【正文】 人一種兒童游樂場的感覺，而非一個高檔綜合消費場所。 建筑風格借鑒案例 【 紐約第五大街店鋪 】 建筑風格借鑒案例 【 西湖名店街 】 建筑風格借鑒案例 【 上海新天地 】 總體規(guī)劃布局調整 ? 酒店式公寓移至東北角，臨廣電中路為宜，退縮紅線 20米以上。消防通道全部變?yōu)椴叫械?。共設置 4個卸貨平臺。它已成為一種理想的工作居住方式?！百I一層送一層”，“告別一層不變的生活”，可以說非常準確地概括了 LOFT產品備受歡迎的因素。工作和居住不被分離，而是發(fā)生在同一個大空間中。巨大的空間完全不受世俗、家族的羈絆，使它成為你釋放獨立的空間。而 LOFT公寓，則是一種兼有小型公司及自由職業(yè)者辦公功能的功能建筑，同時，也能能較好地解決本項目及周邊商家辦公居住之需。而在常州這樣的二線中小型城市里，成功的可能性更小。 LOFT設計要點 ?采取后現(xiàn)代主義建筑風格，立面線條力求簡潔，采取重金屬主色調。以建筑面積 40~60㎡ 為主力戶型。 觀光、旅游功能 原則上，觀光、旅游功能是對項目實現(xiàn)城市目的地和商業(yè)龍頭地位的總體發(fā)展目標的一種必然的回報。實際上，在任何城市，尤其在常州這樣的中型城市，具備很好的觀光功能的商業(yè)項目是少之又少的。 休閑功能 與觀光功能不同，休閑功能既是一種依附性功能，同時又是一種主體性功能，可以也需要用一定的商業(yè)業(yè)態(tài)來支撐。對本項目來說，要實現(xiàn)總體發(fā)展目標，娛樂功能、業(yè)態(tài)不可少，而且應以中高端業(yè)態(tài)為主，業(yè)態(tài)組合適當窄一些。體現(xiàn)購物功能的業(yè)態(tài)要占據(jù)項目最大份額的經(jīng)營面積，要占據(jù)較好的經(jīng)營位置。 業(yè)態(tài)組合規(guī)劃 業(yè)態(tài)類型一覽 業(yè)態(tài)比例 業(yè)態(tài)組合比例 業(yè)態(tài)布局平面示意圖 餐 飲 第 六 章 價格定位 ? 定價方法 ? 項目租金 ? 銷售價格 定價方法 【投資回報定價法】 售價 = 項目單位的月租金247。故我們將年投資回報率定為： 6% 銷售均價 75247。對武進的經(jīng)濟 ,尤其是商業(yè)的繁榮起到 很大推動，可大幅提升稅收。 報告結論 ? 項目開發(fā)的主客觀條件已完全具備，宏微觀環(huán)境都處于極佳的利好態(tài)勢，我們所擁有的各種資源已足夠雄厚。 結 語 本報告，可以說不僅僅是 我們機構 工作的成果，也飽含著江蘇公司的心血和智慧。 謝謝聆聽！ 以下是交流時間 …… ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/252023/2/252023/2/25Saturday, February 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/252023/2/25February 25, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/252023/2/252023/2/25Feb2325Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 2月 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 10:41:13 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/25 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/252023/2/252023/2/25Saturday, February 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/25 ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/252023/2/25Saturday, February 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 25日星期六 2023/2/252023/2/252023/2/25 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 10:41:13 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。我們將吸納各位領導的意見，作出更完善，更具有生命力的項目定位及運營策略方案。 ? 通過總體定位的延展，顯示了項目的完全可操作性，并且能夠取得巨大的經(jīng)濟和社會效益。 大投入 —— 對城市形象的改變 隨著本項目的成功，項目周邊地塊的商業(yè)價值也將得到提升，為武進城區(qū)整體價值的提升添加了正面因素，使之成為武進城市價值提升的發(fā)動機之一。 消費者地理分布 旅游 消費者 全市 市區(qū) 武 進 市區(qū) 全市 全省 【 消費者地理分布 】 武進區(qū)原為武進市，武進的居民具有較強的地域情緣，首選在武進區(qū)消費而并非中心商業(yè)區(qū)，本項目商業(yè)以餐飲、休閑、娛樂為主，輔以部分購物等業(yè)態(tài)，首先必須立足武進，滿足區(qū)域的目標客戶群，其次依賴自然及人工景觀、業(yè)態(tài)品牌優(yōu)勢、獨特定位等因素吸納中心城區(qū)及新北區(qū)的消費者，第三為外地旅游的客戶。 租金樣本選取 花園街 租金樣本選取 南大街 租金樣本選取 新北區(qū) 項目租金 參考上述租金樣本，結合考慮本案項目的自身條件、發(fā)展前景，我們將起始租金均價定為： 75元 /㎡ 應以中高端品牌零售業(yè)態(tài)為主，輔以少量大眾化消費業(yè)態(tài)，并與體現(xiàn)其他功能的其他業(yè)態(tài)相互配合，共同把本項目打造成常州地區(qū)乃至蘇南地區(qū)相關零售業(yè)態(tài)中高端品牌聚集中心。應以大型中式高檔餐飲業(yè)態(tài)為主，輔以中式和西式風味特色餐飲、休閑類餐飲。在業(yè)態(tài)方面，可以安排室內外休閑性運動、游樂業(yè)態(tài)。與觀光功能相比，消費功能的實現(xiàn)，更體現(xiàn)在購物環(huán)境（硬環(huán)境和軟環(huán)境）、購物方式、產品展示、信息交流、產品發(fā)布活動等環(huán)節(jié)上。雖然觀光功能不能實現(xiàn)直接的商業(yè)經(jīng)營價值，但是對項目的整體運營的作用十分巨大，能間接提升項目物業(yè)價值和經(jīng)營收益，我們應十分重視，不能認為觀光功能可有可無。 在有主有次基礎上的兼容綜合原則。損失的建筑面積，完全可以通過提高單價彌補回來。 LOFT可住宅方式銷售，快速回籠資金，不必花精力長期經(jīng)營。 ? 酒店式公寓，一般要求做到返租后統(tǒng)一經(jīng)營，才有成功的可能性。 功能定位依據(jù) ? 本案已規(guī)劃有一棟純辦公樓，再定位為辦公樓，在功能配置雷同。在這里生活，藝術創(chuàng)造是第一位的，通過豐富的想象創(chuàng)造出的生活，使人們的更加愜意，更能體現(xiàn)主人潛在的藝術家氣質。與人們熟知的居住概念既然不同，它不僅僅是公寓式的“單元格”，而是進入了一種更為高大寬敞的立體空間。 LOFT特有的高大靈活、可重組結構的大型自由空間打破傳統(tǒng)住宅空間的格局，為居住者張揚個性提供了可能。既居住又工作，過著一種藝術與生活、工作和居家沒有距離的生活。 ? 出入口廣場、景觀平臺等開放空間，設置必要的主題雕塑、藝術雕塑。 ? 各商業(yè)單體建筑，太多邊邊角角，形成太多死角位，不符合商業(yè)經(jīng)營的規(guī)律和經(jīng)營心理，應盡量全部去掉。 ? 盡量減少實體外墻的使用，而全部改為通透性好的玻璃幕墻。 ? 總體來說，我們認為兩方案，尤其是報批方案，基本上是可行的，但有必要進一步完善和深化。 第 三 章 總體規(guī)劃調整方案 ? 現(xiàn)方案分析 ? 建筑風格調整 ? 總體規(guī)劃布局調整 對現(xiàn)方案的分析 ? 本案概念設計由美國西笛設計事務所擔剛完成，而方案設計則由江蘇筑森（原常州二院）完成。上海新天地 本項目的自然景觀及天然景觀是其它項目可望而不可及的，定位方向應承接此大好有利條件。泰富城并沒有把這個提升到一定的重視高度，本項目可在項目的打造上融入一種全新的“慢調”休閑娛樂文化，現(xiàn)代都市人的腳步越來越快，自我的空間越來越少，以 “慢調”