【正文】 求，大部分戶面積控制在 40～ 60 ㎡左右。 （二）社區(qū)規(guī)劃特征 項(xiàng)目占地 400 畝，規(guī)劃建筑總面積 20 萬(wàn)平方米；低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，以多層為主，輔之以少量低層；有相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施； 16 整體建筑風(fēng)格以的田園風(fēng)光為主，通過(guò)體塊 、片、構(gòu)架等幾何化的建筑元素的組織，在比例、韻律、構(gòu)圖、秩序等方面，運(yùn)用多種建筑語(yǔ)言展現(xiàn)田園風(fēng)貌，同時(shí)在立面細(xì)部處理上，要避免田園風(fēng)格的簡(jiǎn)單粗陋，注重細(xì)部處理，創(chuàng)造性的展現(xiàn)傳統(tǒng)田園風(fēng)格的形象。分為三塊四層次，即住宅、公建設(shè)施、園林景 觀三塊。 （四）總體平面布置 所有住宅均南北朝向，保證每棟樓，每間房均有充足的陽(yáng)光照射（可適當(dāng)偏西南、偏東南 15176。 （五）產(chǎn)品功能組合 產(chǎn)品主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對(duì)老年人這一特殊客戶群體的特殊需要 17 “量身定做”，既要滿足他們居住的物質(zhì)需求，也要滿足他們的精神需要，無(wú)論是住宅部分還是公建設(shè)施部分，都應(yīng)該讓老年人沒(méi)有孤寂失落感。所有會(huì)所都應(yīng)集休閑、娛樂(lè)、健身、交流等于一體，使其不但具有社區(qū)配套服務(wù)功能，還具有景觀功能和商業(yè)價(jià)值。 主要的活動(dòng)有：敘談、飲茶、賞鳥(niǎo)、下棋、散步、健身、釣魚(yú)、看書(shū)、作畫(huà)、寫(xiě)字、種菜養(yǎng)花等，不同經(jīng)濟(jì)條件，不同文化水平，不同活動(dòng)能力的老年人有不同的需求，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到這一特殊群體的特殊需要。步行是老年人主要 空間轉(zhuǎn)移方式，也是老年人日常重要活動(dòng)。 整個(gè)社區(qū)規(guī)劃形成從整體到局部，從組團(tuán)到單體，多層次，多樣化景觀體系。架空層層高不低于 3 米，最好能達(dá)到 米，提升物業(yè)檔次。 ? 隱蔽管線，管道設(shè)置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室內(nèi)管線暗敷，尤其在管線布置上要集中布線，避免管線出現(xiàn)在視線明顯可及的位置。 陽(yáng)光是健康生活不可或缺的。大起居室寬敞明亮，滿足老人交流、活動(dòng)之需要。步入式浴缸、防滑扶手，保證老人洗浴安全。 ? 商業(yè)配套設(shè)置按商業(yè)步行街物業(yè)形態(tài)考慮，單位面積根據(jù)商業(yè)使用功能確定，商業(yè)步行街應(yīng)該既具備商業(yè)配套功能，同時(shí)具備休閑游玩景觀功能。 本項(xiàng)目土地使用面積 400 畝，總建筑面積 20 萬(wàn)平方米，分期建設(shè)，總周期約 36 個(gè)月。提出詳盡的具有針對(duì)性的可操作方案，以服務(wù)為導(dǎo)向，化解人們對(duì)老年公寓的疑慮。目前中國(guó) 60 歲以上的人口已有 億，今后一個(gè)時(shí)期老年人口會(huì)以較快的速度增長(zhǎng)，到 2020年，將超過(guò) 2 億。針對(duì)這種現(xiàn)狀，我們借鑒了一些國(guó)內(nèi)外的養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老觀念，擬在鄭州市管城區(qū)南曹鄉(xiāng)野曹村建設(shè)老年怡養(yǎng)公寓 — 鄭州銀色港灣，旨在為退休的中老年提供一種全新的、積極的、健康的社區(qū)養(yǎng)老模式。 項(xiàng)目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司負(fù)責(zé)報(bào)批用地手續(xù)、解決所有的建設(shè)資金。其余的宅基地、集體建設(shè)用地建設(shè)鄭州銀色港灣養(yǎng)老住宅。有 23 一定積蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消費(fèi)享受高端養(yǎng)老服務(wù)。 鄭州銀色港灣老年住宅的建設(shè)，必將會(huì)替政府分憂，為老人解難，給村民造福，促公司發(fā)展。我們會(huì)抱著對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，對(duì)家庭關(guān)愛(ài)的態(tài)度，積極爭(zhēng)取政府的支持，努力建 造低成本公寓，以滿足更多老年人的需要。但中國(guó) 老齡化特點(diǎn)突出：基數(shù)大 ,已占全國(guó)總?cè)丝诘?11%；增長(zhǎng)速 度快 ,半世紀(jì)走完別國(guó)一百年的老齡化進(jìn)程；歷史欠賬較大，養(yǎng)老沒(méi)有積累；人口老齡化與社會(huì)發(fā)展水平不相適應(yīng)，是典型的“未富先老”國(guó)家……因此 ,更需要低價(jià)位的養(yǎng)老公寓。據(jù)粗略估算每月約消耗谷類(lèi)及薯類(lèi)食物 萬(wàn)斤，雞蛋 24 萬(wàn)個(gè)，肉類(lèi) 萬(wàn)斤，蔬菜 24 萬(wàn)斤，水果 萬(wàn)斤。 該項(xiàng)目建筑面積 202000 平方米。具體操作方式是：村民將承包地流轉(zhuǎn)給合作公司，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；村民的宅基地折價(jià)入股進(jìn)入項(xiàng)目運(yùn)做，建設(shè)農(nóng)民集中居住新型社區(qū)，并配套各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，改善村民生產(chǎn)生活條件。 目前， 國(guó)家正在積極探索建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老社會(huì)服務(wù)體系：一方面加快養(yǎng)老 機(jī)構(gòu)建設(shè)，加大資金投入，在城鎮(zhèn)建立社會(huì)福利院，發(fā)展老年公寓、養(yǎng)老院和老年護(hù)理院，在農(nóng)村加強(qiáng)敬老院建設(shè)；同時(shí)鼓勵(lì)和調(diào)動(dòng)社會(huì)力量，采取公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等多種形式，推動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展，以期最終實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”的目標(biāo)。而 現(xiàn)在社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展水平與人民群眾日益增長(zhǎng)的需求的矛盾越來(lái)越突出。） 申領(lǐng)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū) 開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù) 八、結(jié)論 老齡問(wèn)題涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安的重大社會(huì)問(wèn)題。 項(xiàng)目總體方案和建筑設(shè)計(jì)必須遵從三條原則：一是建筑設(shè)計(jì)必須體現(xiàn)老年公寓的個(gè)性、特色及建筑風(fēng)格；二是充分滿足老年人特殊群體養(yǎng)老、休閑 的特殊需要，以人為本，實(shí)現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)；三是老年公寓必須“量身定做”，“量身定做”應(yīng)從設(shè)計(jì)開(kāi)始。 六、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制措施 認(rèn)真進(jìn)行項(xiàng)目選址。 （十）車(chē)位、商業(yè)配套的設(shè)置 ? 在不影響小區(qū)道路交通的前提下，設(shè)置部分露天停車(chē)位，按每千平方米 4 個(gè)車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，方便車(chē)輛停放。長(zhǎng)柄門(mén)鎖，便于使用。陽(yáng)光透過(guò)大飄窗，灑在房間的每一個(gè)角落，一種溫暖擁入心房。 （九）戶型面積控制及戶內(nèi)設(shè)施 戶型多層主要是一房和二房，均帶廚衛(wèi)；一房面積控制在 40 ㎡左右，二房面積控制在 50～ 60 ㎡，一房、二房占總套數(shù)的 70%。分戶空調(diào)室外機(jī)懸掛位置，做到統(tǒng)一，保證立面整齊 美觀。 （八）單體建筑設(shè)計(jì) 建筑結(jié)構(gòu)：低層和多層均為框架結(jié)構(gòu)；樓層：低層為 23 層，多層為 45層，均配有電梯。道路設(shè)計(jì)應(yīng)有清晰道路脈絡(luò)系統(tǒng)和特色的空間意象設(shè)計(jì)，老年人可以通過(guò)道路脈絡(luò)找到自己熟悉的感覺(jué)，找到認(rèn)同感和歸屬感，消除孤獨(dú)和自閉癥。 園區(qū)內(nèi)修建大型具有特色的中央主題花園，給老人帶來(lái)美的享受，發(fā)揮景觀功能作用，同時(shí)可以作為老年人交流、休憩以及娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所。 （七）社區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì) ? 園區(qū)的環(huán)境應(yīng)為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂(lè)交往場(chǎng)所。公建設(shè)施要注意老年人的參與和互動(dòng)，能調(diào)動(dòng)老人活動(dòng)的積 極性等，讓他們?cè)谛睦砩细械侥贻p。各組團(tuán)住宅部分底層部分架空，設(shè)有小型會(huì)所、休閑娛樂(lè)和公共活動(dòng)場(chǎng)所。整個(gè)社區(qū)分四個(gè)小區(qū)，每 100 畝為一個(gè)小區(qū)，每個(gè)小區(qū)規(guī)劃總建筑面積 5 萬(wàn)㎡；每個(gè)組團(tuán)既自成體系，又與小區(qū)相協(xié)調(diào)；每個(gè)小區(qū)既自成體系，又與整個(gè)社區(qū)相一致，聚散得體、疏密有度、渾然一體。建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現(xiàn)古樸、傳統(tǒng)的田園風(fēng)光。 ? 建筑要藝術(shù)化 在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng) 要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺(jué)以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。 ? 設(shè)計(jì)要人性化 平面設(shè)計(jì)要方便老人出行，不能有過(guò)多的臺(tái)階（有臺(tái)階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道）；電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔(dān)架及輪椅的 活動(dòng)范圍；要保證充足的陽(yáng)光入