【正文】 適租狀態(tài)。 七、甲方保證及責(zé)任 保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房屋按本合同之約定租賃給乙方。 乙方應(yīng)按合同約定支付租金及其他根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費用。 由于乙方施工或使用對租賃房屋及設(shè)備設(shè)施造成損壞，或由于乙方或乙方雇員、客戶行為失職或疏忽，而使甲方 人員或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，乙方應(yīng)對甲方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償甲方遭受的全部損失。 如乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的任何對第三方的包括但不限于侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任，由乙方自行承擔(dān) 。在租賃房屋修復(fù)期間，乙方免交租金及物業(yè)管理費，待租賃房屋恢復(fù)使用后繼續(xù)計算租金和物業(yè)管理費用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。 (2)乙方擅自改變租賃房屋租賃用途的 。 甲方根據(jù)上述情形解除合同時，應(yīng)書面通知乙方，本合同自解除通知送達乙方之日解除，乙方應(yīng)及時騰空并交回租賃房屋，乙方已繳納的租金、物業(yè)管理費及保證金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方賠償甲方因此遭受的損失 。甲方在乙方搬遷騰空交回該房屋并結(jié)算相關(guān)費用后應(yīng)及時退還乙方剩余的款項，租金照實計算 。 租賃期限屆滿或本合同提前終止時，若乙方未能將租賃房屋按附件一交給甲方，乙方除按實際使用天數(shù)雙倍支付租金及承擔(dān)本合同約定乙方承擔(dān)費用外，還應(yīng)承擔(dān) ______元違約金，若違約金不足彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。 本合同項下違約責(zé)任或賠償責(zé)任可以累加適用。 十二、適用法律及爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院起訴，以解決爭議。 本合同正本一式 ______份，甲、乙雙方各執(zhí) ______份。 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章或簽字，并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。聲稱受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以書面通知各方，并且在此后 ______日內(nèi)提供不可抗力已經(jīng)發(fā)生和持續(xù)時期的充足證據(jù)。 除上述各項規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后 ______天內(nèi)予以更正，本合同另有約定的除外 。 十、違約責(zé)任 甲方未能按時向乙方交付租賃房屋時，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取每月租金 之 ______的違約金，但因乙方原因致使遲延交付除外。 (6)有下列 情形之一，乙方有權(quán)選擇提前解除本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切實際損失： (7)甲方違反其保證、責(zé)任或違反本合同的其他約定，在乙方通知的補救期內(nèi)又未及時補救，致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實質(zhì)的損害。 (4)乙方擅自對租賃房屋進行裝修、拆改結(jié)構(gòu)的 。雙方應(yīng)按實際租用天數(shù)，即時結(jié)清租金及其他各項費用，且甲方不承擔(dān)乙方任何損失。 九、合同的解除 在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)，致使租賃房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。甲方對租賃房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，乙方應(yīng)予協(xié)助配合并提供相應(yīng)的便利。 租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該租賃房屋，乙方在同等條 件下享有優(yōu)先租賃權(quán) 。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要予以收回，由此造成的費用或損失由乙方承擔(dān)。確認(rèn)書簽署之日或乙方實際占有租賃房屋為租賃房屋正式交付之日。 乙方應(yīng)承擔(dān)其他由相關(guān)部門征收的與使用租賃房屋有關(guān)的費用。 在乙方按約定履行本合同各項條款下，合同期滿，乙方不再續(xù)租，且按附件一向甲方交付租賃房屋及設(shè)備設(shè)施并結(jié)清相關(guān)費用后，甲方在 ______個工作日之內(nèi)向乙方退回剩余保證金。租金支付方式為 (現(xiàn)金 /支票 /匯票 /______)。免租期供乙方用于裝修，免租期內(nèi)乙方無需承擔(dān)租金，但于此期間發(fā)生的乙方施工實耗水、電費用及物管費用由乙方承擔(dān)。 乙方承諾租賃該房屋作為 ______使用，乙方不得擅自改變租賃房屋的租賃用途。 一、租賃房屋 甲方將合法擁有的座落于 ______的房屋出租給乙方使用。本合同 (及附件 )一式 ______份，其中甲方執(zhí) ______份，乙方執(zhí)______份，房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份， ______執(zhí) ______份。 第十六條 無權(quán)代理 由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)或出租的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力。 (四 )乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 ______%向甲方支付違約金。 利用該房屋從事違法活動的。