【正文】 行市場價(jià)（項(xiàng)目附表 112“單位生產(chǎn)成 本估算表”） 生產(chǎn)工人定員 369 人，人均工資及附加費(fèi)為 4800 元 /年一年，計(jì)入生產(chǎn)成本，管理人員 45 人，工資及附加費(fèi)計(jì)入管理費(fèi)用中 。 無形資產(chǎn)攤年限為 10 年，遞延資產(chǎn)攤銷年限為 5 年。 盈余公積金為稅后利潤的 10%。 其它說明 本章計(jì)算的費(fèi)用與效益數(shù)據(jù)均為新增數(shù)據(jù)，以后各章節(jié)不再增加說明。 以現(xiàn)金流量表（年投資）計(jì)算的投資回收期為 年（包括 1 年建設(shè)期）。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍在 25%以上，投資回收期都不超過 4 年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同行業(yè)基準(zhǔn)收益率，可見該項(xiàng)目是有一定的承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力，具有較穩(wěn)定的獲利能力。 真正了解一種生活，也當(dāng)如此。 鐵塔建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 —— 43—— 江畔語林： 距璀璨不遠(yuǎn)，離自然更近 在這里，學(xué)習(xí)過悠然人生 非凡禮遇，成就居者高人一等的氣質(zhì) 金地香蜜山： 山在這里，我在這里 城市山居生活再升級 白描香蜜山 山林生活的升級演繹 真正的健康住宅 長在山上的房子 城市中的山地建筑 堅(jiān)持 簡約的后現(xiàn)代美學(xué) 原生態(tài)私家山野公園 四季分明的山中歲月 健康、趣味、質(zhì)樸、自然是最好的設(shè)計(jì)師 風(fēng)、光、水、石、云五大庭院藝術(shù) 空間是用來收藏自然的 山中的有氧運(yùn)動 網(wǎng)球也是一種生活方式 健康成為一種習(xí)慣 山是一件運(yùn)動裝備 上海五角世貿(mào)商城： 百舸爭流，誰能競風(fēng)流 卓越來自您搶先一步！乘天時(shí)，順勢而起。 教育背景 專業(yè)課程 實(shí)習(xí)經(jīng)歷 _______________________________________________________________ 英 語：熟練 英語等級：大學(xué)英語考試四級 ___ _______________________________________________________________ 這里寫自我評價(jià)的內(nèi)容 可以訪問 鐵塔建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 —— 46—— ___ 本期培訓(xùn)班選用《 30天精英演講速成》作為自學(xué)教材，共計(jì)劃十次面授課程，利用每周四晚間 19:00~20：00 開展，每課九十分鐘。學(xué)員互評制：每位學(xué)員發(fā)一張?jiān)u分表，按照評分表根據(jù)不同項(xiàng)目進(jìn)行打分，單項(xiàng)滿分為 10分，不足之處可用文字在空格內(nèi)表示。 備注： 項(xiàng)目 課時(shí) 學(xué)員展示主題安排 課程內(nèi)容安排 1. 9 月 15 日 5 分鐘自選口才展示 演講基礎(chǔ)訓(xùn)練、演講 5項(xiàng)基本功訓(xùn)練、演講必備互動訓(xùn) 練 2. 9 月 22 日 5 分鐘自我介紹 （參照黃一鳴自我介紹） 演說家臺風(fēng)訓(xùn)練、講師必備互動 3. 9 月 29 日 30 分鐘情景路演 專業(yè)講師素質(zhì)、 4. 10 月 6 日 暖場游戲 演講稿設(shè)計(jì) 5. 10 月 13 日 勵(lì)志演講 待定 6. 10 月 20 日 導(dǎo)游 待定 7. 10 月 27 日 會議主持 待定 8. 11 月 3 日 主題培訓(xùn) 待定 9. 11 月 10 日 待定 待定 10. 11 月 17 日 待定 待定 鐵塔建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 —— 47—— 學(xué)員互評表 評分者簽名： （單項(xiàng)滿分為 10分，不足之處可用文字在空格內(nèi)表示。 5. 主持人介紹下節(jié)課學(xué)習(xí)內(nèi)容（ 20 分鐘） 6. 提問時(shí)間（ 5 分鐘） 7. 根據(jù)學(xué)員得分排名情況進(jìn)行下節(jié)課出場次序安排并宣布。（包括：自我介紹， PPT 宣講，互動等。 _______________________________________________________ 系里的一等獎(jiǎng)學(xué)金 獲得時(shí)間： 年 全系 XXX 人只有 XX 人取得。 _______________________________________________________________ Windows NT\/2020\/XP 36 個(gè)月經(jīng)驗(yàn) 水平：精通 LAN 36 個(gè)月經(jīng)驗(yàn) 水平：熟練 Office 84 個(gè)月經(jīng)驗(yàn) 水平：精通 ___ 主要產(chǎn)品有：五金制品、設(shè)備制造、零部件加工、繞管器 【工作職責(zé)】 【工作業(yè)績】 ___ 培訓(xùn)經(jīng)歷 個(gè)人能力 維多利亞公寓： 城南三環(huán)之內(nèi) /最后，最珍貴 精粹城南里的優(yōu)裕生活 花園里的洋樓，演繹英倫貴派風(fēng)格 國際與本土頂尖建筑團(tuán)體 全球景觀設(shè)計(jì)權(quán)威 /美國易道，全景營造 讓每扇窗，向著風(fēng)景深呼吸 金色嘉苑： 水光山色中的幸福家園 有保證的幸福生活 上風(fēng)上水，幸福生 活版圖 盡善盡美配套，演繹幸福生活 365 天美景生活，幸福生活時(shí)時(shí)刻刻 特別的愛獻(xiàn)給特別的你 找到都市的幸福時(shí)光 嘉德現(xiàn)代城： 豪華尊貴的盛會 名流云集的家園 景江苑： 開啟全景生活 展現(xiàn)全新人生 恒海國際高爾夫別墅：在這里，掀開淀山湖，恒海計(jì)劃歷史一頁 世紀(jì)金融大廈： 璀璨閃爍 冉冉升起 我不能視而不見 清怡花苑： 風(fēng)生，水起，潮涌 觀賞，無邊境 鐵塔建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 —— 44—— 天境 .山因勢而動 山青，塔長，鐘鳴 藝境 .藝因琢而精 心境 .心因靜而遠(yuǎn) 心靜，致遠(yuǎn)，淡泊，明智 筑境 .筑因妙而傳 創(chuàng)造，無止境 上品 .巨洋豪園： 陸家嘴，頂極地 標(biāo)，至上口味 上品 稀缺，升值，唯一 新海派主義建筑集群 無限陽光 雙景生態(tài) 自然居停 舒適源于對居住尺度的把握 星星港灣： 星星港灣，看見非一般的夢想 星星港灣，大學(xué)城后花園 重組，文化濃郁之美 東部生活的坐標(biāo) 星星港灣的星空下，微笑的你，發(fā)現(xiàn)新生活已經(jīng)來臨 居住，是氣質(zhì)的一種表達(dá) BLOCK，圍合式空間，標(biāo)識居住者的領(lǐng)域感和歸屬感 核心區(qū)域，處處折射品質(zhì)生活 生活美學(xué)，一次滿足你的夢想 一個(gè)正在實(shí)現(xiàn)中的夢想 天寓： 拋開一切繁文縟節(jié)，一切約定俗成，還原自然，真實(shí)的居住理想。 人信 .千年美麗： 森庭畫意 .千年美麗 鐵塔建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 —— 42—— 寧靜是一種內(nèi)在的力量 生活是與自然的戀愛 在自然中體驗(yàn)自由的生存 建筑讓人迷戀的核心是思想 華智 .翡翠星空： 創(chuàng)意生活由此進(jìn) 時(shí)代美博城： 繁華領(lǐng)地 時(shí)尚生活 浪漫無極限 陽光海岸： 美景與生活的邂逅 帶著些許閑散情緒，安享私藏一片湖的幸福 夢幻湖畔 溫柔橫亙在回歸前方 這是你的見 .心的家 景江華庭： 靜享都市繁華 新銳生活核心 海虹 .景： 城市在變 世界觀也要變 海虹 .景 國際社區(qū) 一個(gè)改變你世界觀的城市文化住宅 海虹 .景 區(qū)位世界觀 一塊好地 不僅要放到空間中 更要放到時(shí)間中去評價(jià) 海虹 .景 美景世界觀 先成為園林鑒賞家才能鑒賞城市 海虹 .景 享受世界觀 放手生活是享受的開始 海虹 .景 生活世界觀 洞悉時(shí)尚潮流才能洞悉生活的變化 海虹 .景 空間世界觀 空間隨意識而變 空 間是流動變化的 碧水晴天： 生活就是 ……尋開心 駕奴 .橋的前途 路的前程 城市的前景 守望 .江的神奇 灘的神話 岸邊的神韻 品嘗 .園的風(fēng)景 家的風(fēng)采 眼前的風(fēng)情 沐浴 .屋的明亮 窗的明凈 心底的明朗 閩東電力集團(tuán) .楚都地產(chǎn)：璀璨，用誠信打造 輝煌，用實(shí)力說話 領(lǐng)跑，用行動證明 昆明走廊： 昆明走廊，一場與眾不同的城市詭計(jì)游戲，全情體驗(yàn)行走的變幻情趣 . .商業(yè)地產(chǎn) 西南商圈 .重獲新生，王者復(fù)活 .昆明走廊 昆明走廊的實(shí)體不是一個(gè)建筑，而是一個(gè)場所。 各主要判別指標(biāo)均高于行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)，可見該項(xiàng)目是有較好經(jīng)濟(jì)效益的。 貸款還本付息表 表 11—— 8 單位：萬元 序 號 年份 項(xiàng)目 建設(shè)期 投產(chǎn)期 達(dá)產(chǎn)期 1 2 3 1 貸款及還本付息 年初本息累計(jì) 1900 本金 1800 利息 100 本年貸款 1800 本年應(yīng)計(jì)息 100 本年償還本金 本年償還利息 100 2 償還本息的資金來源 利潤 450 折舊 攤銷費(fèi) 貸款償還期為 年（包括建設(shè)期 1 年） 鐵塔建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 —— 36—— 現(xiàn)金流量表 表 11—— 9 單位：萬元 序 號 年份 項(xiàng)目 建設(shè)期 投產(chǎn)期 達(dá)產(chǎn)期 合計(jì) 1 2 3 4 5～ 15 16 1 現(xiàn)金流入 11 銷售收入 11 202393 回收固定資產(chǎn)凈值 131 131 回收流動資金 1000 1000 2 現(xiàn)金流出 1140 11485 11352 12 自有資金 1140 1000 －－－ －－－ 2280 借款本金償還 －－－ 貸款利息支付 100 －－－ 經(jīng)營成本 10364 10364 10364 12 銷售稅金 及附加 12 所得稅 12 3 凈現(xiàn)金流量 （ 1— 2） 140 5448 12 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ I=14%） = 萬元 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率： % 第五節(jié) 不確定分析 盈虧平衡分析 盈虧平衡點(diǎn) == 固定成本 銷售收入－可變成本－銷售稅金 100% 鐵塔建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 —— 37—— 即企業(yè)開車率只要達(dá)到 %即 4000 噸，企業(yè)可保本，大于 %時(shí)可盈利，有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。實(shí)現(xiàn)增值稅 萬元，銷售稅金及附加 萬元。 城市維護(hù)稅為 7%，教育附加稅為 3%。 增值稅率，銷項(xiàng)稅均為 17%，煤為 14%。 折舊費(fèi)采用分類直線折舊法，設(shè)備費(fèi)折舊年限為 12 年，房屋建筑類折舊的年限為 20 年。 計(jì)算產(chǎn)量 試產(chǎn)期年產(chǎn) 萬噸鐵塔，達(dá)產(chǎn)期年產(chǎn) 2 萬噸鐵塔。 鐵塔建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 —— 27—— 建筑投資估算表 表 10— 2 單位 :萬元 序 號 工程或 費(fèi)用名稱 估算價(jià)值（萬元） 設(shè)備購置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 建筑工程費(fèi) 其他基建費(fèi) 合計(jì) 一、 固定資產(chǎn)投資 1 主要生產(chǎn)項(xiàng)目 設(shè)備 1252 24 1276 廠房 1200 1200 2 公用工程 給排水 15 15 供汽 30 14 44 污水處理 60 10 15 85 二、 遞延資產(chǎn) 建筑單位管理費(fèi) 15 15 培訓(xùn)費(fèi) 28 28 環(huán)評費(fèi) 4 4 三、 無形資產(chǎn) 設(shè)計(jì)費(fèi) 15 15 四、 預(yù)備費(fèi) 62 62 合計(jì) 投資方向調(diào)節(jié)費(fèi) 96 96 建設(shè)項(xiàng)目貸款利息 100 100 建設(shè)投資估算價(jià)值 1342 63 1215 320 2940 鐵塔建設(shè)項(xiàng)目可行性