廣西北海_融富港灣休閑養(yǎng)老項目策劃案_60(文件)
【正文】 到90平方米，層高 ，贈送躍式部分面積。 比較知名的海景公寓酒店如三亞的天域酒店、國光酒店式度假公寓等，裝飾風格均如此。考慮部分休閑居住客戶精裝成品需求的裝修服務。 普通公寓全海景視野分析圖 項目園林景觀及配套設施 項目建筑首層全部架空，形成通透的景觀空間。 項目資金投入的階段劃分及融資方式 時段 資金用途 需求總額 融資渠道 土地摘牌 土地競拍保證金 1000萬元 內(nèi)部認籌 土地出讓金 約 3200萬元 內(nèi)部認籌 抵押貸款 開盤前施工期 設計、報建等 約 2023萬元 抵押貸款及對外融資 建設成本 約 部分對外融資 部分施工企業(yè)墊資 開盤后營銷期 建設成本 約 銷售收入滾動投入 營銷、稅收等 約 5000萬元 本資金投入的階段劃分及融資方式僅供參考，實現(xiàn)良好的營銷是資金流動的最優(yōu)方式。 讓每一個目標客戶都知道北海有一個度假養(yǎng)生佳地 —— 融富港灣。良好的項目品質(zhì)是營銷制勝的基礎。 先創(chuàng)建立示范環(huán)境，客戶來了，看到的不能是混雜的建筑工地，而是一處景。 三部曲之一：現(xiàn)場形象 建立全國性的傳播渠道，是第一要素。 典型區(qū)域主流媒體的選擇性投放。 …… 三部曲之二：傳播渠道 建立本土性的傳播渠道，是第三要素。 地方主要酒店、消費場所的 DM投放。 內(nèi)部認籌針對內(nèi)部職工、家屬及關(guān)聯(lián)企業(yè)、團體、區(qū)域性銷售市場等組織實施。 以上層溝通、 DM傳遞、商業(yè)信函等方式將項目樓書、廣告冊、視頻等文件直接傳遞到系統(tǒng)客戶及關(guān)系企事業(yè)單位客戶，進行點對點的營銷推廣。 聯(lián)合連鎖型旅行社組織意向客戶上門看樓。 …… 三部曲之三：點對點銷售 做好現(xiàn)場銷售中心接待工作，抓住每一個到現(xiàn)場看樓的客戶。 項目銷售利潤估算 演講完畢，謝謝觀看！ 。 典型區(qū)域的選擇不宜一次鋪開，可根據(jù)交通的便捷程度結(jié)合銷售進度情況逐步鋪展。對成交客戶除了給于常規(guī)的折扣優(yōu)惠外，報銷本次看房來回全程費用并贈送禮品。 給系統(tǒng)內(nèi)部客戶和關(guān)系企事業(yè)單位客戶提供針對性的優(yōu)惠價格體系，增強購買的熱度。 內(nèi)部認籌的量需要根據(jù)項目前期的實際資金需要確定，資金缺口大則多認籌，資金缺口小則少認籌。 …… 三部曲之二：傳播渠道 三部曲之三：營銷服務 營銷服務 點對點銷售 區(qū)域性銷售 關(guān)聯(lián)企業(yè)推銷 內(nèi)部認籌 區(qū)域性市場布點銷售 ｛ ｛ 項目開盤前籌集前期啟動資金的 的一種優(yōu)惠銷售模式 。 地方主流報刊媒體的選擇性投放。 典型區(qū)域營銷中心的創(chuàng)建。 創(chuàng)建項目網(wǎng)站，鏈接搜房網(wǎng)、新浪網(wǎng)等全國性專業(yè)網(wǎng)站并投放相應廣告。 工地形象，文明施工很重要，良好的現(xiàn)場形象、優(yōu)美的看房通道，能增強業(yè)主的品質(zhì)感和購買信心。 及時建立現(xiàn)場售樓中心，處理全國銷售業(yè)務。 客戶充滿希望而來，就要讓客戶滿心愉悅的買。 客戶來了，就要能吸引他留住。室外游泳健身中心、老年活動中心、兒童嬉樂中心、咖啡茶館、服務性酒吧、生活服務商業(yè)、 2023m2綜合休閑會所等一應俱全，為業(yè)主提供賞心悅目的生活環(huán)境和周到全面的生活服務。 休閑養(yǎng)老性服務公寓的設
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