某市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則(文件)
【正文】 窗。磚砌體按固定點(diǎn)預(yù)埋混凝土塊，嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 門窗框出水口規(guī)范設(shè)置 ，推拉窗必須設(shè)置防脫落措施。 瓦屋面宜采用掛瓦方式，與基層連接應(yīng)牢固。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時(shí)，剛性保護(hù)層與柔性防水層之間應(yīng)作隔離層。 施工 屋面工程施工前，必須編制專項(xiàng)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。 ，縫內(nèi)不得有水泥砂漿殘留。 屋面防水層施 工完畢后，應(yīng)進(jìn)行 24h 蓄水或 2h 淋水試驗(yàn)，平屋面應(yīng)作蓄水試驗(yàn)。 加強(qiáng)對(duì)支模架、模板質(zhì)量檢查，并及時(shí)復(fù)核建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度。 裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。套管預(yù)埋位置、出樓地面或墻面尺寸應(yīng)明確。 預(yù)埋套管坐標(biāo)位置應(yīng)準(zhǔn)確，不應(yīng)后鑿洞。 附錄 A 住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書(shū) 度服互訪掛號(hào)費(fèi) （施工單位） 由你公司承建的 度服互訪掛號(hào)費(fèi) 工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治計(jì)劃，具體項(xiàng)目如下： 墻體裂縫防治 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 16 樓地面滲漏防治 外墻滲漏防治 門窗滲漏防治 屋面滲漏防治 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制 管線安裝質(zhì)量控制措施 其他 防治住宅工程質(zhì)量通病是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護(hù)公眾利益的重要舉措，務(wù)求實(shí)效。 附 錄 C 住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告 監(jiān)理單位： 建設(shè)單位 結(jié)構(gòu)層次 工程名稱 建筑面積 施工單位 開(kāi)工日期 工程地點(diǎn) 竣工日期 防治項(xiàng)目 完成情況 主要防治 監(jiān)督措施 平行檢驗(yàn)內(nèi)容及結(jié)果 防治成果 評(píng) 價(jià) 18 備 注 總監(jiān)理工程師： 年 月 日 附錄 D 本導(dǎo)則用詞用語(yǔ)說(shuō)明 為了便于在執(zhí)行本導(dǎo)則條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下： 1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。 。 3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先這樣做的用詞：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”。 、互訪掛號(hào)費(fèi) （建設(shè)單位章） 度訪 年 度服 月 度服 日 建設(shè)單位代表 設(shè)計(jì)單位代表 監(jiān)理單位代表 施工單位代表 注：本任務(wù)書(shū)一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)各一份。 伸出屋 面管道在屋面各道防水層或隔汽層施工時(shí)，按 條規(guī)定。 伸出屋面管道節(jié)點(diǎn)應(yīng)按 條規(guī)定執(zhí)行。 15 11 管線安裝質(zhì)量控制措施 設(shè)計(jì) 住宅工程管線設(shè)計(jì)宜采用管線綜合，各類管道宜敷設(shè)在管道 井內(nèi)，各類線纜宜敷設(shè)在金屬線槽或鋼管內(nèi)。 拆模后及時(shí)復(fù)核室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置。 主體施工階段每層均應(yīng)依據(jù)地面的控制點(diǎn)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線，準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。分格縫上粘貼不小于 200mm 寬的卷材保護(hù)層。 在屋面各道防水層或隔汽層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。 對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造要求；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于 C25；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。板分格縫間距應(yīng)符合規(guī)范要求，縫寬不 應(yīng) 13 大于 30mm，且不小于 12mm。 對(duì)于體積吸水率大于 2﹪的保溫材料，不得設(shè)計(jì)為倒置式屋面。 門窗框外側(cè)的打膠槽口，寬度不應(yīng)小于 7mm，深度不應(yīng)小于 5mm，打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。 門窗安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用水泥砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定，固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。 非標(biāo)門 窗應(yīng)有能指導(dǎo)施工的設(shè)計(jì)圖紙，非標(biāo)門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗(yàn)算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于 10mm。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。 11 外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于 1mm。 兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合本導(dǎo)則第 條要求。 外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。 外墻粉刷面層結(jié)合建筑要求設(shè)置分格縫。 煙道根 部向上 300mm 的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行 24h 蓄水試驗(yàn)。
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