機(jī)器設(shè)備知識(shí)講座(文件)
【正文】 評(píng)估基準(zhǔn)日計(jì)劃評(píng)估工作期日（二）制定評(píng)估作業(yè)計(jì)劃（三）現(xiàn)場(chǎng)勘察、搜集資料，選擇評(píng)估方案（四）評(píng)定估算土地使用權(quán)評(píng)估結(jié)果，撰寫評(píng)估報(bào)告二、地價(jià)評(píng)估的原則（一）替代原則（二）最有效使用原則（三）合法原則第三節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的成本法一、基本思路二、適用范圍三、計(jì)算公式土地價(jià)格 =土地取得費(fèi) +土地開發(fā)費(fèi) +稅費(fèi) +利息 +利潤(rùn) +土地增值收益四、操作步驟（一）計(jì)算土地取得費(fèi)用（二）計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用（三）計(jì)算投資利息（四）計(jì)算投資利潤(rùn)（五）土地增值收益確定五、應(yīng)用舉例 某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地面積為 15000m2， 該地塊的土地征地費(fèi)用（含安置、拆遷、青苗補(bǔ)償費(fèi)和耕地占用稅）為每畝 10萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)為每平方公里 2億元，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投入資金占總開發(fā)費(fèi)用的 35%，開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為 10%，當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找媛蕿?15%，銀行貸款年利率為 6%，試評(píng)估該土地的價(jià)格。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023l 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2113:30:0113:30:01January 28, 2023l 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/1/28 13:30:0113:30:0128 January 2023l 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 2113:30:0113:30Jan2128Jan21l 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023l 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/28 13:30:0113:30:0128 January 2023l 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 28 一月 20231:30:01 下午 13:30:01一月 21l 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 一月 2113:30:0113:30Jan2128Jan21l 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/28 13:30:0113:30:0128 January 2023l 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 21一月 2113:30:0113:30:01January 28, 2023l 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023l 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2113:30:0113:30Jan2128Jan21l 1故人江海別，幾度隔山川。 （ 1）計(jì)算土地取得費(fèi) 土地取得費(fèi) =10萬(wàn)元 /畝 =150元 /平方米 （ 2）計(jì)算土地開發(fā)費(fèi) 土地開發(fā)費(fèi) =2億元 /平方公里 =200元 /平方米 （ 3）計(jì)算投資利息 土地取得費(fèi)利息 =150*[（ 1+6%） 21] =(元 /平方米 ) 土地開發(fā)費(fèi)利息 =200*35%*[(1+6%)]+200*65%*[(1+6%)] =+=(元 /平方米 )(4) 計(jì)算開發(fā)利潤(rùn)開發(fā)利潤(rùn) =[(1)+(2)]*10%=35(元 /平方米 )(5) 計(jì)算土地價(jià)格土地價(jià)格 =[(1)+(2)+(3)+(4)]*(1+15%) =(150+200+++35)*(1+15%) =(元 /平方米 )該宗地單價(jià)為 /平方米 ,總價(jià)為 6206550元。評(píng)估值 =重置成本 綜合成新率 =606132 70%=424292元 汽車車輛鑒定表序號(hào) 項(xiàng)目 鑒定標(biāo)準(zhǔn) 鑒定情況 實(shí)際分?jǐn)?shù) 發(fā)動(dòng)機(jī)總成1）汽缸壓力是否符合標(biāo)準(zhǔn)2）機(jī)油是否泄漏，冷卻系統(tǒng)是否漏水3）燃油消耗量是否在正常范圍內(nèi)4）測(cè)量汽缸內(nèi)橢圓度不超過(guò) 0 重置成本的確定：依據(jù)該公司 1996年購(gòu)入同型號(hào)815大拖拉，其原值為 606132元，該原值已包含了應(yīng)交納的各種稅費(fèi)，載重汽車近期價(jià)格沒有變化，仍以原值 606132元作為重置成本。車身及駕駛室的門窗是否完好，密封是否良好，駕駛室儀表是否完好。如為液壓制動(dòng)，各部位不得漏油，且液壓制動(dòng)系統(tǒng)不得進(jìn)入空氣。如為貨車，則車廂應(yīng)完好無(wú)損傷。（ 14分）變速器總成在運(yùn)行中，齒輪在任何檔位均不應(yīng)有脫檔、跳檔及異常聲響。（ 35分）前橋總成工字梁應(yīng)無(wú)變形，轉(zhuǎn)向系統(tǒng)操作應(yīng)輕便靈活。檢查煙囪煙色度是否正常。儀表是否按規(guī)定要求定期檢驗(yàn)，鍋爐安全閥是否按規(guī)定定期校驗(yàn)。（ 12分）鍋爐爐墻有無(wú)變形或破損。目前，由于新發(fā)動(dòng)機(jī)產(chǎn)品的出
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