建筑工程項(xiàng)目管理概論(文件)
【正文】 增值工程使用（運(yùn)行）增值提高工程質(zhì)量投資（成本）控制進(jìn)度控制確保工程建設(shè)安全有利于環(huán)保有利于節(jié)能滿足最終用戶的使用功能確保工程使用安全有利于降低工程運(yùn)營成本有利于工程維護(hù)投資、進(jìn)度和質(zhì)量三大目標(biāo)的關(guān)系加快進(jìn)度 提高投資效益 加快進(jìn)度 增加投資質(zhì)量控制嚴(yán) 加速進(jìn)度加快進(jìn)度 影響質(zhì)量質(zhì)量控制嚴(yán)提高投資效益增加投資 提高質(zhì)量合同（ PM的靈魂）投資 進(jìn)度質(zhì)量目標(biāo)之間的對(duì)立統(tǒng)一相互統(tǒng)一的方面 互為矛盾的方面 ［了解］建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法二 ○○四年十一月十六日 第二條本辦法所稱建設(shè)工程項(xiàng)目管理，是指從事工程項(xiàng)目管理的 企業(yè)（以下簡稱項(xiàng)目管理企業(yè)），受工程項(xiàng)目業(yè)主方委托， 對(duì)工程建設(shè) 全過程或分階段 進(jìn)行專業(yè)化管理和服務(wù)活動(dòng)。 第五條 [服務(wù)范圍 ]項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)改善組織結(jié)構(gòu)，建立項(xiàng)目管 理體系，充實(shí)項(xiàng)目管理專業(yè)人員，按照現(xiàn)行有關(guān)企業(yè)資質(zhì) 管理規(guī)定， 在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍 內(nèi)開展工程項(xiàng)目管理 業(yè)務(wù)?？尚行匝芯繄?bào)告階段216。施工安裝階段216。項(xiàng)目后評(píng)估階段234 項(xiàng)目決策（發(fā)起和可研）規(guī)劃設(shè)計(jì)施工安裝竣工（投產(chǎn)）維修 % 的成完 項(xiàng)目運(yùn)行1結(jié)束工作量曲線價(jià)階段收階段施階段作階段建設(shè)程序資源條件評(píng)價(jià)項(xiàng)目選址項(xiàng)目報(bào)批項(xiàng)目設(shè)想方案融資方案投資估算 用地計(jì)劃建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度市場(chǎng)預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)分析概念階段 可行性研究階段項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備階段組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置項(xiàng)目前期策劃的內(nèi)容 建筑工程施工程序– 承接業(yè)務(wù)簽訂合同；– 施工準(zhǔn)備；– 正式施工；– 進(jìn)行工程驗(yàn)收、交付生產(chǎn)使用。 意義主要工作內(nèi)容 保證工程建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃的要求，維護(hù)工程建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境 最合理地利用國土資源及保護(hù)其他資源，維護(hù)生態(tài)平衡 保證工程建設(shè)項(xiàng)目遵守有關(guān)的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范建設(shè)用地管理建設(shè)規(guī)劃管理環(huán)境保護(hù)管理建筑防火管理建筑防災(zāi)（防震，防洪等）管理有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范遵照情況的審核建設(shè)程序管理施工中的安全、衛(wèi)生管理建成后的使用許可管理 建筑工程項(xiàng)目管理的主體與分類施工單位施工單位 對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的管理的職能目的： 合同約定下追求最大的工程利潤 控制 施工成本 ≤ 合同額 施工工期 ≤ 合同工期 施工質(zhì)量：符合標(biāo)準(zhǔn) 及合同中要求安全目標(biāo) 建筑工程項(xiàng)目管理的主體與分類設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)方 對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的管理的職能目標(biāo)： 設(shè)計(jì)合同所界定PM ：始于對(duì)業(yè)主建設(shè)意圖的了解、對(duì) 項(xiàng)目使用功能、質(zhì)量要求等的掌
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