商業(yè)模式及其典型案例（ppt34）(文件)
【正文】 個(gè)商業(yè)模式進(jìn)行了研究。 余蔚還希望投入更多。而每一次融資之后，江南春都閃電般地在全國各大城市啟動(dòng)了樓宇聯(lián)播網(wǎng)。 房地產(chǎn)開發(fā)（融資）商業(yè)模式 ?將負(fù)債的財(cái)務(wù)杠桿作用發(fā)揮到了極致 。 , January 25, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :47:4410:47:44January 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 25日星期三 10時(shí) 47分 44秒 10:47:4425 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :47:4410:47Jan2325Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , January 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 25日星期三 10時(shí) 47分 44秒 10:47:4425 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 25日星期三 上午 10時(shí) 47分 44秒 10:47: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :47:4410:47Jan2325Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 25日星期三 10時(shí) 47分 44秒 10:47:4425 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :47:4410:47:44January 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , January 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :47:4410:47Jan2325Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 房地產(chǎn)開發(fā)流程及其商業(yè)模式 ?利用關(guān)系獲得極低成本的開發(fā)用地； ?成立開發(fā)公司爭取企業(yè)流動(dòng)資金貸款； ?象征性交付定金后獲得?四證?； ?以?四證?抵押獲取開發(fā)資金貸款，用于交納土地出讓金和前期費(fèi)用及部分施工費(fèi)用； ?要求施工企業(yè)墊資施工或者以未建成的商品房支付施工費(fèi)用； ?以在建商品房沖抵建材費(fèi)用和設(shè)計(jì)、配套、市場營銷費(fèi)用； 不良房地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)模式 ?在以上前提下，可能出現(xiàn)： ?在未達(dá)到預(yù)售條件的情況下提前開始預(yù)售，以收定金、個(gè)人購房按揭等形式逐步開始回收資金（商品房滯銷時(shí)，以虛假定價(jià)和虛假銷售以達(dá)到騙貸的目的）； ?然后將資金滾動(dòng)用于異地新項(xiàng)目的開發(fā)，或者干脆攜款一走了之，留下爛尾項(xiàng)目形成社會(huì)公害；更有甚者，將有眾多隱患的房地產(chǎn)項(xiàng)目高價(jià)轉(zhuǎn)讓給上市公司，利用資本市場實(shí)現(xiàn)收益套現(xiàn)等。在這短短的兩年內(nèi)，他的業(yè)務(wù)遍及全國 52個(gè)城市的 3萬多棟樓宇。盡管他也擔(dān)心會(huì)失去控制權(quán)，但還是接受了更多的風(fēng)險(xiǎn)投資。 ? 余蔚認(rèn)為：這一個(gè)很創(chuàng)新的模式，會(huì)有幾十倍的回報(bào)。 ? 余蔚：?當(dāng)時(shí)我問江南春，如果你需要打造這樣一個(gè)全國性的媒體廣告的話需要多少錢？? ? 看到這個(gè)經(jīng)常在走廊和洗手間里碰面的鄰居，居然主動(dòng)跑上門送錢，江南春有些難以置信。燒三到五個(gè)月就燒到我的底線了。 江南春新商業(yè)模式產(chǎn)業(yè)化過程 ?2023年上半年，江南春先后投資了 2023萬元安裝液晶顯示屏，但是廣告主并沒有忙著掏腰包，他們還在觀望。? 這一次，江南春又找到了國貿(mào)的老板。但是一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)讓江南春又盯上了寫字樓的電梯口。? 為了尋求靈感，當(dāng)時(shí)江南春做得最多的事情就是找一幫朋友出來吃飯聊天。? ? 到底是什么錯(cuò)誤呢？江南春認(rèn)為，自己過去十年從事廣告代理，是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中最難賺錢、競爭最激烈的環(huán)節(jié)，而陳天橋的賺錢之道，是尋找市場空白，另辟蹊徑。 ? 陳天橋的網(wǎng)絡(luò)游戲給江南春帶來了極大的震撼，他突然覺得自己就像擠公共巴士的乘客一樣，好不容易才在擁擠的人群中找到了一塊立足之地，而陳天橋卻在一旁，開著跑車揚(yáng)長而去。這一天他的企業(yè) —— 上海分眾傳媒在納斯達(dá)克成功上市，并成為了中國第一支媒體廣告概念股。 ?現(xiàn)在， 江南春仍不會(huì)用電腦 ，但他用一個(gè) 3厘米厚的液晶顯示屏圈下了一個(gè)幾十億的大市場，并成為身價(jià) 20億人民幣的億萬富翁。 ? “在一個(gè)工作日的下午，盛大同時(shí)有 80萬人
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