【正文】 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：占有北京市文化體育辦公用品批發(fā) 80%以上市場(chǎng)； 商業(yè)環(huán)境：商業(yè)氛圍濃郁； 硬環(huán)境：有少量停車(chē)場(chǎng) ， 交通不便； 商品檔次：高中低檔商品混雜； 人氣：人氣較旺 ， 聚集了較多的文體用品經(jīng)營(yíng)商戶(hù)； 專(zhuān)賣(mài)店成交租金：租賃價(jià)格較低： 4— 8元 /天 /平米；但商鋪轉(zhuǎn)手價(jià)格較高 ， 位置較好的商鋪 轉(zhuǎn)手價(jià)格在 50萬(wàn)元以上 ， 新近商戶(hù)進(jìn)駐成本較高 。 寫(xiě) 字 間： 客戶(hù)主要為商廈內(nèi)經(jīng)營(yíng)者，商品的北京代理商或經(jīng)銷(xiāo)商，商 貿(mào)與商務(wù)相結(jié)合；商品銷(xiāo)售與商品展示相結(jié)合。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 66 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合永外城文化用品市場(chǎng)的優(yōu)缺點(diǎn)， 本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，但市場(chǎng)成熟，經(jīng)營(yíng)良好，說(shuō)明上述因素并 非商鋪的價(jià)值所在； ，需要對(duì)其進(jìn)行徹底關(guān)注； ，本項(xiàng)目需要充分利用、借勢(shì)； 。 寫(xiě) 字 間： 客戶(hù)主要為商廈內(nèi)經(jīng)營(yíng)者，商品的北京代理商或經(jīng)銷(xiāo)商，商 貿(mào)與商務(wù)相結(jié)合；商品銷(xiāo)售與商品展示相結(jié)合。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 72 其他市場(chǎng) 賽睿顧問(wèn) 3 invest 73 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 :該區(qū)域內(nèi)其它市場(chǎng) 該區(qū)域內(nèi)除上述幾個(gè)項(xiàng)目外，仍有不少同類(lèi)項(xiàng)目，如龍湫商貿(mào)城、木樨園才華窗簾布藝市場(chǎng)、天海服裝批發(fā)市場(chǎng)、龍建都窗簾布藝床上用品市場(chǎng)等項(xiàng)目 ,經(jīng)營(yíng)種類(lèi)多以服裝、配件、面料、輔料為主，或小商品批發(fā)。 劣勢(shì) 市場(chǎng)環(huán)境惡劣，商場(chǎng)結(jié)構(gòu)、布局不合理； 低檔批發(fā)市場(chǎng)逐漸萎縮； 租金昂貴，經(jīng)營(yíng)成本過(guò)高； 周邊城市批發(fā)市場(chǎng)相繼興起，市場(chǎng)輻射范圍降低； 規(guī)模小，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較??； 建筑老化，部分項(xiàng)目需要拆遷。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 78 前景分析 前景： 隨著消費(fèi)者收入水平的不斷提高，這種低檔服裝批發(fā)市場(chǎng)所占市場(chǎng)份額必然逐漸萎縮，加之各地批發(fā)市場(chǎng)相繼興建，如果不及時(shí)考慮轉(zhuǎn)型，項(xiàng)目必然面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。 劣勢(shì) 停車(chē)位不足； 周邊交通條件制約經(jīng)營(yíng)。 北京東方賽睿投資顧問(wèn)有限公司 1 87 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目：電器、電子市場(chǎng) 賽睿顧問(wèn) 3 invest 88 洋橋大中電器 賽睿顧問(wèn) 3 invest 89 關(guān)于洋橋大中電器 區(qū)位： 南三環(huán)洋橋東南角； 定位：以經(jīng)營(yíng)家用電器為主； 地位：目前北京三大經(jīng)營(yíng)電器品牌連鎖店之一； 規(guī)模：總營(yíng)業(yè)面積為 5000平方米； 業(yè)態(tài)組合：家用電器 、 手機(jī) 、 電腦； 經(jīng)營(yíng)狀況：通過(guò)幾年的商業(yè)培育期 ， 現(xiàn)正處于成熟期； 經(jīng)營(yíng)理念：價(jià)格低廉 ， 品牌至上的經(jīng)營(yíng)理念 ； 商業(yè)環(huán)境：由總公司 統(tǒng)一管理； 硬環(huán)境：地上有停車(chē)位 ， 無(wú)地下停車(chē)； 商品檔次：中低檔； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 90 賽睿顧問(wèn) 3 invest 91 洋橋大中電器優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 大中電器作為國(guó)內(nèi)知名的電器連鎖店 ， 具有穩(wěn)定的客戶(hù)群 ， 聲譽(yù)較高； 準(zhǔn)確定位南城消費(fèi)水平 ， 能吸引南城及周邊地區(qū)大眾消費(fèi)者的青睞 。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 93 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合洋橋大中電器的經(jīng)營(yíng)狀況，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，大中電器的擴(kuò)張 值得關(guān)注； 。 北京東方賽睿投資顧問(wèn)有限公司 1 99 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目：其他市場(chǎng) 賽睿顧問(wèn) 3 invest 100 十里河建材市場(chǎng) 賽睿顧問(wèn) 3 invest 101 關(guān)于十里河建材市場(chǎng) 區(qū)位： 朝陽(yáng)區(qū)大洋路； 定位：以經(jīng)營(yíng)建材為主； 地位：目前北京最具人氣的建材市場(chǎng)之一； 規(guī)模：總營(yíng)業(yè)面積達(dá) 30萬(wàn)平方米 ， 匯聚了 5000多家商戶(hù)； 業(yè)態(tài)組合：建材 、 陶瓷 、 布藝 、 燈具； 經(jīng)營(yíng)狀況：通過(guò)幾年的商業(yè)培育期 ， 現(xiàn)正處于成熟期； 經(jīng)營(yíng)理念：價(jià)格低廉 ， 走大眾消費(fèi)的路線 ； 商業(yè)環(huán)境：周邊云集了眾多建材廠家； 硬環(huán)境：地上有停車(chē)位； 商品檔次：中低檔； 人氣：經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的培育 ， 現(xiàn)人氣指數(shù)很高； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 102 賽睿顧問(wèn) 3 invest 103 十里河建材市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 十里河建材城物品齊全且價(jià)格低廉 ， 具有穩(wěn)定的客戶(hù)群 ， 聲譽(yù)較高； 十里河建材城已將物品進(jìn)行了細(xì)化 。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 105 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合十里河建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) ： ，尋找市場(chǎng)空白； ， 硬件設(shè)施完善對(duì)于本案有借鑒意義 ； 3. 專(zhuān)業(yè)批發(fā)兼零售市場(chǎng)對(duì)于南城尤其是本項(xiàng)目地區(qū)而言，具有帶 動(dòng)作用； ，該項(xiàng)目有重要的市場(chǎng)價(jià)值，對(duì)其加以關(guān)注，目 的不在引入該種形式，而是提示建材市場(chǎng)的價(jià)值。 該項(xiàng)目突破口： 應(yīng)改善現(xiàn)有的硬件設(shè)施 賽睿顧問(wèn) 3 invest 111 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合三里屯服裝市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) ： ； ， 硬件設(shè)施完善對(duì)于本案有借鑒意義 ； ，針對(duì)時(shí)尚消費(fèi)及東歐批發(fā)市場(chǎng)的類(lèi) 型，本項(xiàng)目周邊環(huán)境與之不同，但產(chǎn)品架構(gòu)值得參照。 該項(xiàng)目突破口： 持續(xù)經(jīng)營(yíng)，增加仿真品牌的數(shù)量和質(zhì)量。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 120 紅橋市場(chǎng)前景分析 前景： 憑借其深厚的市場(chǎng)培育根基，以及在消費(fèi)者心中形成的地位，在較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)仍可以保持良好的態(tài)勢(shì)。 劣勢(shì) 停車(chē)位略顯不足； 整體商業(yè)陳舊，市場(chǎng)環(huán)境較差； 雖然商品種類(lèi)較為齊全，但缺乏有特色的商品； 使用體育館地下部分，可變化或擴(kuò)展的空間很小。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 128 青島龍山地下商業(yè)街 賽睿顧問(wèn) 3 invest 129 關(guān)于青島龍山地下商業(yè)街 區(qū)位： 青島市信號(hào)山下； 定位：以經(jīng)營(yíng)服裝為主 ， 購(gòu)物 、 休閑 、 娛樂(lè)為一體特色商業(yè)街； 地位：青島市五條商業(yè)專(zhuān)業(yè)特色街之一的 “ 服飾特色街 ” ； 規(guī)模：總建筑面積為 ； 業(yè)態(tài)組合：餐飲 、 舞廳 、 娛樂(lè)及 400多個(gè)精品間； 經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)過(guò)近 20年的不斷發(fā)展 ， 現(xiàn)正處于成熟期； 經(jīng)營(yíng)理念：走品牌 、 時(shí)尚的經(jīng)營(yíng)理念 ； 商業(yè)環(huán)境： 位于風(fēng)光秀麗的信號(hào)山下 ， 各種商業(yè)配套齊全； 項(xiàng)目其他商業(yè)配套：龍山臺(tái)球城面積 700平米 、 龍山藝術(shù)商場(chǎng)； 商品檔次：中高檔； 人氣：經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的培育 ， 現(xiàn)人氣指數(shù)很高； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 130 賽睿顧問(wèn) 3 invest 131 青島龍山地下商業(yè)街優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 以服飾為經(jīng)營(yíng)核心 ， 款式多樣 ， 品種齊全 ， 易形成特色商業(yè)街； 項(xiàng)目?jī)?nèi)各種商業(yè)配套齊全 ， “ 一站式 ” 特點(diǎn)尤為突出； 作為旅游城市 ， 定位旅游文化 ， 有效吸引旅游消費(fèi)人群； 地下環(huán)境優(yōu)雅 ， 硬件設(shè)施完善 ， 有效提升地下商業(yè)價(jià)值 。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 133 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合青島龍山地下商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) ： 抓住專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)易形成特色商業(yè)的特點(diǎn) ， 打造自身品牌 ， 增強(qiáng) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ， 是值得本項(xiàng)目借鑒的內(nèi)容； 挖掘 “ 一站式 ” 消費(fèi)的特點(diǎn) ， 對(duì)發(fā)展北京地下商業(yè)存在重要意思； 地下商業(yè)與文化的結(jié)合 ， 是本項(xiàng)目有別其他地下商業(yè)的核心內(nèi)容； 地下商場(chǎng)硬件設(shè)施的完善 ， 是有效提升地下商業(yè)價(jià)值的重要依據(jù) 。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 4:18:07 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 132 青島龍山地下商業(yè)街前景分析 前景： 商業(yè)已初具規(guī)模，商品具有時(shí)尚氣息，能贏得年輕及旅游消費(fèi)者的青睞。 該項(xiàng)目突破口： 增加有特色的商品，適度提升市場(chǎng)檔次，進(jìn)一步搞好市場(chǎng)環(huán)境。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 121 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合紅橋市場(chǎng)的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，在短時(shí)期內(nèi)達(dá)到較高的知名度； 2. 形成自己的特色產(chǎn)品或龍頭產(chǎn)品； ； ； 。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 117 紅橋市場(chǎng) 賽睿顧問(wèn) 3 invest 118 關(guān)于紅橋市場(chǎng) 區(qū)位： 北京市崇文區(qū)紅橋 ,天壇公園東門(mén)對(duì)面； 定位：以珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮為龍頭 ， 兼有日用百貨 、 玩具等商品批發(fā)及零售的中低 檔商品市場(chǎng)； 地位：北京最負(fù)勝名的批發(fā)兼零售市場(chǎng)之一 （ 尤其珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮最負(fù)勝名 ） ； 建筑形式：總面積約 3. 2萬(wàn)平米左右 ， 其中面積分割在 4— 8平米 、 12— 30平米的隔段為主； 經(jīng)營(yíng)狀況：知名度高 ， 已經(jīng)形成較為固定的消費(fèi)群體 ， 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好； 經(jīng)營(yíng)特色：以珍珠古玩 、 水產(chǎn)海鮮為龍頭 ， 吸引大批國(guó)外客商及北京中高檔酒樓； 商業(yè)環(huán)境： 中檔裝修 ， 周邊商業(yè)項(xiàng)目較多 ， 擁有較農(nóng)厚的商業(yè)氛圍； 硬環(huán)境：能基本滿(mǎn)足批發(fā)市場(chǎng)的功能需求 ， 同時(shí)擁有少量寫(xiě)字樓及酒店等綜合配套項(xiàng) 目 ， 停車(chē)位略顯不足； 商品檔次：中低檔次 ， 質(zhì)優(yōu)價(jià)廉； 人氣：客流量較大 ， 人氣較旺； 平均租金：約 30— 60元 /平方米 /天； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 119 紅橋市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的市場(chǎng)培育 ， 在國(guó)內(nèi)乃至國(guó)外知名度極高； 其龍頭產(chǎn)品非常專(zhuān)業(yè)，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，擁有大量有實(shí)力的固定客戶(hù)群； 擁有寫(xiě)字樓及酒店等綜合配套項(xiàng)目； 地理位置優(yōu)越，規(guī)模適度； 以龍頭產(chǎn)品為主，商品種類(lèi)較為其全； 市場(chǎng)樓層分布合理 ， 有效引流 ， 成功拉動(dòng)市場(chǎng)內(nèi)各種商品的銷(xiāo)售 。 劣勢(shì) 停車(chē)不便，交通不便； 整體商業(yè)氛圍不夠強(qiáng)烈； 僅僅滿(mǎn)足了消費(fèi)者購(gòu)物的需求，沒(méi)有考慮到其他需求。 劣勢(shì) 停車(chē)位不足； 市場(chǎng)內(nèi)的主通道比較窄，人多時(shí)容易造成擁擠； 內(nèi)部設(shè)施有些陳舊，應(yīng)及時(shí)更換。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 104 十里河建材市場(chǎng)前景分析 前景： 商業(yè)已初具規(guī)模，建材市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已進(jìn)入白熱化，其商品價(jià)格低廉能贏得到眾多消費(fèi)者的青睞。 劣勢(shì) 停車(chē)位少，停在樓群中； 整體商業(yè)氛圍不夠強(qiáng)烈；