【正文】 在物質(zhì)的實現(xiàn)與追求中，應(yīng)保有生活的純凈與原味。 項目概況 ? 通過項目分析得到的優(yōu)勢屬性 —— “ 湘湖外，主城內(nèi)，三江口”； ? 由交通、區(qū)位延伸可見：湘湖、生態(tài)、主城內(nèi)、繞城線、三江口等這些關(guān)鍵詞，將成為項目價值提煉的核心要素。冠山隧道開通，距離主城 30分鐘車程 板塊認(rèn)知低，價值弱性； 2. 市場認(rèn)同低，需要引導(dǎo)； 機會 Opportunity SO戰(zhàn)略（發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機會） WO戰(zhàn)略（利用機會，克服劣勢） 1. 打造未來熱點板塊利好 交通改善后的巨大價值空間 3. 價格洼地將驟變?yōu)閮r值堡壘 湘湖南，三江口，生態(tài)社區(qū)概念輸入 借世紀(jì)大道引位主城圈 保障綠都一貫精耕品質(zhì)，為價值升空奠定根基 前期避免過早炒作板塊特性 強勢宣導(dǎo)居住及產(chǎn)品優(yōu)勢 精品建筑細(xì)節(jié)將極大樹立綠都在杭州大都市圈的廣泛口碑。 打擊目標(biāo)人群 —— 普通市民參與為主，大面積打擊，奠定項目推廣根基。 效果評測： 媒體引爆廣泛討論及關(guān)注，迅速增強三江板塊知名度和美譽度。 項目首次開盤 綠都品牌落地 —— 強勢媒體攻略 主題公關(guān)造勢 綠都強勢升級 第四階段： 2023年 10月 2023年 1月 品牌落地 媒介組合拳： 宣傳片上線 +綠都置業(yè)會內(nèi)部宣傳 +戶外 +軟文 +短信鋪蓋 宣傳主題：《品質(zhì)綠都，生態(tài)三江》 宣傳輔助 ：海報、宣傳冊、樓書、夾報等 組合目的： 奠定三江板塊強勢價值，為綠都品牌落地扎實根基。 活動主題：《品質(zhì)杭州，精致綠都》 活動內(nèi)容 ：《 杭州城市品質(zhì)照片展》、《杭城書法美術(shù)展》、《杭州最佳人居展》等等 。 , March 13, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :48:3919:48:39March 13, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 13日星期一 7時 48分 39秒 19:48:3913 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :48:3919:48Mar2313Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 13, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 13日星期一 7時 48分 39秒 19:48:3913 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 13日星期一 下午 7時 48分 39秒 19:48: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :48:3919:48Mar2313Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 13日星期一 7時 48分 39秒 19:48:3913 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :48:3919:48:39March 13, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 13, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :48:3919:48Mar2313Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 創(chuàng)意表現(xiàn) PART3 2023年度廣告調(diào)性稿 綠都 活動目的：深入引導(dǎo)“品質(zhì)綠都，生態(tài)三江”的概念，將板塊戰(zhàn)略價值全面灌入市場。 深層次解讀產(chǎn)品 主題公關(guān)活動 活動體驗營銷： 樣板區(qū)開放 活動主題：夢想照在繁華上游 活動內(nèi)容 ：樣板區(qū)開放項目說明會 打擊目標(biāo)人群 ：意向客群及登記客戶 效果評測： 客戶現(xiàn)場反饋及口碑效應(yīng) 活動內(nèi)容 —— 開盤活動 打擊目標(biāo)人群 —— 已經(jīng)明確購買意向的客戶，業(yè)務(wù)員已經(jīng)一對一的幫助客戶選定購買目標(biāo)。 主題：湘湖南，三江口，生態(tài)品質(zhì)社區(qū) 宣導(dǎo)方式： 戶外 +報紙 解讀方式 ：戶外 +報廣 +軟文 —— 實現(xiàn)平行傳播路徑，拓展市場認(rèn)知面 效果測量 ：反饋意向客群的統(tǒng)計及咨詢客戶統(tǒng)計等 屬定形象導(dǎo)入 形象強化主攻 三江板塊優(yōu)勢打造 主題公關(guān) 三角圍合，造三江板塊大勢 第二階段： 2023年 8月 板塊炒作 形象強化主攻 媒體組合宣傳： 網(wǎng)絡(luò)、報紙、宣傳片、 DM、短信等 宣傳主題：繁華上游，悠然江山 宣傳輔助 ：軟文配合解讀產(chǎn)品、綠都品質(zhì)及三江板塊價值 打擊目標(biāo)人群 ：主城區(qū)溢出客群 效果評測： 媒體反應(yīng)及市場關(guān)注度調(diào)查 三江板塊優(yōu)勢打造 媒體選擇： 網(wǎng)絡(luò)報媒、《錢江晚報》、《都市快報》、《杭州日報》等 宣傳主題：繁華上游，悠然江山 （內(nèi)容） 自然資源：三江交匯，“漁浦夕照”，虎爪山，湘湖 人文積淀：“漁浦文化” 交通配套：繞城高速，地鐵，四季大道，（濱江、主城、蕭山） 生態(tài)環(huán)境：國家級一級飲用水保護地 宣傳輔助 ：軟文解讀三江板塊價值 打擊目標(biāo)人群 ：泛城市圈受眾 效果評測： 媒體反應(yīng)及市場關(guān)注度調(diào)查 主題公關(guān)活動 活動公關(guān)營銷： 綠都聯(lián)合當(dāng)?shù)卣畣雨P(guān)于三江板塊發(fā)展的戰(zhàn)略高峰論壇。 價值主語 ? 近鄰主城繁華、江山上游、純凈、生態(tài) ...... ? 這是“金域蘭庭”所能給予的生活渴望 ...... ? 符合他們的夢與未來！ 夢想照在繁華上游 傳播主語 : Sleep in the dream Imagine by my flying 傳播主語解讀 客戶的感覺： 低成本、優(yōu)質(zhì)生活 純凈、原味和溫馨舒適的家 產(chǎn)品的感覺 純凈、生態(tài)、江山 湖景皆備、近處繁華 綠都的感覺 品質(zhì)綠都精品之作，開啟三江板塊未來 夢想照在繁華上游 三江板塊如何炒作？ ? 獨有稀缺的三江交匯口地段，主城圈以內(nèi) ? 綠都超大布盤的起點 ? 繞城圈熱點板塊臨近，價格卻處于洼地 ? 未來正式規(guī)劃預(yù)期，價值堡壘的形成 ? 戰(zhàn)略位置關(guān)鍵，綠都品牌擴張杭州，面向全國的光輝基點 ? 所以 —— 我們有必要主動打造“三江板塊”的戰(zhàn)略價值體系！ 三江板塊定性 ? 主城圈內(nèi) —— 意味著距離繁華很近 ? 繞城沿線 —— 意味著價格洼地，交通便利 ? 鄰湘湖 4A級景區(qū)、頂級物業(yè)圈 —— 意味著借位的絕佳優(yōu)勢 ? 地處三江交匯口 —— 意味著獨有的稀缺自然資源 ? 未來板塊熱點 —— 意味著無限升值的巨大空間 ? 綠都超大盤的布局起點 —— 意味著跟隨綠都品牌升級的獨享價值 三江板塊屬定詞 所以我們依據(jù)以上梳理，給三江板塊一個界定 繁華上游，悠然江山 湘湖外，悠然見江山 三江板塊屬定語 軟文炒作價值點 ? 自然資源：三江交匯、“漁浦夕照”、虎爪山、湘湖 ? 人文積淀：“漁浦文化” ? 交通配套：繞城高速，地鐵，世紀(jì)大道，（濱江、主城、蕭山） ? 生態(tài)環(huán)境：國家級一級飲用水保護地 產(chǎn)品價值如何輸入？ 報廣深層次輸導(dǎo) 園林 建筑 戶型