xx市農(nóng)村村民管理辦法(文件)
【正文】 地面積建設住房。 第十九條村民委員會取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，向市、縣（區(qū)）國土行政主管部門提出用地申請，申請時應當提交以下材料： （一）建設用地申請書（含項目選址、用地和居住人口規(guī)模、資金來源、原宅基地整理復墾計劃等情況）； （二）建設用地規(guī)劃許可證及其附圖； 第 8 頁 共 12 頁 （三）村民會議或者村民代表會議關于實施集體建房項目的決定； （四）相關村民戶符合個人建房條件且同意參加集體建 房的有關材料； （五）住房分配初步方案（含住房分配對象情況、配售面積、按規(guī)定應當退還的原宅基地情況等）。 第二十一條集體建房適用國家和省、市有關城市規(guī)劃管理技術規(guī)定、住宅設計標準、建設工程質量和安全的管理規(guī)定、配套設施設置等規(guī)范。集中建設的住宅小區(qū)要編制修建性詳細規(guī)劃，個人建房要符合村莊整治規(guī)劃，靠近城市、縣城、鎮(zhèn)所在地住宅小區(qū)，引導參照城市居住區(qū)規(guī)劃設計相關標準，建設住宅 。 個人建房超過規(guī)定建筑面積部分，一律視為違法建筑。 （五）抗震要求。房屋造型簡潔美觀，宜采用坡屋面，具有地方特色，外觀應當一次性裝修。 第二十四條農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段取得批準，非法占用土地建設住宅 的，由國土行政主管部門依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關規(guī)定，責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施。 農(nóng)村村民違反鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定 ，擅自擴大建筑占地面積、移位建房等嚴重影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的，由規(guī)劃行政主管部門責令停止建房，限期拆除；當事人未在限期內(nèi)拆除違法建筑的，由各縣（區(qū)）人民政府依法組織拆除。不能拆除的，處以建設工程造價百分之十以下的罰款。 第三十一條本辦法自 2024 年 8 月 10 日起施行。 。 第 12 頁 共 12 頁 第三十二條本辦法實施前，有關農(nóng)村村民宅基地管理、建房管理的政策規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法規(guī)定為準。 第二十九 條行政機關及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、收受賄賂、侵害農(nóng)村村民合法權益的，由有關部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 有前款規(guī)定情形，不能拆 除的，處以建設工程造價百分之十以下的罰款。新建房屋竣工后，不按規(guī)定拆除原有房屋、退還宅基地的，按照非法占用土地處理。集中建設住宅小區(qū)的，給水排水、電力通信、道路、廣電、綠化和社區(qū)服務等配套設施要同步規(guī)劃建設。 （六）建筑單體。村鎮(zhèn)規(guī)劃對個人建房的間距和高度標準有規(guī)定的區(qū)域，按照村鎮(zhèn)規(guī)劃執(zhí)行。農(nóng)村個人建房的，容積率不得超過 并且建筑面積不得超過 400 平方米；農(nóng)村集體建房的，人均建筑面積不得超過 50 平方米。應避開地質復雜、地基承載力差、地勢低洼不易排澇以及
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