某鞋廠地塊市調(diào)報告及項目定位建議(文件)
【正文】 的開發(fā)運營，從而共同提升杏西商圈的檔次，對抗來自杏?xùn)|及杏北其他地區(qū)的商業(yè)分流； 杏 西 商 圈 ? 工廠人口保證了強大的人流量，整體業(yè)態(tài)中低檔化，但保持較高的租金水平； 新增 市場 供給 ? 未來商業(yè)項目眾多，競爭激烈，但杏西商圈競爭薄弱，本案面臨較好的市場機會； 重點個案 —— 祥發(fā)百貨 ? 項目規(guī)模相對其他項目較大，引入肯德基、中國移動等主力商家，并預(yù)留了較多停車空間，樹立了杏林片區(qū)中高檔的項目形象； ? 各樓層業(yè)態(tài)分配不合理， 2/3F沒有規(guī)劃目的性消費業(yè)態(tài)，難聚人流，經(jīng)營比較一般； ? 精品百貨區(qū)品類不足，缺少對本地中高等主力客群缺乏吸引力 重點個案 —— 利民商場 項目地址： 杏西商圈碑頭路 基本信息 總使用面積 2023㎡ 層數(shù) 2F 定位 外向型社區(qū)購物商場，社區(qū)型的商業(yè)配套 樓層業(yè)態(tài)分布 層數(shù) 業(yè)態(tài) 2F 流行服飾、鞋帽（中低端化） 1F 超市、服飾、手機通訊 租金水平（元 /㎡ /月） 1F：沿街 200/2F： 88108（含物業(yè)費和公攤） 消費客群分析 杏西工廠工人為主，部分新垵、新陽的工廠工人和杏?xùn)|少部分學(xué)生，一般為 80、 90后 點評： 項目規(guī)模體量不大，整體形象較差，主要滿足周邊人群的日常性消費需求，但依托于新源路強大的人流量， 12F保持較高的租金水平，受金融風(fēng)暴及 09年招工難的影響，整體經(jīng)營受到一定影響； 重點個案 —— 萬佳美商場 點評： 項目規(guī)模較小，外圍和本身形象較差，商品檔次低端，主要滿足周邊居民日常性消費需求，但依托周邊大量人口的消費需求， 1F保持較高的租金水平， 2F經(jīng)營存在有一定困難； 商業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 市場空白點： ◆現(xiàn)杏林商業(yè)市場較為缺乏 主題型購物中心、大型購物中心（ Shoppingmall)、娛樂休閑中心的業(yè)態(tài)形式； ◆目前杏西片區(qū)缺乏 中高端精品購物中心、中高端特色餐飲、娛樂休閑中心、男 /女性購物中心類 等商業(yè)場所。主要產(chǎn)品為 20多平米挑高 3〃6 米功能齊全精裝修小戶型 SOHO公寓，聯(lián)排別墅，并搭配部分商業(yè)。 ：對開發(fā)商而言，創(chuàng)新產(chǎn)品不僅促進銷售，獲取更多利潤，更重要的是對開發(fā)商的品牌塑造起到很關(guān)鍵的作用。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1:17:39 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/92023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/9 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 價值點剖析 ：集商業(yè)，住宅，辦公為一體 ：商業(yè)地產(chǎn)主要表現(xiàn)方式為商鋪；寫字樓；購物中心等，集合商業(yè)和別墅的性質(zhì)產(chǎn)品的升級版，市場稀缺。 ?
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