王志剛重慶鐵山坪150萬平旅游休閑地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略報告96(文件)
【正文】 ? 定位：峽江之門，文化勝境 – 銅鑼峽可謂三峽休閑游線的一個門戶節(jié)點和標志區(qū)，但缺乏系統(tǒng)思維和整體打造。 – 視覺效果：染紅銅鑼峽。 ? 僧官古寺 —— 宗教主題廟堂 – 圍繞僧官文化，組織西部佛學界各類活動，吸引高僧和高官參與； ? 智慧叢林 —— 宗教主題園林 – 圍繞智慧文化，包括拜慧祖、開慧碑林、大智迷宮、佛家學堂等； ? 禪修精舍 —— 宗教主題客房 – 為虔誠施主劈開塵世、品齋養(yǎng)心，精修禪意，領(lǐng)悟佛法的精舍區(qū)。 ? 索道車站 – 通過索道和纜車、公交，將山上和江邊、對岸聯(lián)系為整體。 ? 功能：運動、科普、創(chuàng)意和居住四大主導功能； ? 項目：如圖所示，打造三大類項目。 ? 山地汽車旅館 – 都市自駕車一族登山休閑的過夜住宿和娛樂基地。 四、構(gòu)筑一種機制 開發(fā)模式 開發(fā)策略 開發(fā)模式 ? 三大主導模式： – 獨家統(tǒng)籌開發(fā)模式 – 強強聯(lián)手開發(fā)模式 – 1大 +N小開發(fā)模式 開發(fā)模式 主體 優(yōu)勢 劣勢 強強聯(lián)手 開發(fā) 招引多家國際品牌企業(yè)分別開發(fā)和經(jīng)營相關(guān)子項目 國際品牌企業(yè)的影響力；可多項目同時并舉，開發(fā)速度和成效快。 難以找到合適的、全能型的開發(fā)商。 子項目可能被切割的比較零碎。 ? 做好四部分工作： – 基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)：土地和生態(tài)整治、市政和公建配套設(shè)施開發(fā)； – 開發(fā)建設(shè)核心： 江山國際會議中心 整體開發(fā)建設(shè)； – 其他開發(fā)運作：以自主、分包與合作等形式，整合其他企業(yè)進行 山地體驗區(qū)板塊 的項目開發(fā)、經(jīng)營等。 強強聯(lián)手開發(fā)模式 ? 政府將鐵山坪策劃規(guī)劃到位后，通過全球招商手段，引進國內(nèi)外著名品牌企業(yè)集團進來，分組團，分項目開發(fā)建設(shè)以及后期的商業(yè)經(jīng)營等。 ? 例如： – 首先推出：江山會議中心 ，甲開發(fā)。 – 酒店方面，可選擇法國鉑爾曼、文華東方等； – 高爾夫方面，可選擇春城高爾夫等知名高爾夫球會。減少清退程序。 開發(fā)策略 ? 分期策略 ? 整個鐵山坪的開發(fā)，可以分為 3期來完成： – 第一期： 商務(wù)度假的鐵山坪： – 第二期： 高尚人居的鐵山坪； – 第三期：森林休閑的鐵山坪。 組團 項目 功能 云嶺 天泉 溫泉山莊 頂級水療度假 半山泉谷 山地溫泉游憩 峽江 勝境 銅鑼峽谷 綜合旅游服務(wù) 僧官禪林 宗教禪修養(yǎng)性 陽光 部落 藝術(shù)嶺地 山地文藝中心 童子軍營 青少年活動基地 驢友樂園 驢友車友客棧 ? 首期啟動產(chǎn)品 ? 首期是項目開發(fā)的第一個環(huán)節(jié)，也是項目的示范區(qū)，對項目后期開發(fā)具有決定性作用。 – 東部華僑城是集生態(tài)旅游、戶外運動、酒店、溫泉、演藝、美食、購物等功能于一體的大型山地生態(tài)度假區(qū)，包括大俠谷、茶溪谷和云海谷三大區(qū)域以及世界頂級山地度假小鎮(zhèn)茵特拉根溫泉小鎮(zhèn)。 單位 總面積（畝） 征地費用 藥材社 張家灣社 農(nóng)科社 大地壩社 果樹社 馬家灣社 梨樹咀社 窯灣社 老屋基社 廟坪社 王家灣社 盧家灣社 杉樹林 僧官寺 高房子社 合計 土地收益 ? 土地出讓的地價將借鑒周邊地區(qū)同類項目價格。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :51:0822:51:08February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 8日星期三 10時 51分 8秒 22:51:088 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :51:0822:51Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 8日星期三 10時 51分 8秒 22:51:088 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 8日星期三 下午 10時 51分 8秒 22:51: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :51:0822:51Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 8日星期三 10時 51分 8秒 22:51:088 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :51:0822:51:08February 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :51:0822:51Feb238Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 考慮公建投入土地增值的動態(tài)回款約 – 居住用地 1094畝，按 160萬元 /畝回款共 ； – 商業(yè)用地 1006畝，按 150萬元 /畝回款共 15億元； 項目 面積（畝） 靜態(tài)地價（萬元） 動態(tài)地價（萬元） 山城夏宮 會議中心 會議中心 19789 24736 風情商街 3792 4740 假日酒店 11677 14596 貴賓別墅 4643 7429 會員大宅 10050 16080 森林藝墅 人居組團 風情別墅 45042 72068 財富會所 3350 5360 企業(yè)會館 46352 74164 云嶺天泉 養(yǎng)生組團 悅榕山莊 24229 30287 半山泉谷 峽江勝境 旅游組團 峽江邊街 16585 20731 僧官禪林 14113 17641 峽江詞壁 江風漁港 陽光部落 休閑組團 藝術(shù)嶺地 6750 8438 驢友樂園 3640 4550 童子軍營 20237 25121 合計 2100 230110 325940 附注：地塊面積由現(xiàn)狀地形圖測出，按規(guī)劃公司最新提供數(shù)據(jù)為準。 ? 東部華僑城商業(yè)模式： ? 由深圳華僑城三洲田投資有限公司（華僑城持有其 50%股權(quán)）負責開發(fā)。 因此，鐵山坪的首期啟動一定要選擇有拉動板塊價值和市場，同時又能出形象的引擎性項目。 組團 項目 功能 江山 假日 會議 中心 會議中心 會議論壇活動 風情商街 時尚餐飲休閑 假日酒店 主題度假酒店 客房專區(qū) 高級政務(wù)接待 避暑別墅 避暑度假居住 江山球會 高尚休閑運動 會員大宅 高爾夫地產(chǎn) ? 、 高尚人居的鐵山坪 ? 隨著重慶內(nèi)陸開放高地戰(zhàn)略的完善，越來越多國際財團、企業(yè)以及各國使館將進入重慶，重慶需要一個國際化生活平臺，鐵山坪作為高端休閑平臺，必然也是財富階層的生活平臺，因此，鐵山坪的第二階段開發(fā)將 以滿足重慶的國際化高尚生活 為核心發(fā)展目標。 ? 其他開發(fā)商則可將剩余子項目分割開發(fā)。 1大 +N小開發(fā)模式 ? 鐵山坪管理委員會在完成統(tǒng)一的策劃規(guī)劃之后，將項目劃分為一大 N小結(jié)構(gòu)，由一家實力雄厚經(jīng)驗豐富的開發(fā)商負責其中主要部分的開發(fā)，而其他的小塊項目由其他開發(fā)商配合開發(fā)。 – 最后推出：森林藝墅組團 +陽光部落組團 ，丙開發(fā)。應(yīng)有節(jié)奏的控制土地進入市場，有效獲取土地利潤最大化。 ? 獨家統(tǒng)籌開發(fā)的企業(yè)類型建議：
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