同致行-鄭州小李莊購物公園商業(yè)項目定位報告-46ppt(文件)
【正文】 ）定性研究（ QUALITATIVE INVESTIGATION）p專家訪談、商戶訪談；p經(jīng)營管理模式建議；p市場定位，業(yè)態(tài)規(guī)劃；同致行下階段工作計劃商業(yè)部分匯報完畢商業(yè)部分匯報完畢。采用柔和、浪漫燈光營造獨特購物環(huán)境，成為引導(dǎo)潮流的購物街區(qū)。通過設(shè)置萬國旗、噴泉及個性雕塑點綴項目廣場，提升項目的檔次。建筑面積：㎡ 單位面積：㎡ 層數(shù)： 3層精品燈飾街業(yè)態(tài)定位中檔 形象推廣中高檔中檔中高檔中低檔低檔高檔254。因此，在對 “ 后家裝 ” 產(chǎn)品賣場的包裝上，更要體現(xiàn)購物環(huán)境特色化，通過對象項目的整體包裝，營造出時尚、現(xiàn)代、個性化的購物氛圍以樹立項目的整體形象。建筑面積：㎡ 單位面積：㎡ 層數(shù)： 3層創(chuàng)意生活街創(chuàng)意生活街2F流行服飾3F休閑娛樂空中美食1F珠寶服飾品牌旗艦n是專門經(jīng)營 “ 后家裝 ” 產(chǎn)品的中型至大型商店 。n 主題建議：檔次主題、折扣店主題、品類主題（如：男士用品、女士用品、兒童用品、化妝品等）、風(fēng)格主題（如：日韓風(fēng)、歐陸休閑）等；n 通過特色化、主題化增強(qiáng)目的性消費(fèi)力，讓消費(fèi)者為樂趣而不是為購買而購買。消費(fèi)型人流。 主題式主題式 第二代購物公第二代購物公園園商業(yè)主題定位——主題概念詮釋第一代：第一代： 購物、休閑、娛樂、餐飲，滿足消費(fèi)者多元化需求第二代： 體驗式、風(fēng)情式、主題式消費(fèi)體驗式、風(fēng)情式、主題式消費(fèi)體驗式消費(fèi)將是未來的主流銷售方式，他不僅滿足多元化的需求，提供特色化和舒適的購物環(huán)境，更關(guān)注消費(fèi)者的購物感受，如：華南 MALL的水上購物、上海新天地的歷史風(fēng)情、周莊人家的旅游主題 …… ，風(fēng)情式主要指項目的建筑及規(guī)劃與歷史文化形成高度的融合，沉淀昔日的記憶，更注重消費(fèi)者的心理感受，如：法國的香榭麗舍大街、莫斯科的阿爾加特大街 …… ，主題式是指項目組合了多個具有關(guān)聯(lián)性的主題式業(yè)態(tài)，更便利的滿足消費(fèi)者多元化的需求，一站式的購物?！獭? √√報告思路與結(jié)構(gòu)市場分析項目定位物業(yè)建議項目分析戰(zhàn)略思考項目總體定位打造華北地區(qū)最大的生活體驗購物公園商業(yè)形式 總體規(guī)模 建筑形式 交通條件 輻射范圍 業(yè)態(tài)形式城市級商業(yè)中心 20萬 m2以上多個獨體商業(yè)樓組成的商業(yè)街依托城市中心主干道的交通樞紐，充裕停車場地外向吸引力極強(qiáng)，輻射整個城市大型綜合類商業(yè)，以百貨、主題店、超市、專業(yè)市場為主，輔以餐飲、娛樂、休閑、旅游區(qū)域級商業(yè)中心 10萬 m2左右 2—3 個獨體商業(yè)樓組合依托城市主要干道的交通樞紐，充裕停車場地外向吸引為主，周邊服務(wù)為輔，可輻射 1－ 2個區(qū)同上次區(qū)域級商業(yè)中心 5萬 m2左右1—2 個獨體商業(yè)樓輔以底商；或低密度商業(yè)街依托城市輔路或靠近主干道，周邊人口密集，擁有相應(yīng)停車位外向吸引與周邊服務(wù)并舉，通常輻射本區(qū)綜合商業(yè)，以百貨、大型超市、特色餐飲為主，輔以娛樂、社區(qū)便利商業(yè)區(qū)域社區(qū)商業(yè) 2萬 m2左右 獨體商業(yè)樓或社區(qū)底商 依托城市輔路，周邊社區(qū)較多，有停車位 周邊服務(wù)為主，輻射多個社區(qū)社區(qū)便利商業(yè)，以超市、餐飲、特色專營店為主社區(qū)商業(yè) 5000 m2左右 同上 依托社區(qū)道路 服務(wù)社區(qū)周邊社區(qū)便利商業(yè)，以超市、便利店、特色專營店為主商業(yè)形式定位體驗式體驗式 報告思路與結(jié)構(gòu)市場分析項目定位物業(yè)建議項目分析戰(zhàn)略思考項目地塊分析項目指標(biāo)項目
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