中原觀點(diǎn)--后海灣價(jià)值藍(lán)圖解(文件)
【正文】 端化，由原來(lái)的普通員工為主，演變?yōu)槔习澹?，?jīng)理，高層管理者為主體。} 從公司性質(zhì)來(lái)看，私企所占比例最高約為 40%，外資企業(yè) 也占到一定比例} 從行業(yè)來(lái)看，商貿(mào)金融成為主導(dǎo)，占到比例的 50%左右， 其余行業(yè)分布均衡商貿(mào)金融卓越維港 購(gòu)房動(dòng)機(jī)從購(gòu)房動(dòng)機(jī)來(lái)看， 30%的客戶看重的是片區(qū)前景；同時(shí)小區(qū)的品質(zhì)、居住環(huán)境、景觀等都是購(gòu)房的關(guān)鍵因素后海灣人口裂變?nèi)^(guò)程南山本區(qū)域客戶深圳跨區(qū)域客戶香港人外籍人外省人2530歲 3035歲 3545歲后海灣購(gòu)房客戶組成變化 后海灣購(gòu)房客戶年齡變化 后海灣購(gòu)房客戶承擔(dān)社會(huì)職業(yè)變化后海購(gòu)房客戶由原來(lái)以南山周圍的本地客戶為主，逐步演變成深圳各區(qū)域的高端客戶、全國(guó)各地的高端人士，香港人、外籍人士聚集的區(qū)域原來(lái)購(gòu)買后海的客戶是一群年青的首次置業(yè)客戶，因后海的房子便宜而購(gòu)買。} 55%的客戶居住在南山區(qū)域，福田客戶比例約為 30%。同時(shí)企業(yè)的老板、董事或者總經(jīng)理比例明顯比 2023年前 有所增多。} 多次職業(yè)者與首次置業(yè)者比例相當(dāng)} 居住目的仍以自主為主，但自住結(jié)合投資也占到一定的比例。 客戶年齡 客戶置業(yè)目的20232023后海灣典型樓盤客戶組成招商海月 2期客戶描述 : 年齡 ,客戶置業(yè)目的 ,居住區(qū)域 ,工作區(qū)域客戶當(dāng)前居住區(qū)域 客戶當(dāng)前工作區(qū)域招商海月 2期 — 客戶描述 — 行業(yè)、單位性質(zhì)、承擔(dān)職務(wù)單位性質(zhì) 承擔(dān)職務(wù)客戶所屬行業(yè)}從客戶職務(wù)來(lái)看，以企業(yè)的普通成員為主，占到 70%的比 例，僅有 7%左右的客戶為企業(yè)的老板、董事或者總經(jīng)理。商業(yè)板塊 =香港中環(huán)居住人文 =上海外灘后海灣代表樓盤版圖皇庭港灣后海公館半島城邦卓越維港寶能太古城曦灣華府澳城三湘海尚新天灣畔招商海月天驕華庭后海花半里蔚藍(lán)海岸鴻威海怡灣20232023年20232023年20232023年} 客戶年齡集中在 2535歲， 45歲以上的客戶占的比例相當(dāng)小。后海中心區(qū)充分體現(xiàn)了后海獨(dú)有的海洋氣質(zhì)，體現(xiàn)出對(duì)多彩未來(lái)文化的兼容。后海商業(yè)突出商業(yè)、商務(wù)辦公為主的功能。F1賽事的國(guó)際影響力巨大的影響力? 現(xiàn)場(chǎng)觀看比賽觀眾：約 100萬(wàn)? 電視觀眾： 100億人 /年， 10億人 /站? 家庭觀眾： 2億家庭? 歐洲觀眾： 500萬(wàn) /年 , 每年 10萬(wàn)遞增? 媒體：電視： 191個(gè)國(guó)家；平面媒體： 2023多家? 觀眾定位： 65%的觀眾是高收入、高職位人群? 電視媒體 :央視五套在內(nèi)的國(guó)內(nèi)幾十家電視媒體轉(zhuǎn)播， CCTV1, CCTV9,CCTV新聞?lì)l道等專題報(bào)道? 平面媒體 :新華社、中新社、人民日?qǐng)?bào)、中國(guó)體育報(bào)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)等百余家報(bào)刊雜志媒體 .? 網(wǎng)絡(luò)媒體：新浪網(wǎng)、 21CN、中經(jīng)網(wǎng)、國(guó)際在線、新華網(wǎng)、搜狐網(wǎng)、網(wǎng)易、 TOM網(wǎng)、人民網(wǎng)等數(shù)據(jù)：體育的國(guó)內(nèi)影響力數(shù)據(jù)：F1摩托艇錦標(biāo)賽強(qiáng)化了東部濱海區(qū)休閑旅游的定位；提高后海片區(qū)的關(guān)注度，國(guó)際影響力帶動(dòng)后海灣人氣體育板塊的規(guī)劃起點(diǎn)比擬 :上海嘉定新城 +北京奧運(yùn)新城，后海灣將成為新一個(gè)以國(guó)際賽事為依托的新型體育產(chǎn)業(yè)影響區(qū)認(rèn)識(shí)背景一：新中心強(qiáng)調(diào)文化設(shè)施與商務(wù)設(shè)施的有機(jī)融合。特色規(guī)劃一：古老建筑物充滿了歐陸情調(diào)，現(xiàn)代建筑與古建筑相輝映特色規(guī)劃二：最大程度利用沿江景觀面特色之三：對(duì)岸的浦東發(fā)展迅速，新樓林立，與外灘舊區(qū)形成鮮明對(duì)比，讓人感受到上海生機(jī)勃勃的一面特色之四：充分利用景觀面，營(yíng)造夜景特色，外灘的夜景使人仿佛處于童話般的世界 規(guī)劃 ? 東部濱海分區(qū)重點(diǎn)發(fā)展 水上運(yùn)動(dòng) 、生態(tài)旅游、影視創(chuàng)意文化
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