十堰市房地產(chǎn)xx項目市場調(diào)查計劃房市分析(文件)
【正文】 萬元。 組別 負責人 主要工作職責 成員數(shù)量 A 組 專項調(diào)查工作的總安排及總監(jiān)控； 1 人 B 組 十堰市商用物業(yè)的專項調(diào)查工作 3 人 C 組 十堰市住宅物業(yè)的專項調(diào)查工作 3 人 D 組 十堰市各大商業(yè)區(qū)域及代表項目進行人流、車流等數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作 3 人 E 組 專項調(diào)查的深度訪談工作 1 人 F 組 武漢商業(yè)市場主力商戶的調(diào)查工作 1 人 注明： 其中 A、 B、 C、 D、 E 組成員在十堰開展調(diào)查工作； F 組成員在武漢開展 工作，上述人員共合計： 17 人； 調(diào)查監(jiān)督工作隨調(diào)查工作同時執(zhí)行； 由于本次數(shù)據(jù)調(diào)查量較為龐大，從我司操作經(jīng)驗看約需要 10 名臨時調(diào) 查人員。 十堰旅游業(yè)的現(xiàn)狀調(diào)查及發(fā)展分析 通過對十堰旅游業(yè)市場及星級賓館業(yè)態(tài)經(jīng)營的全面摸底調(diào)查，分析論證十堰 xxxx 賓館業(yè)經(jīng)營的市場容量及市場承接力。 ? 分層銷售價格水平及出售率分析 —— 調(diào)查取證分析。 專業(yè)性批發(fā)市場調(diào)查分析 包括： 小商品批發(fā)市場、服裝批發(fā)市場等專業(yè)性批發(fā)市場 ? 商業(yè)基本情況概述指標包括 —— 項目位置、開發(fā)模式、建筑規(guī)劃、營業(yè)面積、經(jīng)營劃分、經(jīng)營現(xiàn)狀、基準配套、商戶組成、租賃及銷售價格、物業(yè)及商業(yè)管理等基本情況 ? 商業(yè)能見度分析 —— 商業(yè)建筑能否容易找到是一個非常關(guān)鍵的要素，因為商業(yè)的根本目的是吸引顧客來消費。 ? 分層租金水平及出租率分析 —— 調(diào)查取證分析。 大型餐飲、娛樂、賓館商業(yè)經(jīng)營調(diào)查分析 十堰分析樣本選取金酒九大酒店、鑫榮酒店、如意大酒店 武漢分析樣本選?。航鸲芫频辍?21 世紀娛樂城作調(diào)查論證 物業(yè)經(jīng)營分析包括： ? 酒店業(yè)的開發(fā)成本、經(jīng)營成本、硬件配套成本等調(diào)查。 ? 分層租金水平及出租率分析 —— 調(diào)查取證分析。 百貨商場物業(yè)經(jīng)營分析包括： ? 商業(yè)基本情況概述指標包括 —— 項目位置、開發(fā)模式、建筑規(guī)劃、營業(yè)面積、經(jīng)營劃分、經(jīng)營現(xiàn)狀、基準配套、商戶組成、租賃及銷售價格、物業(yè)及商業(yè)管理等基本情況。 基本分析結(jié)構(gòu)如百貨商場商業(yè)經(jīng)營分析，差異在于：業(yè)態(tài)更為復雜，增加鋪面間隔分析；主力店招商情況更為復雜，對計劃引入的（家具、家電、大型倉儲賣場等三大主力業(yè)態(tài)進行單獨分析。 ? 分 層銷售價格水平及出售率分析 —— 調(diào)查取證分析。 ? 商業(yè)能見度分析 —— 商業(yè)建筑能否容易找到是一個非常關(guān)鍵的要素，因為商業(yè)的根本目的是吸引顧客來消費。 ? 商業(yè)定位及人群定位分析 —— 對商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營定位、消費人群定位進行綜合評價。 ? 分層業(yè)態(tài)及主力店 /品牌分析 —— 調(diào)查描述性分析。 ? 商業(yè)定位及人群定位分析 —— 對商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營定位、消費人群定位進行綜合評價。 ? 分層業(yè)態(tài)及主力店 /品牌分析 —— 調(diào)查描述性分析。 武漢分析樣本選取 ，金馬家居廣場、歐亞達家居廣場、金海馬家居等專業(yè)市場的經(jīng)營狀況、物流、經(jīng)營管理、人流量車流量調(diào)查對比分析。 五、十堰市主要商業(yè)市場業(yè)態(tài)配套調(diào)查 重點問題說明： 我司認為，無論從核心商業(yè)區(qū)分析、典型商業(yè)業(yè)態(tài)分析 ，到該部分的集聚型商業(yè)分析，分析的核心之一便在于樣本的選擇上。 郵 電路片：以藍星電腦城為代表。 主要調(diào)查內(nèi)容：十堰市房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析 1. 住宅物業(yè)市場發(fā)展趨勢 2. 商用物業(yè)市場發(fā)展趨勢 主要調(diào)查內(nèi)容：項目所在區(qū)域調(diào)查 1. 十堰市各區(qū)域在城市發(fā)展中的地位、現(xiàn)狀及前景 2. 項目所在地塊區(qū)域在城市發(fā)展中的地位、現(xiàn)狀及前景 1) 項目區(qū)域位置分析 2) 未來城市發(fā)展方向及項目區(qū)域地位調(diào)查 3. 項目所在商業(yè)區(qū)域商圈調(diào)查 主要調(diào)查內(nèi)容：地塊調(diào)查 項目所在地塊特點： 1. 地塊人口狀況 2. 地塊基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件 3. 地塊區(qū)域住宅開發(fā)的特點 4. 周邊生活配套 主要調(diào)查內(nèi)容：項目宏觀調(diào)查 調(diào)查包括：以十堰 xxxx 為中心（近距離一公里，中距離三公里、遠距離五 公里的區(qū)域整體摸底） 1. 規(guī)模 2. 地理位置 3. 交通線路 4. 周邊配套 5. 發(fā)展商自身知名度及實力等 四、十堰市主要商業(yè)區(qū)域配套調(diào)查 根據(jù)十堰市白浪區(qū)、張灣區(qū)、茅箭區(qū)這三大商業(yè)區(qū)域及網(wǎng)點進行劃分，從而深入進行調(diào)查及分析，重點調(diào)查片區(qū)劃分如下： 中心商業(yè)片區(qū) 人民商場片：以十堰人民商場、中商百貨、五堰商場為代表。 □ 建立健全的工作體系，既提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)計基礎(chǔ)上的綜合分析，又提供調(diào)查類基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的原則。 □ 以市場調(diào)研為基礎(chǔ)的定量分析為主，以專向座談為基礎(chǔ)的定性分析為輔的原則。 通過高端 /高層 /小高層住宅全樣本調(diào)查反映十堰市房地產(chǎn)市場之全貌，同時通過商業(yè)市
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