坡地別墅研究-中原地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專題(文件)
【正文】 。 ） 中糧公主郡 廚房 臥室 衛(wèi)生間 客廳 餐客廳 臥室 臥室 ▲ 餐客廳、主次臥室相互分開設(shè)臵，通過連廊形式連接，形式散落式布局典范 ?這是分體別墅的俯瞰圖，其中分體部分可以是獨(dú)立的廚房或是獨(dú)立的主臥室； ?分體的各部分可以通過內(nèi)連廊、木道連接，如果差高過大，則可以通過內(nèi)部電梯連接各部分； ?由于分體建筑，各部分占地面積較小，庭院花園占地面積較大。 坡地建筑設(shè)計(jì)總原則 25度以下緩坡別墅打造 25度以上陡坡別墅打造 坡地建筑設(shè)計(jì)總結(jié) 成本控制 R R R 相對(duì)緩坡地段，容積率在 陡坡別墅應(yīng) 以聯(lián)排為主，少量資源強(qiáng)勢(shì)的地塊修建獨(dú)棟別墅，整體規(guī)劃在保持原生地勢(shì)之外，適當(dāng)打造臺(tái)地地勢(shì) 概況： 項(xiàng)目目前開發(fā)至三期，以聯(lián)排和雙拼為主，北美風(fēng)格，大氣簡(jiǎn)約 A 指標(biāo)： 一期共 55棟，有雙拼和 6聯(lián)排，共 380戶 ，項(xiàng)目整體容積率 ，屬于舒適性別墅 高差消化 :項(xiàng)目高差主要是臺(tái)地式排布建筑物來消化高差 B C A A A A B B B B C B 代表項(xiàng)目：首鋼美利山 受 容積率、地勢(shì)的限制，以聯(lián)排別墅為主，可在臺(tái)地的基礎(chǔ)上打造聯(lián)排別墅，道路規(guī)劃以臺(tái)地地勢(shì)為主，附加主干道加盡端路的形式，減少道路對(duì)于地塊指標(biāo)的占據(jù) 道路設(shè)計(jì)具有明顯的臺(tái)地特征，在地勢(shì)平緩地區(qū)呈兵列式排布，地勢(shì)較高地區(qū)呈環(huán)狀設(shè)計(jì)。 坡地建筑設(shè)計(jì)總原則 25度以下緩坡別墅打造 25度以上陡坡別墅打造 坡地建筑設(shè)計(jì)總結(jié) 成本控制 R R R 坡度較陡且容積率較高的地塊，別墅的形態(tài)主要集中在聯(lián)排、疊拼別墅，規(guī)劃上則以臺(tái)地形態(tài)為主 指標(biāo)： 項(xiàng)目容積率 ，綠化率 35%，建筑密度 18%，以疊拼別墅、花園洋房為主?？偣?260戶。 ?這種道路設(shè)計(jì)便于符合地勢(shì)的變化，土方量小，不占用指標(biāo)，成本較低，但不足的是消防路線設(shè)置較差。 主題景觀： 若沒有大面積的綠化區(qū)域，增可以增加景物的種類和主題物品，強(qiáng)調(diào)社區(qū)的主題性。 集中式就是將建筑物排布在相對(duì)集中的區(qū)域，目前大部分地塊由于 容積率高 ，排布方式選擇集中式，其優(yōu)點(diǎn)在于 土地利用率高 ，但密集的排布易造成對(duì)坡地的破壞，產(chǎn)生擁擠、單一的感覺。 土方量是坡地建筑不可避免的成本之一，尤其是容積率較高的地塊，為滿足容積率的要求往往對(duì)地塊做出很大的改動(dòng)，因此控制成本的關(guān)鍵因素就包含了對(duì)土方量的控制。 , March 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :58:3413:58:34March 20, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 20日星期一 1時(shí) 58分 34秒 13:58:3420 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :58:3413:58Mar2320Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 20, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 20日星期一 1時(shí) 58分 34秒 13:58:3420 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 20日星期一 下午 1時(shí) 58分 34秒 13:58: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :58:3413:58Mar2320Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 20日星期一 1時(shí) 58分 34秒 13:58:3420 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :58:3413:58:34March 20, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :58:3413:58Mar2320Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 目前針對(duì)建筑的設(shè)計(jì)最重要的原則就是道路坡度小于 8%，因此道路設(shè)計(jì)要因地制宜，在總原則的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理的改進(jìn)，避免道路對(duì)指標(biāo)的占用和修建道路產(chǎn)生的土方成本 道路合理規(guī)劃 道路設(shè)計(jì)一般要遵循 8%的定律，合理規(guī)劃，避免浪費(fèi)地塊指標(biāo) 由于填土費(fèi)用要高于挖土費(fèi)用，所以道路選擇在挖方地帶，以降低作業(yè)成本 道路規(guī)劃影響整體地塊的布局以及建筑單體的排布走勢(shì)，合理規(guī)劃能夠使整體布局更加合理 整體規(guī)劃 修建成本 建筑排布 道路的修建會(huì)造成坡地本身的破壞，影響生態(tài)，對(duì)美觀程度也會(huì)造成一定的影響 景觀綠化 道路的合理設(shè)計(jì)是建設(shè)工程的首項(xiàng)任務(wù)，道路的規(guī)劃設(shè)計(jì)單體排布、景觀打造、土方量等諸多因素，因此合理的設(shè)計(jì)非常重要。 ? 盡量保留原有自然資源，注意高低錯(cuò)落的景觀排布，注重綠色園林與水景的融合，講究硬質(zhì)鋪裝的結(jié)合使用，加強(qiáng)園林的保養(yǎng)和維護(hù) ? 公建區(qū)、道路兩側(cè)、入戶庭院、私家花園都是園林打造的重點(diǎn)區(qū)域。 陡坡地 塊坡地別墅打造總結(jié) 打造重點(diǎn) ? 規(guī)劃：與坡地有相融合的獨(dú)棟別墅 ?道路：以自然地貌為主，考慮環(huán)線、之字形等形式 ?高差消化：以吊腳式、掉層式、架空式建筑為主 ?園林：盡量保留原生態(tài)植被，打造立體園林 ?容積率 ?容積 率 ? 容積 率 ? 原生態(tài)的有效融合 ? 建筑的排布、道路規(guī)劃 ? 資源的合理利用 1 2 3 ? 規(guī)劃：以獨(dú)棟、聯(lián)排為主 ?道路：以臺(tái)地道路體系為主，適當(dāng)增加自然地貌道路 ?高差消化：以掉層式、臺(tái)地式建筑為主 ?園林：保留原生態(tài)基礎(chǔ)上主要打造公建區(qū)、道路兩側(cè) ? 規(guī)劃：以疊拼、聯(lián)排為主 ?道路：以臺(tái)地排布為主，根據(jù)情況可實(shí)行人車分流 ?高差消化：以臺(tái)地式建筑方式為主，部分以錯(cuò)落式、跌落式修建方式 ?園林：主要打造公建區(qū)、道路兩側(cè)，擴(kuò)大綠化面積 坡地建筑設(shè)計(jì)總原則 25度以下緩坡別墅打造 25度以上陡坡別墅打造 坡地建筑設(shè)計(jì)總結(jié) 成本控制 坡地建筑規(guī)劃排布總結(jié) 分散式 集中式 早期坡地建筑追求“小、散、隱”，表現(xiàn)為分散式布局，使建筑與地形地勢(shì)融合為一，對(duì)山體的呼應(yīng)自然。 道路兩側(cè)綠化： 能夠利用的道路兩側(cè)綠化帶，要增加樹木植被的數(shù)量，在步道兩側(cè)形成良好的景致，做到步移景異的境界。 ?社區(qū)內(nèi)部由于坡度過陡，道路設(shè)計(jì)無法滿足 8%的需要，因此實(shí)行人車分流，社區(qū)入口設(shè)置集中的停車場(chǎng)，進(jìn)入社區(qū)由電瓶車將業(yè)主送到各戶門口。項(xiàng)目背靠南山依山而建，按地勢(shì)從高到低依次布置疊拼別墅和花園洋房 。有車行道直達(dá)每戶，雙拼為車庫(kù)，聯(lián)排為露天車位。 一般分體別墅建筑適用于坡地較陡且需要修建較大面積的情況，在陡坡修建分體別墅，可考慮小臺(tái)地式修建方法 客廳、空能房 主臥 案例展示 ——保利小泉?jiǎng)e墅二期 道路 客廳、空能房 臥室 兩個(gè)房屋由內(nèi)部電梯或樓梯連接 私家花園主要集中在后側(cè) 建筑單體分為兩個(gè)小臺(tái)地式建筑 埋地式地下車庫(kù) 這種建筑方式可以減少土方量，將原本需要的大面積臺(tái)地改為相對(duì)較小的兩個(gè)小臺(tái)地，即順應(yīng)了地勢(shì)情況，由使得單體的建筑也能體現(xiàn)坡地建筑的特征，并且能有效控制成本。由于全架空，支架的成本有所上升，目前并不常用。 升降臺(tái)式 隧道式 位置處于陡坡的低密度別墅，打造的重點(diǎn)在于建筑與坡地的融合，建筑 順地勢(shì)或等高線而建，體現(xiàn) 其自然性 坡度較陡情況下，建筑物的接地模式主要是吊腳式、架空式，這樣做大大減少了土方量，但支架的成本也有所上升，因此，目前比較常見的坡地接地模式是吊腳式以及掉層式 天
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