。 第五章房屋安全鑒定 第二十五條原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。驗收合格的，向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局備案。房屋修繕工程施工合同一般包括承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質(zhì)量、結算方式、保修期限和法律責任等內(nèi)容。繳存維修基金的商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設施設備的修繕資金按照本市有關規(guī)定提取使用。 （九）已售出的公有住房共用部位、共用設施設備的修繕，由售房單位按照有關規(guī)定承擔修繕責任。 （五）在保修期限內(nèi)的房屋修繕，由負有保修責任的一方承擔修繕責任。其他房屋修繕責任按照下列規(guī)定確定： （一）租賃房屋的修繕，由租賃雙方約定修繕責任。 第十六條房屋經(jīng)營管理人應當對房屋裝飾裝修進行全過程的監(jiān)督管理，對不符合房屋安全和使用要求的，應當責令限期整改。 （四）其他房屋，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局指定的管理單位申報。 （五）在住宅樓房外檐墻體上拆改、增設門窗。 第十四條裝飾裝修住宅房屋或者與磚混多層住宅樓結構相連的非住宅房屋時，禁止從事下列行為： （一）拆改房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構。 第三章房屋裝飾裝修 第十一條 房屋裝飾裝修，應當保證房屋的整體性、抗震性、耐久性和結構安全，并符合規(guī)劃、抗震、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定，不得因裝飾裝修影響房屋使用安全。 （四）其他房屋由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負責。 第八條房屋使用人確需改變住宅房屋使用性質(zhì)的，不得影響房屋使用安全和相鄰房屋的使用，不得影響文物和歷史風貌建筑的保護，應當符合城市市容、規(guī)劃、消防、環(huán)保等要求，并征得房屋所有人、經(jīng)營管理人、相鄰關系人的書面同意。 第七條在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應當征得房屋所有人、房屋經(jīng)營管理人的同意，簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。 （十一）將居民住宅樓中的部分住宅房屋改為餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房的。 （七）利用房屋外墻占地違章搭建建筑物、構筑物。 （三）在屋頂堆放雜物。規(guī)劃、建設、市容、環(huán)保、工商、公安、安全生產(chǎn)、城市管理綜合執(zhí)法組織等有關行政主管部門，應當按照各自職責，做好房屋安全和使用管理工作。 第