天津遠洋張貴莊項目商業(yè)定位分析報告_52p_xxxx(文件)
【正文】 l 東麗區(qū)位于中心市區(qū)到濱海新區(qū)的中轉站的位置，特殊的地理位置，決定了津南的交通將十分發(fā)達；l 張貴莊位于津南區(qū)城市提升帶的關鍵位置，又臨近中心市區(qū)，是津南區(qū)未來規(guī)劃發(fā)展的潛力區(qū)域。 張貴莊概況張貴莊概況張貴莊概況PART 3：張貴莊發(fā)展概況張貴莊定位 人口規(guī)劃 交通路網(wǎng) 向外輻射力 重點項目 小結上 圖 為 津 濱 大 道 沿 線 220。張貴莊新市鎮(zhèn)： 規(guī)劃中的張貴莊新市鎮(zhèn)項目將建成一個現(xiàn)代、新型、國際化的商業(yè)功能區(qū)，一個在全國乃至世界都具有高度沖擊性、震撼性的城市標志性新城區(qū)；是天津的城市客廳和城市是天津的城市客廳和城市名片！名片！220。人口規(guī)劃PART 3：張貴莊發(fā)展概況張貴莊概況 張貴莊定位 交通路網(wǎng) 向外輻射力 重點項目 小結 張貴莊地段交通便利，陸路、輕軌、鐵路、航空極為發(fā)達。 津濱大道沿線，目前有河東萬達廣場、紅星國際廣場、居然之家等多個商業(yè)地產(chǎn)項目在建。 全線貫通的躍進路，將成為張貴莊新市鎮(zhèn)重要的經(jīng)濟大動脈。220。 并建有配套的社區(qū)商業(yè)，滿足該社區(qū)居民的消費需求。 重點項目、重點項目 ———— 萬科張貴莊項目（金色雅筑）萬科張貴莊項目（金色雅筑）重點項目PART 3：張貴莊鎮(zhèn)發(fā)展概況張貴莊概況 張貴莊定位 人口規(guī)劃 交通路網(wǎng) 向外輻射力 小結220。均價： 5000元 /㎡ （已售罄）配套： 小體量社區(qū)商業(yè)，滿足社區(qū)居民消費需求。在執(zhí)行九年義務教育課程的同時，駕駛、騎馬、高爾夫在執(zhí)行九年義務教育課程的同時，駕駛、騎馬、高爾夫等科目也是其學生選修課程，目的是樹立與眾不同的形等科目也是其學生選修課程，目的是樹立與眾不同的形象，同時也迎合了部分家長對該校的心理預期。 重點項目、重點項目 ———— 耀華濱海學校耀華濱海學校 重點項目張貴莊概況 張貴莊定位 人口規(guī)劃 交通路網(wǎng) 向外輻射力 小結該校為本案帶來了龐大的高端年輕消費人群。 區(qū)域位置、區(qū)域位置城市東部，位于城郊結合部本項目位于天津東部地區(qū)，項目以居住功能為主導，輔以配套性綜合商業(yè)。 本案地鐵 4號線 ——l 引河北至 張貴 莊，全 長 ，共 設車 站 28座。PART 4：項目本體分析220。 項目板塊周邊環(huán)境配套、項目板塊周邊環(huán)境配套外部環(huán)境分析 內部資源分析 項目整體定位分析津塘路商圈月牙河板塊成林道板塊工大板塊掛甲寺板塊中山門板塊東麗商場太陽城板塊q 張貴莊距離城市主要居住板塊有一定距離q 位于外環(huán)線以內，心理距離有一定優(yōu)勢q 周邊城市配套缺乏配套 名稱學校 張貴莊小學 天津耀華濱海學校天津民航大學購物 福東百貨華潤萬家東麗店醫(yī)療 東麗區(qū)中醫(yī)院安寧醫(yī)院休閑、娛樂 東麗公園東麗體育中心本案PART 4：項目本體分析220。躍進路路南北程林商業(yè)設施還遷 ，規(guī)劃面積 160畝。津濱大道北側項目，規(guī)劃面積 500畝。 外部環(huán)境小結、外部環(huán)境小結項目整體定位分析PART 4：項目本體分析內部資源分析外部環(huán)境分析220。SWOT分析l 項目臨街鐵路，噪聲污染較為嚴重；l 區(qū)域對面火葬場短期內不能搬遷，影響區(qū)域形象；l 區(qū)域躍進路尚未貫通，影響縱向至東麗核心區(qū)域的通達性。 項目、項目 SWOT 分析分析項目整體定位分析項目自身具備唯一性和代表性外部競爭資源薄弱打造張貴莊唯一商業(yè)綜合體PART 4：項目本體分析項目整體定位分析外部環(huán)境分析 內部資源分析220。220。 項目商業(yè)街功能定位項目商業(yè)街功能定位PART 5：產(chǎn)品定位方向Thanks.Uands優(yōu)仕地產(chǎn) (天津 )二零一零年七月。 項目消費人群機會點分析項目消費人群機會點分析借勢 形象定位 功能定位PART 5：產(chǎn)品定位方向青年時尚廣場青年時尚廣場220。PART 5： 產(chǎn)品定位方向最終消費人群經(jīng)營商家投資者開發(fā)商銷售物業(yè)出租物業(yè)銷售商品（服務）項目發(fā)展構思，可以擬定為下圖所示： 消費人群和經(jīng)營商家代表了市場需求，決定了本案的業(yè)態(tài)定位方向業(yè)態(tài)定位關鍵詞 ——“ 借勢 ”借勢 形象定位 功能定位PART 5：產(chǎn)品定位方向項目位于張貴莊新城，周邊人口以還遷、地緣人項目位于張貴莊新城，周邊人口以還遷、地緣人群、群、城區(qū)內購買本地商品房業(yè)主、學生為主。l 區(qū)域短期內人群聚集度低，不足以形成商業(yè)需要的 “ 人氣 ” ；l 周邊緊鄰其他項目商業(yè)配套，分流客群。項目整體定位分析B5商業(yè)地塊 項目 單位 數(shù)量 規(guī)劃可用地面積 平方米 10423總建筑面積 平方米 18761其中 公寓 平方米 6600商業(yè)
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