【正文】 店的娛樂系統(tǒng)建議q舞廳qDISCOqKTVq酒吧q桑拿中心本酒店的大規(guī)模娛樂設施足夠啟動溆浦的娛樂休閑生活新方式酒店建議94名 而 責 實 / 潛 學 乃 智項目酒店的分項建議大堂吸引人的、舒適的、富有情調的氛圍q宏偉壯觀的中庭q富麗堂皇的廳堂q注重更私密的互聯(lián)空間泊車q房間數：停車位 =1： 1q提供洗車服務q出入方便酒店建議95名 而 責 實 / 潛 學 乃 智項目酒店的重要建議q聘請專業(yè)酒店設計公司開展設計，可以通過對酒店大門和酒店大樓的造型來體現(xiàn)酒店的大氣。 05:44:5205:44:5205:441/24/2023 5:44:52 AMu1以我獨沈久，愧君相見頻。 24 一月 20235:44:52 上午 05:44:52一月 21u1比不了得就不比，得不到的就不要。 5:44:52 上午 5:44 上午 05:44:52一月 21u沒有失敗，只有暫時停止成功！。 05:44:5205:44:5205:44Sunday, January 24, 2023u1不知香積寺，數里入云峰。 一月 215:44 上午 一月 2105:44January 24, 2023u1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 05:44:5205:44:5205:441/24/2023 5:44:52 AMu1越是沒有本領的就越加自命不凡。 一月 21一月 2105:44:5205:44:52January 24, 2023u1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 5:44:52 上午 5:44 上午 05:44:52一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 215:44 上午 一月 2105:44January 24, 2023u1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 05:44:5205:44:5205:44Sunday, January 24, 2023u1知人者智，自知者明。 5:44:52 上午 5:44 上午 05:44:52一月 21u楊柳散和風，青山澹吾慮。 24 一月 20235:44:52 上午 05:44:52一月 21u1楚塞三湘接，荊門九派通。 05:44:5205:44:5205:441/24/2023 5:44:52 AMu1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 215:44 上午 一月 2105:44January 24, 2023u1行動出成果，工作出財富。 05:44:5205:44:5205:44Sunday, January 24, 2023u1乍見翻疑夢，相悲各問年。酒店建議96名 而 責 實 / 潛 學 乃 智 高品質物管以精誠服務，創(chuàng)精彩生活物管超值 聘請名牌物管公司或顧問品質服務 —— 物業(yè)管理建議物業(yè)管理建議97名 而 責 實 / 潛 學 乃 智n保證高品質的安防系統(tǒng)，締造社區(qū)安全感?小區(qū)周邊安全防護系統(tǒng)、低樓層防攀爬系統(tǒng)?大堂電梯火警自動報警緊急疏散系統(tǒng)、大堂防盜監(jiān)視系統(tǒng)?住宅內部三方可視對講保安系統(tǒng)?停車保安汽車自動防盜識別系統(tǒng)、意外情況緊急報警系統(tǒng)、出入口自動識別系統(tǒng)品質服務 —— 物業(yè)管理建議物業(yè)管理建議98名 而 責 實 / 潛 學 乃 智物業(yè)發(fā)展建議總結分項內容 本項目 本項目強調點項目展示 分期局部重點展示 商業(yè)裙樓、精品公寓、星級酒店、整體布局、入戶大堂、主入口、拐角廣場、外立面、屋頂花園產品 戶型升級、商業(yè)裙樓、星級酒店的建筑主題 樓頂花園打造、空中花園、樓王戶型、繁華商業(yè)裙樓、準確的業(yè)態(tài)定位、星級酒店配套 經營性休閑場所 以品牌餐飲、健身運動作為會所主題概念，引入經營性商業(yè)，對外營業(yè)景觀 景觀小廣場、屋頂綠化、裙樓頂綠化 文化廣場＋水景 +休閑商業(yè) 六層商業(yè)裙樓 品牌超市、品牌餐飲、 休閑娛樂等酒店 星級酒店 客房分布、商務系統(tǒng)、娛樂系統(tǒng)等物業(yè)管理 高品質物管 強調物業(yè)管理的私密性和安全性（可視對講、安防系統(tǒng)）裝修建議 針對公寓提供裝修套餐 可選擇個別公寓提供裝修套餐選擇99名 而 責 實 / 潛 學 乃 智會所功能設置以業(yè)主和酒店消費者的需求為導向，采取半開放式經營，面向業(yè)主及貴賓會員會所類型會所類型 效用傾向效用傾向 設置意向設置意向 科目科目投資投資 收益收益 使用率使用率少 高 高 使用、效益 鼓勵 乒乓球、桌球少 少 高 使用 鼓勵 籃球、單雙杠、門球、棋牌、兒童活動、閱覽、多功能廳高 高 高 形象 鼓勵 壁球、健身、羽毛球館、游泳池高 少 高 形象 權衡 網球、網吧、咖啡廳高 少 低 廣告 權衡 桑拿、溫水游泳池、迷你高爾夫、保齡球運動會所商務中心室外運動室內運動閱覽室、多功能室西邊綠化帶單雙杠、室外健身中心羽毛球室、乒乓球室、壁球室、桌球室、健身房、棋牌室附 會所建議100名 而 責 實 / 潛 學 乃 智THE END!預祝坤源項目圓滿成功！名智機構 20231128101名 而 責 實 / 潛 學 乃 智102名 而 責 實 / 潛 學 乃 智u靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。采用大陽臺 (可做娛樂廳使用 )405878680121416185140150 2527 2730四房兩廳兩衛(wèi)454768680121416185130145 2426 21四房兩廳兩衛(wèi)　 2325 20三房兩廳兩衛(wèi)　 2325 20 5三房兩廳兩衛(wèi)　3235676701113151745122128 2224 1819三房兩廳兩衛(wèi)　283567670101215174116122 2123 1819三房兩廳兩衛(wèi)　備注陽臺(㎡ )公衛(wèi)(㎡ )廚房(㎡ )次臥(㎡ ) 次臥(㎡ )次臥(㎡ )主衛(wèi)(㎡ )主臥(㎡ )客廳(㎡ )套面積 (㎡)房型過道 +公攤 +小廳注 : 整個戶型設計都采用大客廳 ,大主臥 ,大陽臺，大飄窗設計 ,再盡可能的設一休閑廳出來 .在陽臺邊做一小廳做一休閑廳84名 而 責 實 / 潛 學 乃 智尊貴身份與氣質的表現(xiàn)：部分復式入戶挑空大廳步入式衣帽間 p入戶大面積挑空大堂顯示華貴與氣質p主臥設置步入式衣帽間，體現(xiàn)奢華尺度物業(yè)發(fā)展建議之戶型建議（參考）戶型建議85名 而 責 實 / 潛 學 乃 智入戶花園提供了一個可以過渡的空間，具備會客、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了業(yè)主的生活（參考）送入戶花園戶型建議86名 而 責 實 / 潛 學 乃 智弧形窗窗臺可以小坐，可以擺放陳設，也可以通過焦距調整成為梳妝臺或寫字臺，具有很大的使用價值。216。住宅戶型分布與其價值分布相符。需要說明的是原則：一切均基于競爭的價值增加 CVA(Competition Value Added)產品建議77名 而 責 實 / 潛 學 乃 智物業(yè)發(fā)展建議 —— 精品公寓 /商業(yè)群樓 /品牌酒店復合物業(yè)建議開發(fā)策略商業(yè)建議景觀建議物業(yè)管理建議產品建議復合物業(yè)建議戶型建議酒店建議建筑風格78名 而 責 實 / 潛 學 乃 智我們的建議原則產品建議體現(xiàn)項目的整體發(fā)展策略 —— 做市場的領導者，在關注市場競爭的基礎上進行超越（ Competition ）；滿足消費者需求和價值取向 —— 處在開放的初級階段市場的消費者，容易接受新事物、經濟實惠和容易引導等心理（ Consumer）；借鑒先進城市的成功案例 —— 在先進產品的理念和處理手法上的借鑒先進城市的先進案例（ Case）。71名 而 責 實 / 潛 學 乃 智模式決定成敗。開發(fā)理念 做項目，要 “ 做品牌 ”70名 而 責 實 / 潛 學 乃 智開發(fā)理念 開發(fā)理念四：新廣場開發(fā)理念216。本項目西面 100米左右便是向警予的故居69名 而 責 實 / 潛 學 乃 智品牌制勝u品牌競爭是市場競爭的最高級階段，本項目的開發(fā)利潤固然重要，但是名智認為塑造品牌形象更為重要。 ” 他還從溆浦方言中發(fā)現(xiàn)；竟保留幾千年的上古楚音。u我們在做項目的同時，更要注重做文化的宣傳，形成社區(qū)特有的生活方式和文化形態(tài)，才能使項目脫穎而出，企業(yè)立于不敗之地。 對于項目來講， 就必須善于借勢借力，充分整合周邊資源，跳出常規(guī)房地產開發(fā)的思維框架，站在溆浦地產的最高點的高度來定位項目，使項目成為該區(qū)域必不可缺的 “ 整合器 ” 和 “ 超級廣場服務中心、居住中心 ” ，才能取得超常規(guī)的成功。用區(qū)域、城市等超級資源的 “ 大馬 ” 拉動項目開發(fā)的 “ 小車 ” 。216。59名 而 責 實 / 潛 學 乃 智150015001800——對比項目均價 （毛坯價）%周邊配套%發(fā)展?jié)撡|%戶型設計%景觀%園林設計%外立面 %項目配套%建筑規(guī)模 %項目品牌度 %地理、交通權重修正量化分數權重修正量化分數權重修正量化分數世紀商貿城銀信花苑流金廣場本項目分數權重對比項目價格初步定位 具體打分情況60名 而 責 實 / 潛 學 乃 智價格初步定位比較項目確定方法：定位或部分戶型相近且質素相當的同期樓盤，不包括去年售完的樓盤根據市場比較法，通過對可參照項目的類比和計算，加上區(qū)域自然增幅，得出本項目的上市價格約在 /平方米左右項目均價 =靜態(tài)權重均價 *（ 1+片區(qū)自然增幅）由于市中心區(qū)域自然增幅起伏較大，我們在計算片區(qū)自然增幅時，按市中心的增幅計算。54名 而 責 實 / 潛 學 乃 智案名定位 案名備選坤源國際坤源新都坤源時代坤源尚座坤源康城55名 而 責 實 / 潛 學 乃 智廣告語定位 廣告語建議體驗優(yōu)越生活藍本◆ 優(yōu)越的地段、配套、建筑、品質、戶型、物管等；◆ 中心的價值，是永遠不會過時的光華，如心臟般，牽動整個城市的脈搏，最通達，最活躍，凌駕于繁華之上的優(yōu)越，是你一生最美的體驗；◆ 不是每個溆浦人都能享受到中心生活的優(yōu)越，而在這里，優(yōu)越始終體驗。中高檔酒店目前存在市場空白。生活方式研究看得見的精英階層 + 城市精品家客戶群 〉〉〉42名 而 責 實 / 潛 學 乃 智商業(yè)定位 項目的商業(yè)形象塑造之尋找標簽公務員、企業(yè)管理者個體經營者、原居民返租銷售類商鋪的購買者構成43名 而 責 實 / 潛 學 乃 智商業(yè)定位 項目的商業(yè)形象塑造之投資者行為分析 1高收益率 高安全性投資行為就象一個零和游戲，二者不能兼顧，每一個投資者都試圖找到最好的平衡點激進型中庸型保守型44名 而 責 實 / 潛 學 乃 智商業(yè)定位 項目的商業(yè)形象塑造之投資者行為分析 2收益率 即返租條件安全性 較為復雜，我們可以用下面這個函數來表示F(S)=? (r， s， d， f， g…)S：安全性指數度 r：發(fā)展商聲譽 s：主力店 d：業(yè)態(tài)f：地段商業(yè)繁榮程度預測 g：政府相關規(guī)劃我們在發(fā)展商聲譽、業(yè)態(tài)、地段商業(yè)繁榮程度預測和政府規(guī)劃上占有優(yōu)勢。離本項目200米左右。