【正文】 、 12個(gè)鄉(xiāng)、 1個(gè)建鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)區(qū)。全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，但由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差，整體經(jīng)濟(jì)仍相對(duì)落后?，F(xiàn)有茶園 萬(wàn)畝，年產(chǎn)10980噸。2023年完成財(cái)政總收入37000萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)％，稅收收入比重達(dá)%，比上年提高 百分點(diǎn)。 安化居民理財(cái)基本以存銀行為主。490元，增長(zhǎng) ％，城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員在崗職工平均工資 21353元，其中 國(guó)有單位平均工資 22486元 。二是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度慢于全市平均水平。從工業(yè)效益來(lái)看，今年前三季度規(guī)模工業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 96572億元，不到全市的8%。城市化進(jìn)程較慢，2023年安化城市化率只有 %，比全市城市化水平低 。安化縣經(jīng)濟(jì)小結(jié)經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏特色安化縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏個(gè)性特色，除礦產(chǎn)、茶葉具有一定競(jìng)爭(zhēng)力外，其它難有一定規(guī)模的品牌產(chǎn)品。 縣政法大院、國(guó)土局、地稅局、民政局、移民局、農(nóng)機(jī)局、信用社、殘聯(lián)等政府機(jī)關(guān)將陸續(xù)遷移至新城，其余部分行政事業(yè)單位也將隨后陸續(xù)前置新城，安化政府將立足將新城打造為全新格局的行政商務(wù)中心 其中，商品房住宅開(kāi)發(fā)投資 14575萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %。開(kāi)發(fā)資金到位充裕，個(gè)人按揭貸款大幅增長(zhǎng)從到位資金結(jié)構(gòu)來(lái)看，在資金來(lái)源中占比重最高的為以定金及預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款為主的其他資金來(lái)源 單位：萬(wàn)元商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模增速加快2023年 9月底止，全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 79916平方米，同比增長(zhǎng)%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款 2663萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。商品房銷(xiāo)售額 23218萬(wàn)元，增長(zhǎng) 安化房地產(chǎn)概況安化住宅市場(chǎng)調(diào)查未來(lái) 12年住宅市場(chǎng)供應(yīng)量調(diào)查：盛世第一城： 濱江名都（二期）： 400多套竹香園 80套汽車(chē)南站項(xiàng)目： 100多套在售房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查經(jīng)調(diào)查，安化房地產(chǎn)市場(chǎng)目前在建在售項(xiàng)目 6個(gè)，分別為中偉 安化住宅市場(chǎng)調(diào)查中偉 安化住宅市場(chǎng)調(diào)查江岸景城 同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。據(jù)調(diào)查，盛世第一城項(xiàng)目總建筑面積 56萬(wàn)平方米，其中有 18萬(wàn)平方米合 1500多套住房為公務(wù)員福利房，另單位集資房有公安局約 500套、檢察院約 100套、法院 66套，移民局 200多套，民政局約 150套……大量集資房、福利房的出現(xiàn)，不僅減少了大量?jī)?yōu)質(zhì)的商品房購(gòu)買(mǎi)群體，同時(shí)其 1500元以下的房屋售價(jià)亦間接地抑制了商品房的銷(xiāo)售價(jià)格的上升。相對(duì)于 70萬(wàn)方的住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域算得上清凈很多，目前了解到的商業(yè)項(xiàng)目有中偉 大量房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)都存在著一些的問(wèn)題。濱江名都、錦苑鑫城商業(yè)體量都比較大，錦苑鑫城有一萬(wàn)多個(gè)平米的商業(yè)，中偉 目前安化商業(yè)重心主要分布在老城區(qū)，沿東西向的成帶狀分布，南區(qū)商業(yè)尚未發(fā)展起來(lái)，南區(qū)是安化新城區(qū)，隨著片區(qū)開(kāi)發(fā)商業(yè)也將逐步興旺。216。項(xiàng)目基本概況從區(qū)位方面分析，項(xiàng)目位于安化老城商業(yè)中心與新城的結(jié)合部，是未來(lái)城市發(fā)展的排頭兵。項(xiàng)目四周臨街，其中濱河路與蓮城路是未來(lái)南區(qū)東西向最長(zhǎng)的城市主干道，金圓路為連接老城與新城的必經(jīng)之路。規(guī)模優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目用地 30050平方米，總建筑面積約 11萬(wàn)平方米，商業(yè)面積可達(dá) 3萬(wàn)平方米以上，易做成商業(yè)集群，其規(guī)模之大，在目前安化市場(chǎng)上首屈一指。東坪大橋上每天成千上萬(wàn)的休閑散步人群，是本項(xiàng)目成功打造強(qiáng)有力的 “ 靠山 ” 。辰潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以董事長(zhǎng)陳明朗先生為代表的主要核心團(tuán)隊(duì)，在安化當(dāng)?shù)厣鐣?huì)知名度高、影響力大，從木材公司到梅城啟安新區(qū)、從銀蓮國(guó)際 “ 為南區(qū)造城 ” 到康年華銀蓮大酒店 “安化首家四星級(jí)酒店 ” ，直至本項(xiàng)目 “ 南城最大的城市綜合體 ” 等等，可謂無(wú)處不輝煌。項(xiàng)目北角 大品牌主力商家的引進(jìn)，將有利于提高本項(xiàng)目的市場(chǎng)影響力、競(jìng)爭(zhēng)力以及能為本項(xiàng)目商業(yè)鋪面創(chuàng)造出更高的商業(yè)價(jià)值。最大的威脅來(lái)自于 “ 時(shí) ” 。來(lái)自于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的威脅。項(xiàng)目住宅定位項(xiàng)目商業(yè)定位項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目住宅規(guī)劃建議項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議項(xiàng)目整體規(guī)劃建議 MALL不僅規(guī)模巨大，集合了百貨店、超市、大賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、大型專(zhuān)業(yè)店等各種零售業(yè)態(tài)，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館，電影院、兒童樂(lè)園、健身中心等各種休閑娛樂(lè)設(shè)施。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 一月 21一月 2101:05:4001:05:40January 27, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/1/27 1:05:4001:05:4027 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 2101:05:4001:05Jan2127Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/27 1:05:4001:05:4027 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 27 一月 20231:05:40 上午 01:05:40一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 一月 2101:05:4001:05Jan2127Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/27 1:05:4001:05:4027 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 21一月 2101:05:4001:05:40January 27, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 一月 2101:05:4001:05Jan2127Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。案名：新天地城市廣場(chǎng)拔高調(diào)性，與小商業(yè)體區(qū)分區(qū)位強(qiáng)化，城市中心，拉近客群心理距離物業(yè)形態(tài)（ MALL、人氣）上海商業(yè)中心 —— 上海新天地SLOGAN新安化 新商圈 新中心辰溪新城施工建設(shè)，嶄新安化呼之欲出新的南城商圈即將成為安化休閑、文化、購(gòu)物的新領(lǐng)地隨著城市規(guī)劃的南移，新的中心將會(huì)出現(xiàn)住宅篇PART1商業(yè)篇PART2本次提案全部完成，感謝領(lǐng)導(dǎo)的聆聽(tīng)。肆——貫穿整個(gè)項(xiàng)目的核心靈魂是什么？哪個(gè)賣(mài)點(diǎn)可以被獨(dú)立挖掘放大？產(chǎn)品形態(tài)MALL摩爾超級(jí)購(gòu)物中心。江景概念是我們的重點(diǎn)！大量的集資房、福利房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅直接分流項(xiàng)目客源；其低廉的售價(jià)，對(duì)本項(xiàng)目未來(lái)商業(yè)房屋的定價(jià)亦起到一定的制約作用。大部分開(kāi)發(fā)單位不重視產(chǎn)品戶(hù)型等硬件設(shè)計(jì)、盲目追求高容積率的行為，為本項(xiàng)目成功突圍創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。劣勢(shì)（ W）：項(xiàng)目 SWOT分析機(jī)會(huì)（ O）：項(xiàng)目所在地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相對(duì)較少，同時(shí)其他投資渠道亦相對(duì)狹窄，當(dāng)?shù)匕傩諏?duì)商業(yè)鋪面的購(gòu)買(mǎi)熱情高，這些都為本項(xiàng)目商業(yè)部分的銷(xiāo)售帶來(lái)了契機(jī)。一切都是 “ 未來(lái)時(shí) ” 。辰潤(rùn)開(kāi)發(fā)公司 “ 一切為了銷(xiāo)售 ” 、 “ 策劃先行 ” 的開(kāi)發(fā)理念，在安化絕對(duì)是第一位的，先進(jìn)科學(xué)的理念可以最大化地降低化解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，確保乃至最大化地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目效益。隨著城市南移的逐漸深入、金圓路、蓮城路等道路的硬化、橋南廣場(chǎng)的建設(shè)以及其他城市配套設(shè)施的完善，懷桃公路的改道竣工等，本項(xiàng)目勢(shì)必成為南區(qū)乃至安化縣城之城市中心，交通要塞，其商業(yè)鋪面及住宅的升值潛力巨大。項(xiàng)目 SWOT分析地理位置優(yōu)越是本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)所在。新城要發(fā)展，必然先發(fā)展本項(xiàng)目。項(xiàng)目自身分析與定位項(xiàng)目 SWOT分析項(xiàng)目基本概況 整體來(lái)說(shuō)商業(yè)較為活躍，租金水平較高，老城區(qū)成熟地段租金可達(dá) 100元 \㎡ 月以上，一般地段也可達(dá) 50元㎡月左右。但目前兩