大型生態(tài)旅游文化地產(chǎn)項目-白馬生態(tài)城全案詳解(文件)
【正文】 總體效益良好，各項指標均表現(xiàn)優(yōu)異，所得稅后內(nèi)部收益率達到理想的 18％，說明項目具有極強的盈利能力。? 尤其重要的是，盡管在進行財務(wù)預(yù)測時所做的各項損益假設(shè)已經(jīng)較為保守，但敏感性分析仍顯示該項目完全能夠承受一些主要風(fēng)險因素不利變動的影響，保持良好的財務(wù)表現(xiàn)。項目期間的現(xiàn)金余額一直保持正數(shù)，顯示項目投融資計劃對資金安排的可行性。? 該指標顯示，當整個項目期內(nèi)的收入達到預(yù)計收入水平的 ％時即可以保本，這表明了該項目強勁的的盈利能力以及規(guī)避市場風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險的能力。具體投資明細及投資進度詳見下表。所需投資共 29,303萬元，其中固定資產(chǎn)投資 29,203萬元，流動資金 100萬元。 因此，對后續(xù) 6000畝土地進行整體規(guī)劃和打造，取得規(guī)劃權(quán)、開發(fā)權(quán)、招商權(quán)。以運動休閑作為項目亮點，全面帶動溫泉、濕地旅游觀光等休閑項目的經(jīng)營項目整體策劃 —— 項目運作策劃項目運作突破點? 再優(yōu)秀的產(chǎn)品，面對激烈的競爭，仍然需要尋求突破突破普通項目單一的贏利模式實現(xiàn) “ 開發(fā)短期回款經(jīng)營長期贏利資產(chǎn)永久增值 ”突破普通項目封頂預(yù)售模式實現(xiàn) “ 邊造景、邊入會、邊預(yù)訂 ” 的銷售方式贏利模式突破銷售方式突破突破普通項目單薄的主題概念：首倡白馬國際 JED（ Joyful Ecodistrict）生態(tài)歡享社區(qū)概念概念運作突破概念運作的突破? 單憑生態(tài)的概念已經(jīng)喚不起消費人群的熱情? 本項目概念應(yīng)突出國際化、情感化、人性化的特點，并與現(xiàn)有旅游休閑項目進行有效的區(qū)隔，在此基礎(chǔ)上提出 “ 白馬國際 JED生態(tài)歡享社區(qū) ” JED代表的是一種生活方式，一種人生態(tài)度，一種情感和身心的體驗贏利模式的突破本項目采取短、中、長期結(jié)合的贏利模式，有利于優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)? 開發(fā)短期回款 ——“ 通過會員卡銷售及預(yù)定實現(xiàn)部分回款 ”? 經(jīng)營長期贏利 —— 項目可實現(xiàn)長期經(jīng)營，有盈利保障? 資產(chǎn)永久增值 —— 地產(chǎn)物業(yè)具有巨大的升值空間，同時帶動后續(xù) 6000畝開發(fā)用地整體價值上升。因此，項目開發(fā)中的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該符合產(chǎn)品策劃的要求。建筑風(fēng)格 —— 建議采用國際上流行的 “ 新中式建筑 ” 風(fēng)格，既能體現(xiàn)項目的文化底蘊，又便于與國際標準接軌裝飾風(fēng)格 —— 外裝盡量應(yīng)體現(xiàn)傳統(tǒng)化、生態(tài)化的特點；內(nèi)裝以現(xiàn)代裝修為主，可加入部分傳統(tǒng)元素項目視覺識別系統(tǒng) —— 包括項目 LOGO設(shè)計、導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計等項目形象策劃 —— 聽覺元素? 根據(jù)項目主題定位 “ 國際生態(tài)休閑社區(qū) ” 的要求聽覺元素應(yīng)滿足高雅大氣、易于傳播的特點項目 SOLGAN——“ 專享白馬國際社區(qū)，坐擁濕地溫泉田園 ”項目主題詞 ——“ 一座世間難得的生態(tài)樂園 ”主題音樂 —— 可采用節(jié)選民族音樂進行改編說明：項目 SOLGAN和項目主題詞配合使用，既強調(diào)了項目功能，又能體現(xiàn)項目的高端特點項目形象策劃 —— 互動元素? 根據(jù)項目主題定位 “ 國際高爾夫生態(tài)休閑社區(qū) ” 的要求互動元素更多是體現(xiàn)項目人員素質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等軟性形象，務(wù)求體現(xiàn)人性化的服務(wù)， “ 山美、水美、人更美 ” 。 桃花文化龍泉客家文化洛帶道文化青城山佛教文化峨眉山白馬JED生態(tài)歡享社區(qū)獨特的白馬休閑文化魂之賦予 —— 打造白馬休閑文化文化之源 …——“ 白馬休閑文化 ” 源自成都的休閑生活方式 …“ 白馬休閑文化 ” 是對川西壩子悠閑富足的休閑文化的傳承與發(fā)展 文化之樹 …——“ 白馬休閑文化 ” 是多種亞文化構(gòu)成的一顆枝葉繁茂的 “ 生態(tài) ” 文化樹 …“ 白馬休閑文化 ” 包含了“ 漢民族田園農(nóng)耕文化 ” 、 “漢民族溫泉養(yǎng)身休閑文化 ” 、“ 少數(shù)民族溫泉文化 ” 、“ 外國溫泉休閑文化 ” ，所有這些亞文化都緊緊與這棵樹的主干 ——“ 生態(tài) ” 緊密聯(lián)合到一起 文化之果 …——“ 白馬休閑文化 ” 結(jié)出的生態(tài)果實就是本項目多姿多彩的產(chǎn)品形態(tài) …“ 白馬休閑文化 ” 是一種能夠看得見、摸的著、可以品嘗、可以居住，實實在在進行體驗和享受的文化，而不是僅供瞻仰和研究的文化滋養(yǎng) 誕生魂之賦予 —— 打造白馬休閑文化白馬休閑文化譜系及支撐內(nèi)容白馬休閑文化漢民族傳統(tǒng)文化精粹 中國少數(shù)民族文化精粹世界各地民族文化精粹溫泉沐浴文化 田園休閑文化宮廷沐浴文化溫泉養(yǎng)生文化 溫泉休閑文化 田園養(yǎng)身文化農(nóng)耕文化隱逸文化溫泉沐浴文化草本沐浴文化山藥沐浴文化溫泉沐浴文化香薰溫泉文化SPA文化火山溫泉濕地生態(tài)文化濕地生態(tài)園特色主題文化影視城 1：川西民俗文化特色主題文化影視城 2：少數(shù)民俗文化? 通過 “ 文化為魂，娛樂休閑為表，康居為里 ” ，將項目的主題概念及其文化內(nèi)涵定位于 “ 文化歡享 ” 這樣一個高層次水平上，形成獨具特色的白馬休閑文化? 其中的 “ 溫泉文化 ” 以保健療養(yǎng)為主，訴求 “ 健康和長壽 ” ； “ 沐浴文化 ”則以漢民族、少數(shù)民族、以及世界各地的沐浴民俗、民風(fēng)和民情為主，特別是挖掘中國本土的沐浴文化，比如歷代宮廷沐浴文化，訴求 “ 詳和、友愛、個性和自然 ”? 田園文化則更直觀的讓游者貼近大自然，與自然融入一體，回歸 “ 采菊東籬下 ,悠然現(xiàn)南山 ” ，營造出寧靜平和，健康淡然的的田園文化讓游者身體力行，更直接的享受體驗旅游。? 官倉鎮(zhèn)氣候溫和，年平均氣溫 ，雨量充沛，光溫條件較好，日照年平均 ≥ 10攝氏度為 5450度，四季分明 。 符合目標市場消費需求與消費特征 引發(fā)目標人群的心理共鳴具有川西田園鄉(xiāng)村特色的國際生態(tài)綜合休閑游憩區(qū)生態(tài)性：自然、綠色、 田園鄉(xiāng)村
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