【正文】 吸引高端客戶群； ?以最好的產(chǎn)品首期開發(fā)： 奠定項目高端形象 ， 奠定項目高品質(zhì) ， 建立項目的圈層感 。 認(rèn)識五 鄰里關(guān)系不僅要求大盤在規(guī)劃上考慮與周邊建筑的和諧與統(tǒng)一，保持尺度與建筑風(fēng)格的統(tǒng)一； 更重要的是要通過居民的參與建立和諧的社區(qū)居住氛圍。 ?新市鎮(zhèn) 通常位於大型都會的郊區(qū) ， 主要目的是疏散市中心過多的人口 。 道路系統(tǒng) —— 市鎮(zhèn)四周均有區(qū)域性干道環(huán)繞 ， 南邊為西方高速公路 。 社區(qū)中心 —— 內(nèi)設(shè)集會堂 、 合作社 、 銀行 、 郵電局 、 醫(yī)院 、 教會 、 陳列館 、 市場 、 商店及行政機(jī)構(gòu) 4。 其它公共設(shè)施 —— 汽車站 、 停車站 、 加油站等；郵政 、 電信 、 警察 、消防隊等 各級道路之長度與占地面積計劃表 編 號 區(qū) 分 寬 長 總 路 長 占用面積 1 中央干道 1OOFeet 約 (mile) 約 33英畝 2 主要道路 6OFeet 約 (mile) 約 28英畝 3 次要道路 5OFeet 約 5英哩 (mile) 約 203英畝 36 本報告嚴(yán)格保密 采用成片素地開發(fā)模式，完善的公共設(shè)施與服務(wù)設(shè)施，以及聯(lián)外交通的配合，是人口引進(jìn)的重要誘因 ? 市鎮(zhèn)開發(fā)之建設(shè)工作 ， 皆分年分段實施 ， 川主要干道劃分十大區(qū)型 ， 作為十期建設(shè)范圍 。 ? 市區(qū)建設(shè)完成后 ， 由住戶成立 「 社區(qū)合作社 」 類似機(jī)構(gòu) ， 配 合政府有關(guān)單位管理一切公共設(shè)施等相關(guān)事項和社區(qū)福利事業(yè)及環(huán)境清掃工作 。 公共空間的營造：打造市鎮(zhèn)社區(qū)中心 （ Town Center） 適用條件 ?位于城市郊區(qū) ,城鄉(xiāng)結(jié)合部 ?占地規(guī)模較大 ， 可容納較多人口 ?多種物業(yè)組合 ， 以住宅為主 ， 多功能復(fù)合性社區(qū) ?良好的自然生態(tài)環(huán)境和社區(qū)生態(tài)系統(tǒng) 38 本報告嚴(yán)格保密 奧林匹克花園通過整合房地產(chǎn)業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)價值鏈，打造運動健康住宅 “讓奧林匹克文化走向大眾，走進(jìn)社區(qū) ” Olympic Garden Bring Olympic Culture to the masses,the the munity. ?中央體育區(qū) （ CSD） 由居住 、 體育 、 商貿(mào)三大職能設(shè)施所構(gòu)成 ， 強(qiáng)調(diào)以體育與居住功能為主 ， 以商貿(mào)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)城市格局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整和優(yōu)化 ，形成體育居住商貿(mào)中心 ，這里聚集規(guī)模宏大的居住群 ， 覆蓋體育產(chǎn)業(yè)的硬件資源及軟件資源 ， 還有與其匹配的商貿(mào)中心的精英部落 。 可以為企業(yè)提供良好的中樞式運營管理氛圍 ， 以高效 、 多能 、 全屏化優(yōu)勢為企業(yè)創(chuàng)建發(fā)展的高速通道 ， 以中心級輻射全國乃至全球的 “ 中心外圍效應(yīng) ” 為企業(yè)鋪設(shè)前瞻式空間路徑 。 ? 總部大講堂 ：打造高端 ， 睿智 ， 博納的場所文化 ， 總建筑面積 1600平米 總部基地概況： 位于北京西南四環(huán)的豐臺區(qū)中關(guān)村豐臺園二期基地內(nèi) 。 三期定位為集汽車博物館 ， 汽車展示 ， 汽車銷售為一體的汽車博覽城 。 ?建筑類型包括別墅、聯(lián)排別墅、多層住宅、小高層住宅、商業(yè)配套設(shè)施。 ? 地形地貌上 ， 要求有豐富的自然山水資源 。 ? 環(huán)境優(yōu)先 、 永續(xù)利用 ：正確處理保護(hù)與開發(fā)的矛盾 ? 規(guī)劃的合理銜接：在規(guī)劃中將著重處理好一期工程與后續(xù)工程 、整個項目與各子項目之間的銜接 ， 50 本報告嚴(yán)格保密 教育地產(chǎn)開發(fā)模式 ?教育地產(chǎn)是指在樓盤達(dá)到一定規(guī)模后，發(fā)展商按規(guī)劃投資興建學(xué)校的，只有具備一定規(guī)模和實力的地產(chǎn)項目才有機(jī)會涉足教育地產(chǎn)。 ? 導(dǎo)入足夠的社區(qū)人口，大學(xué)城發(fā)展才具有足夠的血液。 在西方國家 ， 區(qū)域性中心城鎮(zhèn) 主要指中等規(guī)模左右的城市 ， 即人口規(guī)模在１０萬～１００萬之間的城市 。 ?總建面約 70萬平方米 ,總投資 17億元 , 分五期建設(shè) ,分別為郁金苑、玫瑰苑、天香苑、櫻花苑、 雛菊苑。國際化智能型房型設(shè)計，打造功能型住宅，集高效、簡約、實用、大氣于一體 3。 成功開發(fā)模式 ：通過建立完善以及良好的醫(yī)療保障體系：包括醫(yī)院 、 社區(qū)咨詢服務(wù) 、 老年大學(xué) 、社區(qū)文化休閑中心帶動整個社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展 。 ?配套設(shè)施中，與知名醫(yī)院合辦的三級醫(yī)院投資 4— 5億元，還有老年文化中心、老年休閑娛樂中心等，每一個房間都設(shè)緊急救助按鈕，指紋門禁和智能家具保障老年人生活的安全和便捷 。 服務(wù)要能及時 ， 有餐飲 、 醫(yī)療 、 休閑 、 健身的設(shè)施和各種健全的管理和服務(wù) ， 有各種應(yīng)急的措施 。 作用 —— 城市綜合體在城市化過程中起著 營造城市新的商務(wù) 、 商業(yè)中心區(qū) ， 打造城市新地標(biāo) ， 創(chuàng)造城市活力之源 的商業(yè)綜合體和居住街區(qū) ， 創(chuàng)造充滿活力和積聚人氣的市民文化活動廣場；同時 ，在避免城市中心空洞化 ， 減少城市通勤交通壓力 ， 打造城市 24小時不夜城 等方面起著重要作用 。 SOHO 現(xiàn)代城 ?項目總規(guī)模 70萬平米 ， 以公寓為主 ， 包括 18棟商務(wù)公寓 、 2棟寫字樓 、 4棟SOHO別墅 、 l6條小街 、 300個店鋪 以商務(wù)公寓為主體 ，輔以一定量的寫字樓和商業(yè)街 64 本報告嚴(yán)格保密 商務(wù)公寓面對 SOHO客戶，寫字樓面對高端商務(wù)客戶，特色商業(yè)成為區(qū)域級商業(yè)活力中心 2棟 364套 SOHO辦公 SOHO公寓是 混合和模糊的 ， 可以辦公可以居住 ，這里為辦公和生活提供了無數(shù)種可能性。 在開發(fā)建設(shè)中需考慮不同物業(yè)之間的功能促進(jìn)作用 。 SOHO辦公樓各單元均有獨立入口， 靈活的室內(nèi)空間分割方式 。 ?項目性質(zhì) ： 項目總建筑面積 70萬平米，分七期銷售。 比如：具備簡單易行的預(yù)報和呼叫系統(tǒng)、設(shè)臵通廊便于 服務(wù)和交流、無障礙設(shè)計、加強(qiáng)光照色彩的設(shè)計、防滑、防撞和 設(shè)臵扶手等。 61 本報告嚴(yán)格保密 以老人家庭套型為平面組合的基本單元 ，具有家庭的溫情，能 保障老年人的私密性、獨立性和領(lǐng)域感，讓老年人的尊嚴(yán)得到 充分的保障。 60 本報告嚴(yán)格保密 綠地 21城尊老社區(qū) 而且 ， 較之普通的居家養(yǎng)老 ， 老年社區(qū)所能提供的為老服務(wù) ， 更集中 、 齊全也更便捷 ， 所有的生活 、 醫(yī)療 、 文化需求都可就近盡快得到 。 56 本報告嚴(yán)格保密 通過良好的規(guī)劃和配套演繹國際化大型社區(qū)生活，體現(xiàn)時尚現(xiàn)代、自然康居的社區(qū)氛圍 1。 國際大都市新城鎮(zhèn)發(fā)展的階段性分析表明 ： 大城市新城鎮(zhèn)發(fā)展的理論與實踐經(jīng)歷了 3個階段： 臥城 衛(wèi)星城 新城鎮(zhèn) 第一階段 第二階段 第三階段 55 本報告嚴(yán)格保密 綠地國際花都 國際花都坐鎮(zhèn)新區(qū)核心，正對 1000畝天鵝湖，左臨市政大樓，與規(guī)劃中的商務(wù)中心接壤，近攬?zhí)禊Z湖風(fēng)景區(qū)、政務(wù)文化廣場、藝術(shù)公園。 ? 基礎(chǔ)配套建設(shè)及時跟進(jìn)，滿足不斷增加人口的需要。 教育地產(chǎn)的變遷 —— 開發(fā)商自建校舍，招聘老師 與名校合作 聯(lián)合辦學(xué) 51 本報告嚴(yán)格保密 劍橋大學(xué)城 —— 良好的居住氛圍與高科技企業(yè)集聚 ?人才輩出： 集納 16500精英學(xué)子，產(chǎn)生過 81位諾貝爾獎獲得者 ?無縫社區(qū)： 劍橋大學(xué)各學(xué)院散布在劍橋鎮(zhèn)內(nèi)，沒有圍墻，沒有隔閡，真正做到鎮(zhèn)校一體 ?產(chǎn)業(yè)集聚： 1400多家高科技企業(yè)形成了產(chǎn)業(yè)群，被稱為“劍橋現(xiàn)象” ，與“硅谷”齊名 ?區(qū)內(nèi)生活便利，文化、教育、娛樂設(shè)施齊備，具有良好的生產(chǎn)、居住條件 劍橋展示了什么是真正意義上的大學(xué)城：既有大學(xué) ， 也是城市；因為大學(xué) ， 城市更加高傲 ， 而因為城市作依托 ， 大學(xué)并不突兀 。 ? 注意標(biāo)高不可過低 ， 以免洪災(zāi) 。把酒店式公寓放在住宅區(qū)里規(guī)劃，這是一種的新的手法 經(jīng)過 3年的開發(fā)建設(shè) ， 純水岸已經(jīng)形成了自身獨特的休閑觀光商業(yè)體系：丹桂軒 、 Illy咖啡 、 SPR咖啡 、可頌坊 、 古羅馬咖啡和舞鶴等商家的入住 ， 成為波托菲諾旅游主題地產(chǎn)又一大看點 。 46 本報告嚴(yán)格保密 旅游房地產(chǎn)經(jīng)歷了從大型主題園到完整意義上的大型旅游休閑社區(qū)較長的探索過程 ? 旅游房地產(chǎn) ，顧名思義，就是以多種旅游項目為依托和基礎(chǔ)，以優(yōu)美的景觀和良好的配套的主要特征的具有一定主題的房地產(chǎn)項目，它通過和旅游項目的嫁接與融合，二者互為依托，相輔相成，共同構(gòu)成一個旅居結(jié)合的、融旅游、休閑、度假、居住等諸種功能于一體的大型旅游休閑社區(qū)。 產(chǎn)業(yè)基地分三期開發(fā)建設(shè) 。 42 本報告嚴(yán)格保密 北京中關(guān)村豐臺園總部基地作為國務(wù)院直屬的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的一部分已成為科技新貴特區(qū) ?總占地面積： 65公頃 ?總建筑面積： 140萬平方米 ?獨體獨棟、獨立產(chǎn)權(quán)、獨立冠名總部樓 500余座 ?綠化比率：占總面積約50% ?總投資額：約 60億人民幣 ?建設(shè)周期： 35年 基地構(gòu)成 ? 總部廣場 （ 含超五星酒店 ） ：建筑面積 6萬平米 ? 瑪雅大酒店 ：位于總部基地 3區(qū)內(nèi) ， 總建筑面積 21000平米 ? 總部公寓 ：為入駐企業(yè)總部員工特別打造總部小公寓千余套 ， 產(chǎn)權(quán)自主 。 建設(shè)和開發(fā)模式 奧林匹克花園的三個最重要的特性為： 全國連鎖、品牌名稱、運動健康社區(qū) 重要特性 中奧廣場 41 本報告嚴(yán)格保密 總部基地 —— Business Park ?Business Park概念 Business Park是坐落在城市邊緣，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或廠房的有機(jī)組合；是提高生活質(zhì)量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。 街區(qū)的建設(shè)：人性化的步行空間 2。 ? 商店 、 市場以及有商業(yè)活動事業(yè) ， 采取招商營建經(jīng)營方式 。 公園綠地及運動場