中山市東鳳地塊可行性研究報告及項目定位報告(文件)
【正文】 項目周邊現(xiàn)況及未來 行政 規(guī)劃 C、 以容桂最大超市樂購為中心的半小時生活圈 規(guī)劃成熟新穎社區(qū)， 歸入項目半小時生活圈 以 容桂最大超市樂購為中心的生活圈 在項目 三十分鐘公車車程 范圍內(nèi)， 自駕需時十五 至二十 分鐘， 包括 樂購超市、天佑城以及其一帶的 大型商城和商業(yè)街 。將 促 使 同安居住片區(qū)發(fā)展為工業(yè)園區(qū)的配套居住生活服務區(qū) ， 規(guī)劃有小學、商業(yè)金融、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設施以及教研設施等配套 ，為項目提供了較齊全 的生活配套及公共設施。且由于離容桂中心近距離的緣故，項目半小時生活圈已把容桂中心配套圈進 入內(nèi) ，容桂樓盤有的 公共 配套，項目已 可隨 時 享用，在價格洼地效應下，無疑 是良好的 銷售 有利因素。 C、 人為環(huán)境 車流不息，人流聚集，為銷售奠基 項目（包括 450 畝及 250 畝地塊）位于 105 國道旁。 相對位置來說，僅橫二快線 能緩解 105 國道的緊張交通，但隨著東鳳鎮(zhèn)的經(jīng)濟飛躍發(fā)展，主干道 105 國道交通狀況日漸惡劣， 由于鎮(zhèn)內(nèi)產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的緣故，多為大型卡車或中型車，致使交通紊亂的同時，一定程度破壞了生活便利性及居住環(huán)境，而橫二快線仍未完工，未能正式啟用，無法對國道進行交通分流，其它分流道路貧乏，導致國道現(xiàn)況塞車嚴重，交通環(huán)境令人擔憂，為項目銷售外因的一大瓶頸。 C、 現(xiàn)況公共設施欠缺 政府規(guī)劃發(fā)展起步晚，項目現(xiàn)周邊配套貧乏 項目機遇 A、 政府重點規(guī)劃 居住片區(qū) 項目處在重點規(guī)劃 居住片區(qū) ，有利于項目發(fā)展 項目所在的 同安居住片區(qū) 為 東鳳鎮(zhèn) 政府 規(guī)劃的兩大居住片區(qū)之一，為即將重點開發(fā)的新型片區(qū)，規(guī)劃已 啟動 ， 綠化系統(tǒng)已初步開工，橫二快線東阜路段已完工 。如項目依然以東鳳傳統(tǒng)開發(fā)模式進行開發(fā)，將固守陳舊，無法打開開發(fā)新局面，弊大于利；如項目抓住 鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃發(fā)展新時機，注入嶄新開發(fā)理念，進行創(chuàng)新，沖破陳舊，以全新開發(fā)模式領頭羊姿態(tài)進駐發(fā)展，將利大于弊，為項目銷售帶來全新機遇。綜上，容桂的競爭激烈房地產(chǎn)局面對項目銷售威脅 頗 大。但由于項目與順德容桂僅一橋之遙，離容桂中心與某些容桂樓盤距離相差無幾，完全可以享受到容桂市中心的繁華商業(yè)配套及公共設施，在此情況下，項目真正的競爭市場 在 容桂。 B、 城鎮(zhèn)性質(zhì)定位成功，經(jīng)濟進一步發(fā)展 經(jīng)濟飛躍發(fā)展的東鳳給項目帶來更多機遇 上述提到， 城鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)，城鎮(zhèn)性質(zhì)重新定位成功，為中山市小家電制 造基地，產(chǎn)業(yè)結構合理、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的新興現(xiàn)代化工業(yè)城鎮(zhèn)，得以向產(chǎn)品多樣化及提高技術層面方向發(fā)展，進一步促進社會發(fā)展目標， 經(jīng)濟飛躍發(fā)展，給項目帶來更多機遇。 由于東鳳鎮(zhèn) 工業(yè)的快速型發(fā)展，導致工業(yè)發(fā)展 快速 分布與行政規(guī)劃顯慢產(chǎn)生了 矛盾，以致工業(yè)無規(guī)劃的蔓延性分布，分布廣而繁瑣 ，破壞居住環(huán)境； 而項目 （包括 450 畝及 250 畝地塊） 位于以上兩綠化走廊內(nèi)，綠化環(huán)境優(yōu)越，河堤環(huán)境良好，為“江岸運動會館”賣點的基礎建設。 D、行政規(guī)劃 規(guī)劃配套較齊全 ，綠地、生態(tài)規(guī)劃遍布 據(jù)上述，同安居住片區(qū)已有一定公共設施及商業(yè)，包括同安市場以及其分布出來的相關街鋪、金萬福超級商場、分布附近的食市 ，雖是較落后的商業(yè)，但畢竟為購物供應場所，為一定 的相對便 利 現(xiàn)成配套 ； 而 此地塊 與 450 畝地塊僅約 1 公里的 距離，沿著國道至容桂中心駕車也只需時二十分鐘。上述自然環(huán)境，為“會呼吸的江岸運動社區(qū)”定位打下堅實的基礎。 如下現(xiàn)場實景圖： 250 畝地塊現(xiàn)為荒地，周邊多為民房，靠近同安居住片區(qū)中心，有一定的公共設施配套，但較零散； 450 畝地塊現(xiàn)也是荒地，周邊用紅磚圍起圍墻，兩面為荒地及原始的零散民房，一面接 105 國道，一面接雞鴉水道，除靠近金島酒店 及 同安政府大樓 外，二十分鐘路程生活圈內(nèi)基本沒有公共 設施 配套。從 項目 往廣州 55 公里、珠海 75 公里、深圳 120 公里 ，駕車 到全國集中箱吞吐量十強的中山港只需 40 分鐘，到順德的 容桂 港只需 15 分鐘，到小欖港僅需 20 分鐘 。 處于此居住片區(qū)的另一 250 畝地塊位于東鳳鎮(zhèn)的北部偏南，北靠同安 居住片區(qū)中心，處于鎮(zhèn)規(guī)劃的西部發(fā)展動力軸；南沿 鎮(zhèn)主要對外交通干道之一的橫二快線 及面向鎮(zhèn)規(guī)劃兩大工業(yè)片區(qū)的安樂工業(yè)片區(qū)；西面向容桂水道；東沿 105 國道，車流不息。百合花園 發(fā)展商：保利地產(chǎn) 位置：容桂文海西路，離項目約 17 分鐘車程 二房, 17%三房, 58%四房, 25%二房三房四房 占地： 萬平方米
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