上海某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告(文件)
【正文】 閑自住為主，在上海購(gòu)房群體中能達(dá)到 85%以上，而隨著昆山度假別墅前景被日漸看好，單純用于投資的比例較少。 購(gòu)房者選擇西部臨湖別墅主要因?yàn)橹苓吔煌ū憷簻麑幐咚俟贰?312國(guó)道、蘇州環(huán)城高速公路均經(jīng)此地，且?jiàn)蕵?lè)設(shè)施相對(duì)豐富有大上海高爾夫球場(chǎng)、東方云頂休閑度假中心、水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、碧玉主題公園、托普軟件園等，同時(shí)與市區(qū)相聯(lián)的景觀大道馬鞍山路及其沿線(xiàn)的大學(xué)城、體育館、高速路等重大資項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)、占地 3100畝的生態(tài)公園都為別墅市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了契機(jī)。 兼顧投資、自住、度假等三種形態(tài)。 昆山 巴城 東方云頂 營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 / 上海志穎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 銷(xiāo)售重點(diǎn)策略 以文化為由頭，以陽(yáng)澄湖獨(dú)特的不可復(fù)制性為誘惑。如：建筑立面清潔粉刷；對(duì)大堂功能區(qū)域進(jìn)行裝修（包括接待大堂，主要樓道，電梯間等），其余部分可以稍作修整作為展示中心；現(xiàn)場(chǎng)接待中心需進(jìn)行局部整修?；噩F(xiàn)場(chǎng)包裝需進(jìn)一步強(qiáng)化，體現(xiàn)其產(chǎn)品特性。 , March 13, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :01:5823:01:58March 13, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 13日星期一 11時(shí) 1分 58秒 23:01:5813 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 :01:5823:01Mar2313Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , March 13, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 13日星期一 11時(shí) 1分 58秒 23:01:5813 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 13日星期一 下午 11時(shí) 1分 58秒 23:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :01:5823:01Mar2313Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 13日星期一 11時(shí) 1分 58秒 23:01:5813 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :01:5823:01:58March 13, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 13, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :01:5823:01Mar2313Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 其他相關(guān)的，在實(shí)施過(guò)程中的調(diào)整必須遵循以上原則。 重新整合廣告通路，針對(duì)性選擇媒體與投放。 樣板房引爆 —— 欲望的沖動(dòng)，身份的燃燒 樣板房引爆的認(rèn)購(gòu)激情 以三種風(fēng)格確定三套樣板房 中式 泰式 歐式 昆山 巴城 東方云頂 營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 / 上海志穎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 中式樣板房 昆山 巴城 東方云頂 營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 / 上海志穎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 歐式樣板房 昆山 巴城 東方云頂 營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 / 上海志穎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 泰式樣板房 昆山 巴城 東方云頂 營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 / 上海志穎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 別墅價(jià)格定位（初步確立） 均價(jià)設(shè)定為： 1202315000元 /平方米 （預(yù)計(jì)銷(xiāo)售周期： 23年） 昆山 巴城 東方云頂 營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 / 上海志穎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 三、公寓式酒店 昆山 巴城 東方云頂 營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 / 上海志穎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 公寓式酒店就目前情況，需要掌握的幾大原則： 為延續(xù)前段時(shí)期的銷(xiāo)售模式，保持現(xiàn)銷(xiāo)售模式，但在銷(xiāo)售渠道上可以有進(jìn)一步的拓展，如：廣泛針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)；篩選上海、江蘇和浙江地區(qū)的品牌二手中介聯(lián)合銷(xiāo)售等方式，異地接待處除上海市區(qū)以外，其他地區(qū)也可以相應(yīng)設(shè)立。 昆山 巴城 東方云頂 營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 / 上海志穎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 特別強(qiáng)調(diào) 中產(chǎn)階層，不會(huì)是本項(xiàng)目的主力購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)客戶(hù)群！ 產(chǎn)品不能“中庸”，不能走“中間”道路，不能走所謂的“折中主義”！ “ 兼顧 高、中兩個(gè)購(gòu)買(mǎi)力階層”是本項(xiàng)目產(chǎn)品定位的大忌 但在價(jià)格控制設(shè)定上，切忌盲目樂(lè)觀，陷入曲高和寡的尷尬境地 昆山 巴城 東方云頂 營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 / 上海志穎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 建筑風(fēng)格建議 昆山 巴城 東方云頂 營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 / 上海志穎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
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