武漢某地產(chǎn)建筑規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)x年(文件)
【正文】 總體衡量并控制規(guī)劃的重要指標(biāo) 用地構(gòu)成 經(jīng)驗(yàn)值 備注 住宅基底 17%~30% 即建筑密度 道路 10%~18% 一般純道路只有 9%~12%，如考慮路邊停車(chē)，會(huì)超過(guò) 12%，直至 18% 景觀、綠化 50%~70% 包括硬地、水面、綠化 說(shuō)明：上表與居住區(qū)規(guī)劃中的用地平衡指標(biāo)表不同，三項(xiàng)主要用地統(tǒng)計(jì)后與凈用地基本一致 基本名詞概念 —— 停車(chē)位 隨著轎車(chē)進(jìn)入家庭，停車(chē)位的指標(biāo)是現(xiàn)在規(guī)劃要求中的重要指標(biāo) 基本名詞概念 —— 住宅層數(shù)劃分 住宅按層數(shù)劃分 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。居住區(qū)建筑密度一般在 17%~30% 基本名詞概念 —— 綠地率 各類(lèi)綠地面積總和 綠地率 = 凈用地面積 武漢市綠化條例對(duì)居住區(qū)的規(guī)定： 密一區(qū)內(nèi)綠地率不低于 25%，公共綠地人均不少于 ； 密二區(qū)內(nèi)綠地率不低于 30%，公共綠地人均不少于 ； 密三區(qū)內(nèi)綠地率不低于 35%，公共綠地人均不少于 1平方米 各類(lèi)綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），地下或半地下建筑的屋頂綠地、水面折算 在武漢市，綠地計(jì)算很苛刻： 距道路要后退 1米計(jì)算綠地； 距建筑墻腳要后退 ； 地下室、半地下室頂板綠化覆土厚度超過(guò) 2/3計(jì)算； 水景按 1/3折算成綠地面積； 各類(lèi)綠地不包括：屋頂、露臺(tái)的人工綠地 基本名詞概念 —— 公共綠地 公共綠地 滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 基本名詞概念 —— 容積率
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