【正文】 。在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，并應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行安全檢查和維修。 （二）未實(shí)行物業(yè)管理的公有房屋，由房屋產(chǎn)權(quán)單位、經(jīng)營(yíng)管理單位負(fù)責(zé)。有關(guān)行政主管部門(mén)不得強(qiáng)行規(guī)定房屋所有人、使用人安裝護(hù)欄。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施、達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。 （三）在混凝土樓板上或者底面剔槽埋管、鑿孔。 （二）未實(shí)行物業(yè)管理的公有房屋，向房屋產(chǎn)權(quán)單位、經(jīng)營(yíng)管理單位申報(bào)。經(jīng)審核同意，房屋經(jīng)營(yíng)管理人和申請(qǐng)人簽訂書(shū)面協(xié)議后，申請(qǐng)人方可進(jìn)行房屋裝飾裝修。 第十七條房屋經(jīng)營(yíng)管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)所管理的房屋加強(qiáng)巡查，受理房屋裝飾裝修投訴，并及時(shí)處理。 （三）代管房屋的修繕，由代管人承擔(dān)修繕責(zé)任。 （七）供水、供電、供氣、供熱、排水等設(shè)施設(shè)備的修繕，由其專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)修繕責(zé)任。 第十九條房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行查勘，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕，保障房屋建筑結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。實(shí)行招投標(biāo)的房屋修繕工程，招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定編制標(biāo)底。房屋修繕責(zé)任人、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)當(dāng)各負(fù)其責(zé)，確保房屋修繕工程質(zhì)量。如拒絕配合或者阻撓修繕而造成其自有裝飾和設(shè)備損壞的，修繕責(zé)任人不負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。不符合安全條件的，不得開(kāi)業(yè)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)出具的鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 （四）全面分析，論證定性，作出綜合判斷。按照有關(guān)規(guī)定需要長(zhǎng)期觀察的項(xiàng)目除外。 第三十二條房屋所有人、使用人和其他關(guān)系人對(duì)房屋安全性能均可提出房屋安全鑒定申請(qǐng)，申請(qǐng)房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納鑒定費(fèi)。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。適用于無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。 第三十七條產(chǎn)權(quán)不清或者所有人下落不明的危險(xiǎn)房屋，由房屋使用人負(fù)責(zé)出資解除危險(xiǎn)。 第三十九條房屋倒塌的，房屋所有人、經(jīng)營(yíng)管理人和使用人應(yīng)當(dāng)立即組織搶險(xiǎn)，并及時(shí)報(bào)告房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局，所在地的區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)人員幫助排除危險(xiǎn)。違反本規(guī)定第五條第 （七）項(xiàng)規(guī)定的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定予以處理。對(duì)非經(jīng)營(yíng)性的，處以500元以上1000元以下的罰款。 第四十二條違反本規(guī)定第九條第一款安裝護(hù)欄的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期改正。 第四十四條違反本規(guī)定第十二條進(jìn)行裝飾裝修的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期修繕加固。 第四十六條房屋經(jīng)營(yíng)管理人違反本規(guī)定第九條、第十五條、第十六條、第十七條，不履行房屋經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期改正，并處以1000元以上3萬(wàn)元以下的罰款。 第四十八條市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對(duì)正在進(jìn)行的違法裝飾裝修、拆改房屋、安裝護(hù)欄等行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其立即停止施工。 第五十條當(dāng)事人對(duì)市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。 第31頁(yè) 共31頁(yè)。 第五十一條市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局的工作人員，在房屋安全使用和管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分。 第四十九條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員未按照本規(guī)定從事房屋安全鑒定工作的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期整改。對(duì)非經(jīng)營(yíng)性的，處以500元以上1000元以下的罰款。對(duì)經(jīng)營(yíng)性的處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款。違反本規(guī)定第九條第二款，護(hù)欄安裝單位不按照護(hù)欄設(shè)計(jì)安裝規(guī)范施工的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。 第四十一條違反本規(guī)定第六條利用住宅樓房開(kāi)設(shè)門(mén)臉的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期恢復(fù)原狀。逾期仍不拆除或者清理的，由市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。逾期不清理的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府或者物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代為清理。拒不遷出的，由區(qū)、縣人民政府組織予以強(qiáng)制遷出。適用于整體危險(xiǎn)已無(wú)修繕價(jià)值，且危及相鄰建筑或者影響他人安全的房屋。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋。 第六章危險(xiǎn)房屋治理 第三十四條危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)查勘鑒定，予以確認(rèn)。任何單位或者個(gè)人不得阻撓鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定工作。 第三十條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定申請(qǐng)后5日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，查勘完畢后，一般項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告。 （二）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況。 第二十七條興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。 第五章房屋安全鑒定 第二十五條原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定。驗(yàn)收合格的，向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局備案。房屋修繕工程施工合同一般包括承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。繳存維修基金的商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕資金按照本市有關(guān)規(guī)定提取使用。 （九）已售出的公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕，由售房單位按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)修繕責(zé)任。 （五）在保修期限內(nèi)的房屋修繕，由負(fù)有保修責(zé)任的一方承擔(dān)修繕責(zé)任。其他房屋修繕責(zé)任按照下列規(guī)定確定： （一）租賃房屋的修繕，由租賃雙方約定修繕責(zé)任。 第十六條房屋經(jīng)營(yíng)管理人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋裝飾裝修進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)督管理，對(duì)不符合房屋安全和使用要求的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改。 （四）其他房屋，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局指定的管理單位申報(bào)。 （五）在住宅樓房外檐墻體上拆改、增設(shè)門(mén)窗。 第十四條裝飾裝修住宅房屋或者與磚混多層住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋時(shí)，禁止從事下列行為： （一）拆改房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。 第三章房屋裝飾裝修 第十一條 房屋裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性、抗震性、耐久性和結(jié)構(gòu)安全，并符合規(guī)劃、抗震、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定，不得因裝飾裝修影響房屋使用安全。 （四）其他房屋由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。 第八條房屋使用人確需改變住宅房屋使用性質(zhì)的，不得影響房屋使用安全和相鄰房屋的使用，不得影響文物和歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)，應(yīng)當(dāng)符合城市市容、規(guī)劃、消防、環(huán)保等要求，并征得房屋所有人、經(jīng)營(yíng)管理人、相鄰關(guān)系人的書(shū)面同意。 第七條在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有人、房屋經(jīng)營(yíng)管理人的同意，簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。 （十一）將居民住宅樓中的部分住宅房屋改為餐飲、娛樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房的。 （七）利用房屋外墻占地違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。 （三）在屋頂堆放雜物。規(guī)劃、建設(shè)、市容、環(huán)保、工商、公安、安全生產(chǎn)、城市管理綜合執(zhí)法組織等有關(guān)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋安全和使用管理工作。 第