同致行-鄭州小李莊購(gòu)物公園商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告-46ppt(文件)
【正文】 ）定性研究（ QUALITATIVE INVESTIGATION）p專(zhuān)家訪談、商戶(hù)訪談；p經(jīng)營(yíng)管理模式建議；p市場(chǎng)定位，業(yè)態(tài)規(guī)劃；同致行下階段工作計(jì)劃商業(yè)部分匯報(bào)完畢商業(yè)部分匯報(bào)完畢。采用柔和、浪漫燈光營(yíng)造獨(dú)特購(gòu)物環(huán)境，成為引導(dǎo)潮流的購(gòu)物街區(qū)。通過(guò)設(shè)置萬(wàn)國(guó)旗、噴泉及個(gè)性雕塑點(diǎn)綴項(xiàng)目廣場(chǎng)，提升項(xiàng)目的檔次。建筑面積：㎡ 單位面積：㎡ 層數(shù)： 3層精品燈飾街業(yè)態(tài)定位中檔 形象推廣中高檔中檔中高檔中低檔低檔高檔254。因此，在對(duì) “ 后家裝 ” 產(chǎn)品賣(mài)場(chǎng)的包裝上，更要體現(xiàn)購(gòu)物環(huán)境特色化，通過(guò)對(duì)象項(xiàng)目的整體包裝，營(yíng)造出時(shí)尚、現(xiàn)代、個(gè)性化的購(gòu)物氛圍以樹(shù)立項(xiàng)目的整體形象。建筑面積：㎡ 單位面積：㎡ 層數(shù)： 3層創(chuàng)意生活街創(chuàng)意生活街2F流行服飾3F休閑娛樂(lè)空中美食1F珠寶服飾品牌旗艦n是專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng) “ 后家裝 ” 產(chǎn)品的中型至大型商店 。n 主題建議：檔次主題、折扣店主題、品類(lèi)主題（如：男士用品、女士用品、兒童用品、化妝品等）、風(fēng)格主題（如：日韓風(fēng)、歐陸休閑）等；n 通過(guò)特色化、主題化增強(qiáng)目的性消費(fèi)力，讓消費(fèi)者為樂(lè)趣而不是為購(gòu)買(mǎi)而購(gòu)買(mǎi)。消費(fèi)型人流。 主題式主題式 第二代購(gòu)物公第二代購(gòu)物公園園商業(yè)主題定位——主題概念詮釋第一代：第一代： 購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲，滿(mǎn)足消費(fèi)者多元化需求第二代： 體驗(yàn)式、風(fēng)情式、主題式消費(fèi)體驗(yàn)式、風(fēng)情式、主題式消費(fèi)體驗(yàn)式消費(fèi)將是未來(lái)的主流銷(xiāo)售方式，他不僅滿(mǎn)足多元化的需求，提供特色化和舒適的購(gòu)物環(huán)境，更關(guān)注消費(fèi)者的購(gòu)物感受，如：華南 MALL的水上購(gòu)物、上海新天地的歷史風(fēng)情、周莊人家的旅游主題 …… ，風(fēng)情式主要指項(xiàng)目的建筑及規(guī)劃與歷史文化形成高度的融合，沉淀昔日的記憶，更注重消費(fèi)者的心理感受，如：法國(guó)的香榭麗舍大街、莫斯科的阿爾加特大街 …… ，主題式是指項(xiàng)目組合了多個(gè)具有關(guān)聯(lián)性的主題式業(yè)態(tài)，更便利的滿(mǎn)足消費(fèi)者多元化的需求，一站式的購(gòu)物。√√ √√報(bào)告思路與結(jié)構(gòu)市場(chǎng)分析項(xiàng)目定位物業(yè)建議項(xiàng)目分析戰(zhàn)略思考項(xiàng)目總體定位打造華北地區(qū)最大的生活體驗(yàn)購(gòu)物公園商業(yè)形式 總體規(guī)模 建筑形式 交通條件 輻射范圍 業(yè)態(tài)形式城市級(jí)商業(yè)中心 20萬(wàn) m2以上多個(gè)獨(dú)體商業(yè)樓組成的商業(yè)街依托城市中心主干道的交通樞紐，充裕停車(chē)場(chǎng)地外向吸引力極強(qiáng)，輻射整個(gè)城市大型綜合類(lèi)商業(yè)，以百貨、主題店、超市、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主，輔以餐飲、娛樂(lè)、休閑、旅游區(qū)域級(jí)商業(yè)中心 10萬(wàn) m2左右 2—3 個(gè)獨(dú)體商業(yè)樓組合依托城市主要干道的交通樞紐，充裕停車(chē)場(chǎng)地外向吸引為主，周邊服務(wù)為輔，可輻射 1－ 2個(gè)區(qū)同上次區(qū)域級(jí)商業(yè)中心 5萬(wàn) m2左右1—2 個(gè)獨(dú)體商業(yè)樓輔以底商；或低密度商業(yè)街依托城市輔路或靠近主干道，周邊人口密集，擁有相應(yīng)停車(chē)位外向吸引與周邊服務(wù)并舉，通常輻射本區(qū)綜合商業(yè)，以百貨、大型超市、特色餐飲為主，輔以?shī)蕵?lè)、社區(qū)便利商業(yè)區(qū)域社區(qū)商業(yè) 2萬(wàn) m2左右 獨(dú)體商業(yè)樓或社區(qū)底商 依托城市輔路，周邊社區(qū)較多，有停車(chē)位 周邊服務(wù)為主，輻射多個(gè)社區(qū)社區(qū)便利商業(yè)，以超市、餐飲、特色專(zhuān)營(yíng)店為主社區(qū)商業(yè) 5000 m2左右 同上 依托社區(qū)道路 服務(wù)社區(qū)周邊社區(qū)便利商業(yè)，以超市、便利店、特色專(zhuān)營(yíng)店為主商業(yè)形式定位體驗(yàn)式體驗(yàn)式 報(bào)告思路與結(jié)構(gòu)市場(chǎng)分析項(xiàng)目定位物業(yè)建議項(xiàng)目分析戰(zhàn)略思考項(xiàng)目地塊分析項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目
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