【正文】 ： 本階段在主流媒體的報道相應增加；本階段可以發(fā)布認籌信息； 城東新天地商業(yè)地產(chǎn)暨城東商業(yè)發(fā)展研討會嘉祥開啟“社區(qū)商 業(yè)地產(chǎn)新模式”新聞發(fā)布會 。 2） “特價單位”策略 ： 以部分位置極差且面積較大的鋪面以最低起價出售，作為 “ 特價單位 ” ，以超低價造成熱銷、搶購場面。 整體商業(yè)規(guī)劃管理方案 第二部分 第二部分整體商業(yè)規(guī)劃管理方案 一、整體業(yè)態(tài)規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng) 二 、 項目整體招商策略體系 三 、 項目商管實施方案 四 、 英邦不動產(chǎn)管理組織圖 整體業(yè)態(tài)規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng) “外灘”項目商業(yè)布局規(guī)劃建議 (如下圖 ) ? 市場功能： ? 1，特色吃喝玩樂！ ? 2，休閑，泡吧文化！ ? 3，進一步實現(xiàn)社區(qū)經(jīng)濟與區(qū)域特色經(jīng)濟的有效整合。 2 “外灘 ——時尚空間 ” 項目業(yè)態(tài)定位 區(qū) 位： 1— 2, 21 ,31的沿街商業(yè) 主題定位： 外灘 ——時尚空間 功能定位： 為城東主力消費群體提供時尚消費基地。 客戶群定位：知名品牌以及特色商品的經(jīng)銷商、投資者。 目標定位：打造城東第一個高檔商品銷售區(qū)。 檔次定位：中低檔消費、高檔享受。 2)主題定位： “ 外灘 文化館 ” 3)功能定位： 為兒童、青少年提供娛樂、消費的場所 . 4)客戶群定位：為兒童、青少年提供服務及商品的經(jīng)營者、投資者 5)消費群定位：城東的兒童、青少年以及兒童、青少年的父母 6)檔次定位： 提供健康、時尚、安全的兒童、青少年服務項目以 及特色商品。 商業(yè)服務中心工作開展基本要求 ? 業(yè)態(tài)專業(yè)化 ? 設計統(tǒng)一化 ? 環(huán)境休閑化 ? 服務特色化 ? 管理精細化 英邦不動產(chǎn)管理組織圖 商業(yè)地產(chǎn)運營處 商場管理 物業(yè)管理 商場服務部 企劃部 招商部 資源部 總經(jīng)理 項目籌備處 商業(yè)資訊處 財務部 ：英邦不動產(chǎn)管理組織圖 注：以上各崗位人數(shù)為平均總面積為 5000平方米商場所需正式員工人數(shù)，根據(jù)商業(yè)賣場的規(guī)模大小來調(diào)整所需的人員配置。 :49:0906:49Mar2318Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 上午 6時 49分 :49March 18, 2023 1行動出成果，工作出財富。 06:49:0906:49:0906:493/18/2023 6:49:09 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 18日星期六 上午 6時 49分 9秒 06:49: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 , March 18, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 18日星期六 6時 49分 9秒 06:49:0918 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 18日星期六 上午 6時 49分 9秒 06:49: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :49:0906:49Mar2318Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 18日星期六 6時 49分 9秒 06:49:0918 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 06:49:0906:49:0906:49Saturday, March 18, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 上午 6時 49分 9秒 上午 6時 49分 06:49: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 :49:0906:49:09March 18, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 18, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 8)目標定位： 打造城東第一個專為兒童、青少年提供健康服務及娛樂場所的休閑娛樂街區(qū)。 目標定位：打造城東 “ 第一休閑區(qū) ” 的區(qū)域品牌。 客戶群定位：經(jīng)營者、投資者。 檔次定位：銷售的商品檔次定位為國內(nèi)、國際知名品牌或地方特色產(chǎn)品。 服務定位： 為周邊以及全城區(qū)的休閑派，時尚派人士創(chuàng)造時尚元素經(jīng)濟基礎。 ? 3, 特色“吧”文化產(chǎn)業(yè)； ? 4，特色百貨 。 最終價格可根據(jù)項目成本因素和市場供求因素確定。 (四 ) 價格策略 1） “ 低開高走 ” 策略 ： 即以優(yōu)惠甚至以震撼價入市，以優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的形象打入市場，搶占人份額，獲得市場關注，聚集人氣。 網(wǎng)絡營銷 路過客戶 電臺廣告，與電臺聯(lián)手舉辦“音樂創(chuàng)富自駕游”現(xiàn)場直播 斯寶特創(chuàng)富俱樂部的客戶資源 六、項目推廣策略 流程要點： 炒熱概念、吸引關注、引導消費、引爆購買 (一 )、全程核心推廣策略 1. ——采用整合營銷傳播的手法，統(tǒng)一性。 5. 外灘概念經(jīng)濟文化特區(qū)，明確項目經(jīng)營特色，滿足投資者、經(jīng)營者、終端消費者三方利益需求，引導整個項目存在的意義和價值。 產(chǎn)權魅力 商鋪買賣 開發(fā)商 租賃方 商鋪租賃 商業(yè)管理公司 商鋪租賃 小業(yè)主 可代交月供 按揭銀行