天美體育商城招商(文件)
【正文】 體費用預(yù)算費用估算 因為項目屬于再包裝項目，對于市場和客戶都有一定的抗性， 需要投入大量推廣費用來化解項目在客戶心目中的不良口碑 ，且項目地段并非據(jù)于城市商業(yè)中心， 需要花費大量推廣費用來達到宣傳效應(yīng)以及形成項目高品質(zhì)形象 。入市時機推 盤節(jié) 奏：推 出 時 間 推 售 單 位 1日～ 14日 招商開始4月 10日 SP活 動 （ 2～ 3間 商 鋪 ）4月 20日 選鋪入市時機建議推出 時 機（切入市 場時 機） 時間 建 議 ：綜 上研究，根據(jù) 項 目的 進 度和各方面工作準(zhǔn) 備 情況，我 們 建 議 開 業(yè) 期定在 2023年 5月 10日 。分別進行評分，分值范圍為 1－ 4，分值越高，登記越高。 即于此，我們對本案進行了整體評估后定價為：如果市場反應(yīng)好，我們會根據(jù)客戶源進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)價，以達到項目快速被消化，最短時間內(nèi)使得項目招到商家。 三月 2123:01:0923:01Mar2129Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 三月 2111:01 下午 三月 2123:01March 29, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 23:01:0923:01:0923:013/29/2023 11:01:09 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 29 三月 202311:01:09 下午 23:01:09三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 21三月 21Monday, March 29, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 2023/3/29 23:01:0923:01:0929 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 29 三月 202311:01:09 下午 23:01:09三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 2123:01:0923:01Mar2129Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 2023/3/29 23:01:0923:01:0929 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 23:01:0923:01:0923:01Monday, March 29, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 11:01:09 下午 11:01 下午 23:01:09三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 2123:01:0923:01:09March 29, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 三月 21三月 21Monday, March 29, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。④ 調(diào) 研我 們 所得，一般客 戶 可以接受的價格在 50元 /㎡ ，而這個前提是地段必須是非常好的商業(yè)繁華地段，人流量打，且已經(jīng)形成人氣，所以我們的定價肯定要比這個低，并且天美屬于一個新項目就要低價入市來吸引客戶 。穩(wěn) 定原 則 :① 折扣、 優(yōu) 惠、 對 每一租 鋪 者一 視 同仁，每一個 鋪 位一個價格，做到一 鋪 一價。 ④ 商 業(yè) 城整體包裝完成， 營 造 濃 厚的商 業(yè) 氣氛，突出商 業(yè) 形象價 值 。以多種促銷活動以及出租活動來吸引客戶① 部分差商鋪進行免半年或一年的租金，部分商鋪進行免半年或者一年管理費和水電費；② 通過客戶代客戶，每帶一個客戶成交可折現(xiàn)金作為酬勞；③ 可招大型品牌店免二年租金入住，來帶動形象和品牌知名度推廣綱領(lǐng) 3媒體投放策略沒有強勢媒體我們怎么辦？媒體策略“不放老媒體，創(chuàng)造新媒體 ”媒體種類上，新老媒體比例： 7： 3費用投入上，新老媒體比例： 3： 7媒體投放策略推廣綱領(lǐng) 4電視用電視側(cè)重 SP活動報道（運城電視臺）預(yù)算 10%報紙用報紙平面媒體側(cè)重促銷活動（運城日報等）預(yù)算 10%戶外、車體用戶外媒體側(cè)重大形象（封殺城市出口及市中心）50%傳統(tǒng)媒體預(yù)算約：70% 具體媒體選擇待媒體調(diào)查完畢另案處理傳統(tǒng)媒體媒體投放策略10萬 DM單掃全城規(guī)格： 32K造型：鉆石造型，外套請柬外形投放地點：紅綠燈十字路口、高速路出口投遞對象：所有出租車、私家車、公車單位費用： /套分兩期投放：預(yù)熱期與持續(xù)期費用預(yù)算 :共計 3%（含銷使工資費用）體育運動品牌旗艦商城媒體投放策略推廣綱領(lǐng) 5 創(chuàng)新媒體 1媒體總預(yù)算20萬 不包含招商中心建設(shè)費用、印刷品及其他制作費用， 總的保守估算，推廣和包裝費用 25萬。目的：通 過 推廣、招商宣 傳 造 勢 ，提升 項 目投 資 價 值 與升 值 潛力，使本商 業(yè) 的價 值 最大化。① 我 們 是運城體育商 業(yè) 形象代表；② 我 們 是 運城體育 商 業(yè) 的升 級 版；③ 我 們 是 運城體育 商 業(yè) 的價 值 體 現(xiàn) 。建 議 屆 時 在商城內(nèi) 現(xiàn)場 劃出
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