【正文】 量余地、余綠、余水，交通比較方便。 戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。在美國(guó)被叫作兩個(gè)家庭的別墅。室外空間。，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。：：【【 定義定義 】】 它是它是 Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。 一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔品符合別墅的基本要求，即全景觀，目前這類產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。覽都市風(fēng)景的感覺(jué)，顯示了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。荷蘭殖民、復(fù)興風(fēng)格根基于）側(cè)墻沿街面開(kāi)數(shù)扇老虎窗。好。在全大利、荷蘭、西班牙）創(chuàng)造性的發(fā)揮而逐步形成的，所耗建材較多。別墅的主要形式，它重建筑的居住功能，輕風(fēng)格特征。新古典主義是美國(guó)新古典主義是美國(guó) 19世紀(jì)最后的一個(gè)流行風(fēng)格，它源于古典傳統(tǒng)，確將世紀(jì)最后的一個(gè)流行風(fēng)格，它源于古典傳統(tǒng)，確將其魅力推向極限。它有五種形態(tài)：門廊與屋檐等高；部分門牌號(hào)廊低于屋檐；它有五種形態(tài)：門廊與屋檐等高；部分門牌號(hào)廊低于屋檐；正立面是全斷面門廊；正山墻門廊；一屋四坡頂。Ｂ、大門和窗戶細(xì)而長(zhǎng)，門和窗上都有沿垂直方向的小網(wǎng)格，成排列。墅門廊設(shè)計(jì)的雛形。這種風(fēng)格在 1878年很盛行，年很盛行，它造型非常漂亮，享有它造型非常漂亮，享有 “木質(zhì)安妮女皇風(fēng)格木質(zhì)安妮女皇風(fēng)格 ”的雅號(hào)，其特征為：的雅號(hào)，其特征為：正立面為陡峭的山墻，側(cè)向也有三角形山墻相交，山墻上有裝飾木架；正立面為陡峭的山墻，側(cè)向也有三角形山墻相交，山墻上有裝飾木架；屋檐外和進(jìn)口門廊均有斜向木條架作裝飾；外墻常有木板包裹，水平及垂屋檐外和進(jìn)口門廊均有斜向木條架作裝飾；外墻常有木板包裹，水平及垂直方向都有木條鑲嵌。156GEC Program157GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型喬治亞風(fēng)格（喬治亞風(fēng)格（ Geian））在別墅風(fēng)格的體現(xiàn)上均具備對(duì)稱、平衡和細(xì)部裝飾精美等特點(diǎn)。喬治亞風(fēng)格 上有豎向排列的長(zhǎng)方形花上有豎向排列的長(zhǎng)方形花紋。158GEC Program159GEC Program160GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型羅馬風(fēng)格（羅馬風(fēng)格（ Roman見(jiàn)的）。161GEC Program162GEC Program163GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型辛格風(fēng)格辛格風(fēng)格 (Shingle)這類別墅在美國(guó)東北部較多，多數(shù)建于這類別墅在美國(guó)東北部較多，多數(shù)建于 18801900年，至今保存完好。有的學(xué)者認(rèn)為：辛格風(fēng)格別墅是羅馬風(fēng)格別墅的木制品。164GEC Program165GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型古堡風(fēng)格古堡風(fēng)格 (Chateauesque)源于法國(guó)源于法國(guó) 16世紀(jì)古城堡建筑，將早期哥特風(fēng)格和文藝復(fù)興裝飾技藝融于世紀(jì)古城堡建筑，將早期哥特風(fēng)格和文藝復(fù)興裝飾技藝融于一體。由于古堡別墅大多數(shù)由石塊砌成，細(xì)部裝飾又極昂貴，因此，數(shù)量并不多。它有五種形態(tài)：四坡頂為兩個(gè)山墻相交；側(cè)山墻頂；正山墻頂；兩山墻它有五種形態(tài)：四坡頂為兩個(gè)山墻相交；側(cè)山墻頂；正山墻頂；兩山墻正交；雙折線頂。由于該類別墅造價(jià)昂貴，因當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)蕭條而萎縮。其特征是：A、四方形塔樓，低坡度四坡屋頂，多半是兩到三層；、四方形塔樓，低坡度四坡屋頂，多半是兩到三層；B、細(xì)長(zhǎng)的窗戶配以拱形裝飾上楣（倒、細(xì)長(zhǎng)的窗戶配以拱形裝飾上楣（倒 U字型）；字型）；C、寬長(zhǎng)的屋檐下均等排列裝飾托座；、寬長(zhǎng)的屋檐下均等排列裝飾托座；D、大門上有許多雕花，門框的雕刻也盡顯繁雜。168GEC Program169GEC Program170GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型法國(guó)學(xué)院派風(fēng)格（法國(guó)學(xué)院派風(fēng)格（ French美國(guó)在 1983年芝加哥的世界博覽會(huì)開(kāi)始采年芝加哥的世界博覽會(huì)開(kāi)始采用這種風(fēng)格，并推向全國(guó)，成為城市紀(jì)念碑建筑的主要景允，后逐步為別用這種風(fēng)格，并推向全國(guó)，成為城市紀(jì)念碑建筑的主要景允，后逐步為別墅所采用。該別墅的特征表現(xiàn)在： 其基本特征是：年為當(dāng)代風(fēng)格所替代。這類別墅通常只是一層，平面為至今還是相當(dāng)流行的風(fēng)。、門廊和窗多顯拱形。與其他西歐建筑風(fēng)格相比，其風(fēng)境線和加利福尼亞海岸逐步推進(jìn)到美國(guó)。它有兩種形態(tài)：平式或低坡度屋頂；孟馬莎頂。、墻體由石塊砌成，立面常顯對(duì)稱。該別墅的特征表現(xiàn)在：墅所采用。法國(guó)在路易時(shí)代共和國(guó)時(shí)代曾是世界藝術(shù)的中心，藝術(shù)功底之深厚在學(xué)法國(guó)在路易時(shí)代共和國(guó)時(shí)代曾是世界藝術(shù)的中心，藝術(shù)功底之深厚在學(xué)院派建筑風(fēng)格上幾科達(dá)到頂峰。Arts））它有六種形態(tài)：簡(jiǎn)單四坡頂；四坡頂還中央山墻；非對(duì)稱造型；帶塔它有六種形態(tài)：簡(jiǎn)單四坡頂；四坡頂還中央山墻；非對(duì)稱造型；帶塔樓；正立面山墻；平頂（城市中）。幾年后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，又為別一種更新的風(fēng)格 ———— 安妮女皇風(fēng)格代替意大安妮女皇風(fēng)格代替意大利風(fēng)格。意大利風(fēng)格和哥特風(fēng)格一樣在英國(guó)流行近意大利風(fēng)格和哥特風(fēng)格一樣在英國(guó)流行近 200年后傳入美國(guó)，這類風(fēng)格強(qiáng)年后傳入美國(guó)，這類風(fēng)格強(qiáng)調(diào)拱形的獨(dú)特美感，在佛羅倫薩和羅馬等地曾滸一時(shí)，美國(guó)第一棟意大利調(diào)拱形的獨(dú)特美感，在佛羅倫薩和羅馬等地曾滸一時(shí)，美國(guó)第一棟意大利風(fēng)格的別墅于風(fēng)格的別墅于 1830年興建，后來(lái)由于年興建，后來(lái)由于 （唐寧）建筑風(fēng)格的出（唐寧）建筑風(fēng)格的出版和影響，盛行了約版和影響，盛行了約 40年。166GEC Program167GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型意大利風(fēng)格（意大利風(fēng)格（ Italianate））C、石墻，通常還有一個(gè)古色古香的塔樓，看上去很神秘。B、老虎窗上、煙囪上、側(cè)墻上常有精美的哥特裝飾物，垂直升天；、老虎窗上、煙囪上、側(cè)墻上常有精美的哥特裝飾物，垂直升天；A、高而陡的四坡頂，正立面屋頂上開(kāi)有數(shù)個(gè)老虎窗，并沿伸到墻面；、高而陡的四坡頂，正立面屋頂上開(kāi)有數(shù)個(gè)老虎窗，并沿伸到墻面；其建筑特征為：美國(guó)建筑師亨特 (Hunt)從法國(guó)學(xué)成后于從法國(guó)學(xué)成后于 1895年設(shè)計(jì)了美國(guó)第一棟古年設(shè)計(jì)了美國(guó)第一棟古堡風(fēng)格別墅。（（ C）墻體在墻角處連續(xù)過(guò)渡，墻體與屋檐連續(xù)過(guò)渡。（（ B）多層次屋檐；）多層次屋檐；（（ A）正立面的陡峭的大山墻（與另一山墻正交）及長(zhǎng)門廊；）正立面的陡峭的大山墻（與另一山墻正交）及長(zhǎng)門廊；該風(fēng)格最引人注目之處在于；注目之處在于；（（ C）羅馬風(fēng)格的不對(duì)稱和雕塑般的形體。（（ B）殖民復(fù)興風(fēng)格的雙折線屋頂，古典柱頭及巴拉丁）殖民復(fù)興風(fēng)格的雙折線屋頂，古典柱頭及巴拉丁 “窗戶窗戶 ”；；（（ A）安妮女皇風(fēng)格的寬長(zhǎng)門廊，不對(duì)稱布置；）安妮女皇風(fēng)格的寬長(zhǎng)門廊，不對(duì)稱布置；它根基于三大風(fēng)格：根基于三大風(fēng)格：它有三種形態(tài)：二層；一層；帶側(cè)翼附樓。其別墅特征是：世紀(jì)初最為流行。有五種形態(tài)：側(cè)山墻；雙折線屋頂；四坡屋頂；中央山墻；常作為城市住宅。它的特征為：響的一種風(fēng)格。英國(guó)別墅強(qiáng)調(diào)門廊的裝飾性，比較英國(guó)別墅強(qiáng)調(diào)門廊的裝飾性，比較 “講究門面講究門面 ”。　　它有兩種形態(tài)：正立面山墻；常作為城市住宅。史迪克風(fēng)格是哥特復(fù)興風(fēng)格到安妮女皇風(fēng)格之間的過(guò)渡，它強(qiáng)調(diào)墻面整史迪克風(fēng)格是哥特復(fù)興風(fēng)格到安妮女皇風(fēng)格之間的過(guò)渡，它強(qiáng)調(diào)墻面整體裝飾性而非局限門和窗或屋檐等處的細(xì)節(jié)。153GEC Program154GEC Program155GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型史迪克風(fēng)格（史迪克風(fēng)格（ Stick））它有兩種形態(tài)：城市傳統(tǒng)和鄉(xiāng)村傳統(tǒng)。150GEC Program151GEC Program152GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型法國(guó)殖民風(fēng)格（法國(guó)殖民風(fēng)格（ FrenchC、屋檐裝飾很精細(xì)。B、門廊的三角楣由厚實(shí)的古典柱子支撐（柱頭花角常為科林斯或愛(ài)奧尼、門廊的三角楣由厚實(shí)的古典柱子支撐（柱頭花角常為科林斯或愛(ài)奧尼亞式）；亞式）；A、正立面一般設(shè)計(jì)成豪華的與屋檐等高的門廊，對(duì)稱而平衡；、正立面一般設(shè)計(jì)成豪華的與屋檐等高的門廊，對(duì)稱而平衡；該類別墅的特征是：型，四面坡屋頂式。經(jīng)過(guò)為可能。Colonial荷蘭風(fēng)格建筑布局合理，通風(fēng)與采光性屋頂上有時(shí)開(kāi)一個(gè)巨大的辛格窗。荷蘭殖民建筑在紐約州和新澤荷蘭風(fēng)格包括殖民風(fēng)格和殖民復(fù)興風(fēng)格。普通房挑高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。 這種空中別墅發(fā)源于美國(guó)，以 “第一居所第一居所 ”和和 “稀缺性的城市稀缺性的城市黃金地段黃金地段 ”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型?！尽?定義定義 】】 空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為 “penthouse”即即 “空中閣樓空中閣樓 ”，原指，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。：：139GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型空中別墅：空中別墅： 排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷；而且，排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷；而且，疊下有可愛(ài)的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒(méi)有聯(lián)排的見(jiàn)天見(jiàn)地，疊下有可愛(ài)的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒(méi)有聯(lián)排的見(jiàn)天見(jiàn)地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人?！尽?特征特征 】】 ：： ，而非真正意義上的富人。 house和和 Townhouse兵營(yíng)式排列的呆板面兵營(yíng)式排列的呆板面孔。在美國(guó)被叫作兩個(gè)家庭的別墅。 價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴、價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。建筑面積一般是每戶般是每戶 250平方米左右。【【 定義定義 】】 又稱又稱 TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有設(shè)有 1至至 2個(gè)車位，還有地下室。129GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型獨(dú)棟別墅：獨(dú)棟別墅：130GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅：一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 4）、社區(qū)型的別墅大都是整體開(kāi)發(fā)建造的，整個(gè)別墅區(qū)有）、社區(qū)型的別墅大都是整體開(kāi)發(fā)建造的，整個(gè)別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂(lè)場(chǎng)所以及購(gòu)物場(chǎng)所等。3）、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等；）、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等；2）、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)）、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好；設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好；有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；因此，傳統(tǒng)對(duì)別墅的定義要素：作為別墅，首先要遠(yuǎn)離繁因此，傳統(tǒng)對(duì)別墅的定義要素：作為別墅，首先要遠(yuǎn)離繁華、華、喧鬧的城鎮(zhèn)；第二，要有較大規(guī)模的私家花園；第三，有更高喧鬧的城鎮(zhèn)；第二，要有較大規(guī)模的私家花園；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在風(fēng)景名勝地或大型游樂(lè)設(shè)施、附的私密性要求；第四，要建在風(fēng)景名勝地或大型游樂(lè)設(shè)施、附近或有山有水的地方。別墅作為一種建筑類型，是有明確概念的。二、項(xiàng)目類型的新界定二、項(xiàng)目類型的新界定125GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型三、別墅三、別墅普通住宅普通住宅 :普通住宅的標(biāo)志則是單價(jià)相對(duì)較低、分布于各處普通住宅的標(biāo)志則是單價(jià)相對(duì)較低、分布于各處的建筑形式靈活的樓房。公寓公寓 :公寓的特征是單價(jià)高、品質(zhì)化配套服務(wù)；市區(qū)中心位公寓的特征是單價(jià)高、品質(zhì)化配套服務(wù)；市區(qū)中心位置、內(nèi)外裝修講究；置、內(nèi)外裝修講究；別墅別墅 :代表著總面積大、總價(jià)昂貴，獨(dú)立的建筑空間與獨(dú)有代表著總面積大、總價(jià)昂貴，獨(dú)立的建筑空間與獨(dú)有的建筑外形；的建筑外形； 122GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型建筑形式分類、建筑形式分類 其他結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu) 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。 磚木結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。 混合結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。120GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型121GEC Program第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型第六部分、房地產(chǎn)產(chǎn)品類型一、按照結(jié)構(gòu)劃分一、按照結(jié)構(gòu)劃分按房屋