【正文】 設(shè)有限公司 新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司 商丘建業(yè)住宅建設(shè)有限公司 駐馬店建業(yè)住宅建設(shè)有限公司 三門峽建業(yè)住宅建設(shè)有限公司 河南建業(yè)信息產(chǎn)業(yè)有限公司 河南建業(yè)足球俱樂部股份有限公司 河南建業(yè)投資管理有限公司 建業(yè)會員俱樂部 建業(yè)教育產(chǎn)業(yè)有限公司 5/4/2023 36 榮盛房地產(chǎn) 榮盛控股股份有限公司的前身為河北榮盛建筑安裝工程集團有限公司，最初成立于 1996年。下屬榮盛建設(shè)工程有限公司和榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司兩個子公司。 公司近年來成功開發(fā)了群星小區(qū)、錦繡家園、方州花園等中高檔住宅小區(qū)，且銷售態(tài)勢良好；正在建設(shè)中的阿爾卡迪亞、麗水花庭等住宅區(qū)也必將為城市建設(shè)和市民生活帶來巨大變化。 麗水花庭 進入實質(zhì)性運作階段 中高檔住宅小區(qū)， 舊城改造項目 總投資約 、旨在改造歷史名城滄州的開發(fā)項目。主要子公司有 11家，主要參股公司有 5家，員工總數(shù)為 181人。 2023年共計實現(xiàn)收入為 人民幣，利潤總額 6,，凈利潤 5,，繳納稅金 14,。 ?“創(chuàng)造 ”秉承萬通地產(chǎn)一貫倡導的 “創(chuàng)新一步、領(lǐng)先一步 ”的企業(yè)經(jīng)營理念，同時吻合 “前瞻力 ”的公司價值表現(xiàn)。 ?萬通的生命在于創(chuàng)新，學習永遠是萬通事業(yè)進步的階梯。通常房子建好后，地產(chǎn)公司不持有物業(yè)，直接出售，只有當房子出售情況不理想時，才改為出租物業(yè)。但隨著中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，基于香港高度城邦經(jīng)濟化，土地有限供應基礎(chǔ)上形成的房地產(chǎn)模式已不再適應大陸房地產(chǎn)市場的發(fā)展。 SOHO中國、上海復地在準備香港上市時，商業(yè)模式都受到投資者的廣泛質(zhì)疑，終于鎩羽而歸。 ? 融資方式除銀行外，還依靠退休基金、不動產(chǎn)信貸等多種金融工具等綜合運用，全國大多數(shù)人都可以通過不同方式參與房地產(chǎn)的投資。 土地經(jīng)營業(yè)務 商用物業(yè)事業(yè)部專注于以 “萬通中心 ”為核心產(chǎn)品的商用物業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營。 ? 住宅建設(shè)事業(yè)部專注于以 “新新家園 ”為核心產(chǎn)品的高檔住宅物業(yè)的開發(fā)。定制的物業(yè)形式可以是獨立住宅，也可以是辦公、商業(yè)、學校、酒店等各種獨立物業(yè)形式。 萬泉新新家園 位于北京市北部郊區(qū)著名的旅游度假區(qū)懷柔區(qū)。總占地面積約 米?？偨ㄖ娣e為 44萬平方米。市場營業(yè)面積 22023平方米，由地下一層至地上五層組成，經(jīng)營品種達 5萬余種，是一個集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的多功能商業(yè)場所。 通潤商務會館 5/4/2023 50 定制服務業(yè)務 提供從尋找土地到設(shè)計、施工、財務安排直至交付使用等一系列量身定制式服務 北京萬通鼎安國際物業(yè)管理顧問有限公司成立于 1995年，是北京萬通實業(yè)股份有限公司與香港惠朗投資司合資成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，注冊資金 100萬美元。 萬通筑屋 ?房地產(chǎn)資產(chǎn)處置服務（停緩建項目的進一步投資改造、重新定位及租售） ?機構(gòu)客戶房地產(chǎn)定制服務（辦公樓、商場、酒店等） ?個性化獨立住宅定制、專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)管理顧問服務（環(huán)節(jié)或全程） ?房地產(chǎn)資產(chǎn)管理服務 定制服務業(yè)務 5/4/2023 51 華潤置地 華潤置地（北京）股份有限公司的前身為北京市華遠房地產(chǎn)股份有限公司。 2023年公司商品房銷售額突破 30億元，成為全國最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。 大興 鳳凰城 城區(qū)高檔住宅 整個鳳凰城用地面積約 25萬平方米，總建筑面積約 77萬平方米。 峻峰華亭 大型商務中心區(qū)，包括高檔公寓、智能寫字樓、綜合商廈、全功能俱樂部、大型園林等。Ｂ座６００套商務ＯＦＦＩＣＥ，定位于ＣＢＤ商圈精裝商務小戶型。 位于朝陽區(qū)管莊，緊鄰朝陽路及與長安街相連的京通高速路，距京廣中心、國貿(mào)大廈僅 10公里，距四環(huán)路 8公里。 “萬通中心 ”是集高檔寫字樓、商務酒店、服務式公寓和商場為一體的建筑綜合體。 住宅建設(shè)業(yè)務 萬泉新新家園 北京海淀區(qū)萬泉河畔，地處中關(guān)村科技園區(qū)核心區(qū)域內(nèi) 龍山新新小鎮(zhèn) 旅游度假區(qū)懷柔區(qū) 亞運新新家園 朝陽區(qū)亞運村辛店路 162號，地處奧運村東部 新城 萬通住宅建設(shè)業(yè)務專門提供高端住宅和公寓，專注于以 “新新家園 ”為核心產(chǎn)品的高檔住宅物業(yè)的開發(fā)。 奧運村的頂級綜合物業(yè) 優(yōu)士閣 商務 MALL， office+時尚商務酒店 +圖書中心 +商務銀行 +商務會所 朝陽區(qū)西南 200米處，緊鄰 CBD商圈 5/4/2023 62 根據(jù)地段特點不同，華潤置地采取不同業(yè)態(tài)，確立了創(chuàng)新類的商務產(chǎn)品、城區(qū)高檔產(chǎn)品和城鄉(xiāng)結(jié)合部的低密度產(chǎn)品三條產(chǎn)品線 創(chuàng)新類的商務產(chǎn)品 城區(qū)的高檔產(chǎn)品 城鄉(xiāng)結(jié)合部的低密度產(chǎn)品 高端的本土商務群 CBD白領(lǐng) 中高收入階層 置地星座，優(yōu)士閣 鳳凰城 翡翠城 目標客戶 產(chǎn)品線 華潤置地結(jié)合不同地塊特點采取不同業(yè)態(tài)經(jīng)營方式，城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)展以翡翠城為代表的低密度高檔住宅，區(qū)域位置較好的城區(qū)發(fā)展以鳳凰城為代表的高檔住宅小區(qū)，并在核心商業(yè)區(qū)推出了包括公寓、寫字樓、俱樂部等多種業(yè)態(tài)在內(nèi)的綜合商務產(chǎn)品。 京通陽光華苑 高尚大型社區(qū) 社區(qū)由 9棟高檔外銷現(xiàn)房公寓、 13棟內(nèi)銷住宅塔樓、 6棟多層住宅組成，全部為現(xiàn)房。已建成和擬建建筑面積約 40萬平米 具有奧運村的 “大國貿(mào) ”性質(zhì)，屬于奧運村的頂級綜合物業(yè)，將把華亭區(qū)域塑造成亞奧西區(qū)的商務核心。總建筑面積為 7萬余平方米，包括 8座建筑面積在 4000 —12023平方米的獨棟企業(yè)總部，每棟企業(yè)總部均整棟出售，同時入駐企業(yè)可享受獨棟冠名。 在未來三年，結(jié)合市場的需要，公司將進一步調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，有步驟、有計劃、有原則、有策略地實現(xiàn)項目和產(chǎn)品的優(yōu)勝，并以業(yè)務專業(yè)化、經(jīng)營市場化和管理現(xiàn)代化三方面要素作為保障手段；公司將致力于建立一個北京地域內(nèi)的房地產(chǎn)住宅業(yè)務行業(yè)領(lǐng)導者的地位，經(jīng)營與文化力求走在房地產(chǎn)企業(yè)的最前列，通過創(chuàng)造性地滿足社會需求，從而實現(xiàn)未來幾年持續(xù)保持北京市場份額 10%的經(jīng)營指標。 2023年 9月，中國華潤總公司與北京市華遠集團公司及其下屬公司和其他法人股東簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后華潤集團及其關(guān)聯(lián)公司實益上持有原華遠房地產(chǎn)股份有限公司 91%股份，并更名為 “華潤置地（北京）股份有限公司 ”。截至 2023年底，萬通物業(yè)的管理面積已達 150萬平方米。 萬通新世界廣場 位于本市方莊小區(qū)的核心地段 ——芳古園內(nèi)，是一棟獨立式綜合物業(yè)項目，具有銀行、娛樂、商業(yè)與餐飲功能及開放式寫字間。國際公寓 5/4/2023 49 商用物業(yè)業(yè)務專注于以 “萬通中心 ”為核心產(chǎn)品的商用物業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營 專注于以 “萬通中心 ”為核心產(chǎn)品的商用物業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營，并通過商用物業(yè)的租售經(jīng)營獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，使公司的經(jīng)營和業(yè)績保持穩(wěn)定。 亞運新新家園 位于北京朝陽區(qū)朝外大街 6號，地處北京三大房地產(chǎn)熱點區(qū)域之首 ——北京商務中心區(qū)內(nèi)?？偨ㄖ娣e 38萬平方米。國際公寓 住宅建設(shè)業(yè)務 位于北京海淀區(qū)萬泉河畔，地處北京市房地產(chǎn)市場三大著名熱點地區(qū)之一， “中關(guān)村 ”科技園區(qū)核心區(qū)域內(nèi)。 ? 事業(yè)部的發(fā)展區(qū)域為以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域，以上海為中心的長江三角地區(qū)及其他有快速發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)和中心城市。事業(yè)部通過標準化的產(chǎn)品和經(jīng)營模式在全國進行投資和組織實施，最終通過商用物業(yè)的租售經(jīng)營獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。 5/4/2023 47 新戰(zhàn)略將萬通地產(chǎn)的業(yè)務體系與組織結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化重整，分成 住宅建設(shè)、土地經(jīng)營、商用物業(yè)與定制服務四大事業(yè)部 土地經(jīng)營事業(yè)部專注于土地經(jīng)營業(yè)務。 ? 美國模式強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)的所有環(huán)節(jié)應由不同的專業(yè)公司來共同完成，比如房地產(chǎn)投資公司只負責融資投資項目，項目開發(fā)則由專業(yè)開發(fā)公司建造，其他銷售和物業(yè)等環(huán)節(jié)也由不同公司完成。每遇經(jīng)濟周期的低谷，就會消失一大批房地產(chǎn)公司，絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司的壽命都不長。當時國內(nèi)市場環(huán)境不成熟，缺乏相應配套的政策法規(guī)，甚至沒有按揭，更不用提與不動產(chǎn)相關(guān)的其他金融服務。敢于否定過去和自我反省的理性批判精神至今仍是萬通企業(yè)文化的突出特點。 ?“出奇 ”則是在依法經(jīng)營前提下的創(chuàng)造性的變通。 5/4/2023 42 萬通理念經(jīng)過三次提升，定位于 “創(chuàng)造最具價值的生活空間 ” 時間 萬通理念 守正出奇 創(chuàng)新一步，領(lǐng)先一步 創(chuàng)造最具價值的生活空間 1993年 ——1998年 1999年 ——2023年 2023年至今 ?“生活空間 ”不限于生活居所，它包含了萬通地產(chǎn)對客戶工作與生活狀態(tài)全方位的思考與系統(tǒng)服務，既考慮 “工作空間 ”的舒適、便利、智能與人性化，有為 8小時以外的 “生活空間 ”提供整合服務，甚至提供 “個性定制 ”服務。國際、通潤商務會館等著名項目。 5/4/2023 41 萬通地產(chǎn) 北京萬通實業(yè)股份有限公司于 1993年 6月 26日在北京注冊成立，注冊資本 8億元人民幣，是在北京最早成立的以民營資本為主體的大型股份制企業(yè)之一，也是實收資本額最大的民營房地產(chǎn)公司。 5/4/2023 37 榮盛房地產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)圖 董事會 項目評審委員會 薪酬管理委員會 總經(jīng)理 發(fā)展部 市場策劃部 工程部 物業(yè)管理部 財務部 人力資源部 辦公室 設(shè)計公司 物業(yè)公司 園林綠化公司 南京分公司 蚌埠分公司 滄州分公司 北京分公司 廊坊分公司 ?投資策劃 ?拿地 ?項目策劃 ?銷售策劃 ?工程監(jiān)督 ?成本控制 ?采購 ?配合物業(yè)公司進行管理物業(yè) ?公司預算 ?資金管理 ?招聘 ?考核 ?行政 ?后勤 總部 分公司 子公司 榮盛集團 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 榮盛建設(shè)工程有限公司 5/4/2023 38 榮盛房地產(chǎn)總部與各項目公司之間的權(quán)力劃分 招投標 /成本 /采購 行業(yè)／市場研究 投資決策 項目策劃 提出設(shè)計需求 施工組織 進度 /質(zhì)安 市場營銷 銷售 設(shè)計過程管理 資金管理 物業(yè)管理 榮盛房地產(chǎn)總部 區(qū)域分公司 決策階段 策劃階段 施工階段 銷售階段 ?組織施工 ?組織采購 ?成本控制 ?配合總部營銷方案，完成銷售任務 ?組織銷售，完成銷售任務 ?配合物業(yè)公司進行物業(yè)管理 ?主導項目的整體策劃／設(shè)計 ?確定設(shè)計院，并對整個過程進行管理 人力資源規(guī)劃、招聘 培訓 績效考核 運營支持 ?配合當?shù)厝瞬诺恼衅腹ぷ? ?執(zhí)行培訓計劃 ?績效考核的執(zhí)行 ?部分人力資源招聘 ?人力資源規(guī)劃 ?培訓計劃的制定，信息的收集 ?高層績效考核 ?配合總公司作好項目策劃工作 ?材料、采購信息收集 ?負責大項目原材料招標、采購 ?工程、成本環(huán)節(jié)的監(jiān)督 ?進行前期項目部組建 ?負責協(xié)助總公司進行當?shù)匦马椖客顿Y決策 ?使用資金需總部嚴格審批 ? 負責行業(yè)／市場研究 ? 全面負責各分公司投資決策 ? 融資信息，資金支持 ? 總部統(tǒng)一調(diào)配資金，進行預算管理 ?營銷方案制定和組織實施 5/4/2023 39 榮盛企業(yè)文化 創(chuàng)造財富、培育人才、服務社會、報效國家 企業(yè)宗旨 、共享、共進體制 核心價值觀：追求卓越 誠信、謙和、認真、苦干、拼搏、創(chuàng)新 企業(yè)精神 企業(yè)文化 5/4/2023 40 榮盛以中高檔住宅小區(qū)為主要產(chǎn)品，采取跨地區(qū)經(jīng)營，已進入北京、南京、廊坊、滄州和蚌埠 5個地區(qū) 榮盛房地產(chǎn) 廊坊分公司 阿爾卡迪亞 群星小區(qū) 錦繡家園 滄州分公司 麗水花庭 南京分公司 方州花園 北京分公司 蚌埠分公司 物業(yè)公司 項目名稱 動工時間 項目類型 項目狀況 方州花園小區(qū) 1998年 中高檔住宅小區(qū) 占地面積 ㎡，建筑面積 ㎡，小區(qū)總投資 ，可容納 1000余戶居民入住。擁有榮盛物業(yè)、榮盛園林綠化等控股子公司。成立幾年來，公司累計納稅額達到 8700萬元。主樓一至三層為建業(yè)金融廣場寫字樓，四至二十二層為建業(yè)廣場公寓，附樓為建業(yè) VIP業(yè)主俱樂部。許昌、安陽、漯河、平頂山、信陽等項目也在緊張的運作過程中。 優(yōu)秀產(chǎn)品匱乏 成為專業(yè)住宅開發(fā)公司和典型的區(qū)域化的地產(chǎn)公司，從鄭州出發(fā)，異地發(fā)展，但是不出河南省界。 城市化進程加快 河南省城市化率不到 30%。 確立地產(chǎn)區(qū)域化發(fā)展戰(zhàn)略，啟動了 “建業(yè)綠色家園計劃 ”，未來 3至 5年，將在全省開發(fā)數(shù)十個 “建業(yè)綠色家園 ”示范住宅區(qū)。 “金水花園 ”點睛之作 “建業(yè)廣場 ”成為鄭州首個高層住宅項目。 十一年來，建業(yè)集團已從注冊資本 800萬元人民幣發(fā)展為資產(chǎn)規(guī)模逾 20億元人民幣，以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主業(yè)，并成功涉足教育、體育、信息等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的綜合性企業(yè)集團。 5/4/2023