如何防范房產(chǎn)抵押風(fēng)險規(guī)避風(fēng)險需要注意哪些事項(文件)
【正文】 (一 )深入調(diào)查，防止“先租后抵” 銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，要認(rèn)真做好貸前調(diào)查工作，詳細(xì)了解借款人用來抵押的房產(chǎn)是否已經(jīng)租賃他人。 (二 )認(rèn)真辦理抵押登記 銀行辦理房產(chǎn)抵押登記前，要調(diào)查清楚抵押的房產(chǎn)是否屬于“一物多押” ?如果屬于“一物多押”，銀行要經(jīng)常開展貸后檢查，掌握借款 人和抵押房產(chǎn)的情況，一旦出現(xiàn)影響貸款歸還的不利因素，及早采取有利措施，盡量減少貸款損失。根據(jù)土地的性質(zhì)，查看土地使用期限是否到期，對即將到期或已經(jīng)到期的土地，其地上附著物不得辦理抵押貸款。 (五 )對在建工程抵押貸款重點(diǎn)管理 由于 在建工程具有特殊性，在受償權(quán)上不利于銀行，因此，銀行應(yīng)適當(dāng)降低在建工程抵押貸款數(shù)量 。 (七 )銀行應(yīng)培養(yǎng) 自己的房產(chǎn)評估師 為準(zhǔn)確獲得抵押房產(chǎn)的評估價格，銀行應(yīng)主動培養(yǎng)自己的房產(chǎn)評估師，對抵押房產(chǎn)作出公正、公平的估價。如果借款人僅有一套居住房屋，銀行 一律不予辦理抵押貸款 。 完！轉(zhuǎn)載請注明出處，謝謝！ 。 (九 )重視借款人第一還款來源 銀行發(fā)放房 產(chǎn)抵押貸款時，不僅要考慮借款人的第二還款來源，而且更重要的是重視第一還款來源 。在房產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)作出評估報告后，銀行內(nèi)部的評估師應(yīng)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行二次估價，根據(jù)自己的評估價格，按照一定的比例確定實(shí)際發(fā)放貸款的金額，掌握貸款發(fā)放的 主動權(quán)。 (六 )共有財產(chǎn)抵押要求所有財產(chǎn)共有人簽字 銀行在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，應(yīng)通過房產(chǎn)證和其他途徑詳細(xì)了解房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)情況。 (四 )加強(qiáng)貸后檢查，防止土地用途變更 銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)查看土地使用證上填寫的土地用途與借款人實(shí)際使用用途是否一致 ?如果不一致，不 予辦理抵押貸款。房產(chǎn)抵押登記的期限 比抵押貸款的期限要長，銀行應(yīng)有充足的時間處置抵押房產(chǎn)。當(dāng)然，如果出現(xiàn)“先抵后租”的情形，即抵押人在設(shè)定抵押權(quán)后，又將抵押物出租。 (八 )房產(chǎn)處置執(zhí)行難
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