產(chǎn)權(quán)酒店可行性報(bào)告之三亞美麗春天(文件)
【正文】 服裝費(fèi)：每年 10 萬(wàn)元 ,合 8333 元 /月 辦公差旅費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的 %計(jì)為 元 /月 招待費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的 1%計(jì)為 元 /月 綠化費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的 %計(jì)為 元 /月 酒店公司管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的 2%計(jì)為 元 /月 1保險(xiǎn)費(fèi)： 20200 元 /月 1其他費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的 2%計(jì)為 元 /月 12 1稅項(xiàng)： ①營(yíng)業(yè)稅 5%,計(jì) 元 /月 ②所得稅三減兩免 ,暫不計(jì)。 ④設(shè)備費(fèi) :4500 萬(wàn)元 ,折舊期 10 年 .折舊費(fèi)計(jì) 萬(wàn)元 /月。在如此的宏觀背景下，銀行儲(chǔ)蓄將不再是居民，尤其是中產(chǎn)階級(jí)投資理財(cái)?shù)氖走x。 投資美麗春天 產(chǎn)權(quán)酒店與投資其他地產(chǎn)品種比較 比較項(xiàng)目 投資住宅 投資商鋪 投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店 投資回報(bào)方式 增值后 轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 出租、增值后轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)、自用 委托經(jīng)營(yíng)獲取年度分紅，增值后可變現(xiàn)、同時(shí)享有免費(fèi)入住權(quán)等多種回報(bào) 產(chǎn)權(quán) 通常為 70 年 通常為 50 年 70 年 投資額 投資較大 單價(jià)高，投資額根據(jù)鋪面大小浮動(dòng)。 投資回報(bào) 低吸高拋，賺取差價(jià)，利潤(rùn)分紅等 利潤(rùn)分紅、經(jīng)營(yíng)良好創(chuàng)造的廣闊房產(chǎn)增值空間、淡季 1400 天免費(fèi)入住權(quán)、連鎖消費(fèi)權(quán)等 16 只有 20~30 年的回報(bào)期。 三、產(chǎn)權(quán)酒店自身運(yùn)營(yíng)成 本優(yōu)勢(shì) 酒店開業(yè)之前，已收回投資，在運(yùn)營(yíng)當(dāng)中避免了巨大的資金占用，運(yùn)營(yíng)成本比常規(guī)酒店低的多，從而在經(jīng)營(yíng)政策上要靈活，客人在此住 17 五星級(jí)的賓館，享受五星級(jí)服務(wù) ,卻只需付出住三星級(jí)酒店的錢，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)絕對(duì)主動(dòng)。酒店由著名建筑設(shè)計(jì)師執(zhí)筆設(shè)計(jì)，結(jié)合三亞特有的熱帶濱海城市自然環(huán)境，在建筑設(shè)計(jì)中融入中國(guó)古典文化、現(xiàn)代建 筑理念和濃濃的南洋風(fēng)情，體現(xiàn)吉祥如意的建筑主題，形成一種凝重又活潑的建筑風(fēng)格，酒店裙樓共三層，四層全部架空形成一個(gè) 10000 余平方米的特大樓頂花園，上設(shè)健身娛樂(lè)場(chǎng)所、大型游泳池、月光酒吧。 夜晚，在淡淡的月光下，聽著柔柔的鋼琴曲，品著醇香的的葡萄酒，與友人輕聲低語(yǔ)，一切煩惱均隨風(fēng)化去，在您心中只有祥和寧?kù)o ?? 經(jīng)典建筑，營(yíng)造愜意生活，保持酒店恒久魅力！ 六、超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的配套 完美詮釋“度假 365 天” 酒店以五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，總建筑面積 70000 平方米，公共配套面積 33000 平方米，內(nèi)含九大中心，是三亞目前規(guī)模最大，配套最全的超大型酒店，這九大中心指的是： ①健身娛樂(lè)中心：健身娛樂(lè)中心設(shè)有網(wǎng)球場(chǎng) 4 個(gè)、臺(tái)球、乒乓球各12 個(gè)球臺(tái)，保齡球 12 道、游泳池 9 個(gè)（最大的泳池 6000 平方米）、健身、武 術(shù)、棋牌室、卡拉 ok 歌舞廳、桑拿浴、蒸汽浴、沖浪浴、按摩室、美容美發(fā)室老年活動(dòng)中心等場(chǎng)館，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均高于五星級(jí)酒店同類場(chǎng)館。 ⑦醫(yī)療康復(fù)中心 ： ，優(yōu)質(zhì)的空氣、美好的陽(yáng)光，輔以良好的醫(yī)療康復(fù)設(shè)備，使整日埋頭于繁瑣的工作，而心煩意亂或體力透支的您，得到細(xì)心的呵護(hù)，在此度假可使您疲憊的身心得到完全的恢復(fù)。 多元化配套設(shè)施配以豐富高雅的各種活動(dòng)，使卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店成為游客流連忘返，樂(lè)不思蜀的度假勝地！ 七、 高尚人文環(huán)境 更添永恒魅力 “南國(guó)第一社區(qū)”匯聚中國(guó)各行各業(yè)精英人士，構(gòu)筑獨(dú)一無(wú)二的社區(qū)人文環(huán)境， 美麗春天 產(chǎn)權(quán)酒店作為社區(qū)的核心配套區(qū)，必將成為群英薈萃之地 ,言談之間，商機(jī)盡現(xiàn)，為酒店平添無(wú)限魅力。 小結(jié) ： 美麗春天 產(chǎn)權(quán)酒店堅(jiān)強(qiáng)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)和盈利保障體系，使酒店在運(yùn)營(yíng)之中一帆風(fēng)順，在酒店利潤(rùn)不斷增長(zhǎng)的同時(shí)使您所購(gòu)的產(chǎn)權(quán)酒店擁有了巨大升值空間，在未來(lái) 70 年中，您將獲得的是投資回報(bào)是酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和房產(chǎn)增值的雙重收益。 。 產(chǎn)權(quán)酒店是目前最理想的投資方式之一，對(duì)于業(yè)主來(lái)講能夠小投入、大產(chǎn)出、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)它也有極其重大的社會(huì)效益，首先，這種經(jīng)營(yíng)方式能夠?yàn)槿齺喪袔?lái)眾多的異地投資者，刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)緩解了三亞市旅游配套設(shè)施的壓力，促進(jìn)旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，拉動(dòng)整個(gè)三亞市經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速向前。目前，三亞旅游市場(chǎng)大有淡季不淡，旺季更旺的發(fā)展趨勢(shì)，每逢節(jié)假日，酒店家家爆滿，酒店業(yè)在三亞有著的巨大潛力和廣闊的市場(chǎng)前景。圖書館配有導(dǎo)讀秘書，可以使您在百忙之中有人協(xié)助博覽群書，或?yàn)槟峁┱蛑x。 ⑤信息中心：專人負(fù)責(zé)每日從網(wǎng)上下載各種有用資料，進(jìn)行分門別類 19 的整理，酒店客人可免費(fèi)查閱，也可以根據(jù)需要預(yù)定資料僅收工本費(fèi)。設(shè)計(jì)師在注重酒店外部景觀的同時(shí)，充分體現(xiàn)酒店功能上的合理性，使環(huán)保和節(jié)能的概念得以充分表達(dá)，現(xiàn)代建筑學(xué)在此得到科學(xué)而完美的詮釋。 海南島的會(huì)議資源極其豐富，許多重
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