【正文】 ___________________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務： ____________ 抵押人： ________________________________________________ 地 址： ____________ 郵碼： ____________ 電話： ____________ 法定代表人： ____________ 職務： ____________ 抵押物業(yè)地址： ____________郵碼： ____________ 電話： ____________ 抵押權益之房產買賣合同：購房 ____ 字第 ________號 第一條 總則 抵押權人與抵押人于 ____ 年 ____ 月 ____ 日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約 (下稱 “ 合約 ”) 。 第二條 釋義 在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下： “ 營業(yè)日 ” ：指抵押權人公開營業(yè)的日子。 第三條 貸款金額 一、貸款金額：人民幣 ____ 元 。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。 四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以 365 天計日。 三、抵押人必須在 ____銀行開立存款帳戶，對與本抵押 貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。 第七條 逾期利息及罰息 一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數及日期攤還 。 第八條 提前還款 一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)： ，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于 ____ 萬元整的倍數 。 二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人： 及 /或擔保人違反本合約任何條款。 /或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產、物業(yè)或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后 30 天內完滿解除。 /或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購 (不論是否有價收購 )，或遭到損毀破環(huán)。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及 /或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。 三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。 二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。 五、本合約須由 ____ 公證機關公證。 ： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____ (即售房單位 )簽訂的 “ 房產買賣合同 ” 中，抵押人購買的已建成 (即可交付使用 )的抵押房產物業(yè) (資料詳見附表 )。由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。 ，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人 。 三、抵押房產物業(yè)登記 ：向房產管理機關辦理抵押備案。 1 點條款下，由抵押權人具函 ____ 市房產管理機關，并將房產權證書交于抵押人向 ____ 市房產管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。 ，有權將該房產全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。 (4)抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監(jiān)管財產 。 ，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。 (1)用以償付因出租或出售該房產而支出的一切費用 (包括繳付接管人或代理人的費用及報酬 )。 ，或有關抵押房產所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產內，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后 7 天生效。上述抵押房產，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。 六、抵押人使用該房產除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行 。 九、立即清付該房產的各項修理費用，并保障該房產免受扣押或涉及其他法律訴訟 。 十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有 不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人。若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數額負 責賠償于擔保人。 ：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。 ，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人 (包括擔保人 )侵犯。 ，擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。 四、本合約由各方簽署，經 ____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執(zhí)并經抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內，抵押權人須將貸款金額全數以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數。 六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人 。抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。 第十六條 適用法律及糾紛的解決 一、本合約按中華人民共和 國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。 三、本合約內所述附表 (一 )、附表 (二 )及抵押人 (即購房業(yè)主 )與擔保人 (即售房單位 )所簽訂的房產買賣合同 (附件三 )，為本合約不可分割的部分。 簽 章： ____________________ 抵 押 人： ____________________ 簽 署： ____________________ 抵押權人： ____________________ 代表人簽署： ____________________ 擔 保 人： ____________________ 代表人簽署： ____________________ ____ 年 ____ 月 ____ 日 登記機關： 抵押登記編號 (____)樓花字第 ____號 抵押登記日期， ____ 年 ____ 月 ____ 日 最新房產抵押借款合同 。抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。 第十七條 附 則 一、本合約須由三方代表簽字，并經 ____ 市公 證機關公證。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。上述權利、利益和賠償辦法并不排 除法律規(guī)定的其他賠償辦法。 二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力。 二、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后 (包括轉歸該房產權予抵押人的費用 )若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產權證書轉歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙 )后，將盡力協助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權人的利益。 ，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計 30 天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。 十七、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人合法權益。 十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人。以及遵守居民公約內的條文，并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜的損失。 七、準許抵押權人及其授 權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗。 五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理 。 二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。 (3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息， 扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及 /或擔保人。 ，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關。 (5)抵押人的任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收 。 (2)抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應付款項 。此等要求，收據或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將 不需要問及接管人是否有權力行事 ?；蛞缘盅簷嗳苏J為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產的全部或部分及收取租金和收益。 2 物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。 ，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及