【正文】 房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。其次，從房屋買賣合同雙方當事人的意思表示的真實性來分析。在本案中，經(jīng)有關(guān)部門估算，“大廈”現(xiàn)價值約6000萬元。也不存在一方欺詐、壓迫另一方，只是由于原告沒有也無能力履行捐贈協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，導致被告反悔，使買賣合同無法完全履行，可見，捐贈協(xié)議的履行，是雙方履行買賣合同的前提。合法包括內(nèi)容合法和目的合法兩方面。綜上分析可知，雙方以合法形式掩蓋非法目的訂立的房屋買賣合同是無效合同。【案例介紹】1998年10月，甲公司與乙公司簽訂了一份鋼材購銷合同。合同還約定，在1999年7月雙方就合同中鋼材價格達成一致意見時，乙方應預付定金80萬元。乙急速向甲匯去定金80萬元，甲收到定金后如數(shù)退還。由于連環(huán)合同的標的物是同一的，所以乙與丙訂立的買賣合同也無效。本案中乙與甲之間訂立了買賣鋼材的合同，乙又與丙就同一標的物訂立了買賣合同，故形成了連環(huán)買賣合同關(guān)系。當事人訂立合同訂立合同時，對合同的生效或者失效可以附加條件，也可以不附加條件。解除條件是指合同中所確定的民事權(quán)利和民事義務(wù)應當在所附的條件成就時失去法律效力的條件。積極條件和消極條件，既可以作為延緩條件適用，也可以作為解除條件使用。事實上1999年7月，鋼材價格漲至每噸3500元，所以該合同生效的條件未成就。認為連環(huán)買賣合同中一個合同無效必然導致另一個合同無效的觀點，既否定了合同的相對性規(guī)則，而且也與本案的實際情況不符。有獎促銷合同的法律效力此后，上海市長寧區(qū)工商行政管理局于1996年5月28日以被告違反《中華人民共和國反不正當競爭法》（以下簡稱《反不正當競爭法》）規(guī)定為由，作出罰款人民幣5000元、查封雅馬哈XV125S摩托車等物品的處罰決定，處罰完畢后發(fā)還了查封物品。被告則認為原告成績有詐，且設(shè)獎進口摩托車為不正當競爭行為，在受工商行政處罰后已在球館內(nèi)張貼告示，變更所設(shè)獎品為“精美禮品”，拒絕了原告的要求。被告刊登在《體壇縱橫》雜志上的廣告屬要約行為，但其內(nèi)容已部分違反了《反不正當競爭法》的有關(guān)規(guī)定，并已受到了行政處罰。被告刊登在《體壇縱橫》雜志上的廣告屬要約行為，但其內(nèi)容已部分違反了《反不正當競爭法》的有關(guān)規(guī)定，所以該要約行為無效，原告的訴訟請求不予支持?！驹u析意見】這是一起有獎促銷兌現(xiàn)糾紛案件。從本案來看，主要涉及以下兩個問題。因為它具備了如下內(nèi)容：（1）它是特定人——被告向不特定的打保齡球的顧客作出的意思表示。被告雖未再刊登廣告消除影響，但原告作為被告的工作人員，確也知道合同標的已變更為“精美禮品”。其次，是合同標的“精美禮品”價值的確定。根據(jù)《反不正當競爭法》第13條第3款規(guī)定：抽獎式的有獎銷售，最高獎的金額超過人民幣5000元屬不正當競爭行為。但是直到1999年10月底，被告仍未能還款，原告多次催要未果。于是原告向法院起訴，要求被告和于某支付借款及逾期還款的利息損失，同時要求代位行使對司機萬某的交通事故賠償請求權(quán)。盡管原告與于某之間沒有合同關(guān)系，但于某欠了被告的債務(wù)，而被告又因礙于情面不催付，在這種情況不原告為保護債權(quán)，有權(quán)向于某主張權(quán)利。原告既有權(quán)請求被告履行義務(wù)和承擔責任，也有權(quán)行使代位權(quán)，請求于某及時還清其對被告的欠款，而不是請求第三人代被告向其還款。然而，在本案中，由于被告礙于情面對到期債務(wù)未能積極向于某提出請求，在被告確實無力還債的情況下，應當允許原告行使債權(quán)人的“代位權(quán)”，以保護其債權(quán)。然而，可代位行使債務(wù)人的權(quán)利，必須是非專屬于債務(wù)人自身的權(quán)利，例如撫養(yǎng)請求權(quán)，因身體、健康、名譽、自由受侵害的損害賠償請求權(quán)，不作為債權(quán)，以債務(wù)人的特別技能勞務(wù)為內(nèi)容的債權(quán)、監(jiān)護權(quán)等，均不得由債權(quán)人代位行使。所謂怠于行使其權(quán)利，是指被告能夠而且應當行使其權(quán)利，但它不主張或遲延行使其權(quán)利，如果被告在1999年10月底到來后積極向于某主張權(quán)利，而于某不履行義務(wù)，則原告不能行使代位權(quán)。由于代位權(quán)將對第三人產(chǎn)生效力，因此只適用于債權(quán)不能實現(xiàn)的特殊情況。鑒于目前我國許多交易當事人尚缺乏濃厚的法律意識和合同觀念，允許債權(quán)人直接向第三人主張權(quán)利，可能會出現(xiàn)爭搶財產(chǎn)、隨意處分債務(wù)人的財產(chǎn)以沖抵自己的債權(quán)等現(xiàn)象，我國合同法規(guī)定代位權(quán)必須通過訴訟程序行使，不允許在訴訟外行使。【案例介紹】1997年12月7日，甲公司向乙廠發(fā)出一份電報，要求乙廠供應50噸熱軋低炭鋼板60噸，乙廠回電同意就此業(yè)務(wù)進行進一步的協(xié)商。1998年元月4日，甲公司依約支付乙廠定金8萬元，元月5日，乙廠發(fā)出熱軋低炭鋼板20噸，甲公司元月8日收到這批熱軋低炭鋼板，并于元月12日將12萬元匯票打入乙廠指定的銀行帳戶。此時 ，熱軋低炭鋼板價格繼續(xù)暴漲，至3月中旬，是合同簽訂時的3倍。乙廠則請求法院依據(jù)情勢變更原則判決解除該合同。但由于發(fā)生了當事人無法預見和防止的情勢變更，即熱軋低炭鋼板市場供應價格的非正常變化，如要求乙廠繼續(xù)按合同約定的價格履行，則顯失公平，有悖于誠實信用和公平原則，應解除雙方的合同，由乙廠返還甲公司定金8萬元，甲公司支付5噸熱軋低炭鋼板的3萬元?！边@是關(guān)于公平原則的規(guī)定，要求合同雙方當事人應當平等互利，不能在另一方當事人不同意的情況下獲得不對價的利益，或者履行不對價的義務(wù)。變更，是指合同賴以成立的這種客觀基礎(chǔ)發(fā)生異常的，重大的變化，這種變化足以對原合同正常履行的結(jié)果產(chǎn)生重大影響，它通常是經(jīng)濟方面的，如通貨膨脹，貨幣貶值，物價飛漲等。如果情勢變更發(fā)生于合同有效成立之前，當事人在訂立合同時應當認識到這一事實的存在，則這種變更本身就是合同賴以成立的基礎(chǔ)，當事人一旦訂立合同，即表明其已自愿承擔風險，則不得主張情勢變更；如果情勢變更發(fā)生于合同關(guān)系消滅之后，則其對合同關(guān)系不發(fā)生任何影響，也不能適用情勢變更原則。至于對這種事變的估計能力，應以客觀標準判斷，即當事人在訂立合同時所處的客觀環(huán)境下，普通的經(jīng)濟活動主體應當具有的認識能力和所發(fā)生的情事的性質(zhì)。因情勢變更而使原合同的履行顯失公平，這是能否適用情勢變更原則的關(guān)鍵。原合同當事人之間的對價關(guān)系因熱軋低炭鋼板價格暴漲而發(fā)生劇變，在此情況下，如果乙廠繼續(xù)依約向甲公司發(fā)35噸熱軋低炭鋼板，乙廠將為此承受40余萬元的經(jīng)濟損失，而原合同標的只有36萬元，這種結(jié)果，無疑是甲公司獲得超常利潤，而乙廠遭受重大損失，顯失公平是不可否認的。合同的變更與解除乙公司按規(guī)定時間向甲公司寄去預付款10萬遠人民幣。但15日后，甲公司仍未能購到乙公司需要的儀表。于是乙公司提出解除該合同，要求甲公司退還預付款，并賠償損失。乙公司向甲公司提出解除合同、退還預付款并賠償自己損失的要求有法律依據(jù)，應予以支持。當事人依法可以委托代理人訂立合同。張某的行為符合代理的表面要件，既以被代理人的名義活動，并與相對人締結(jié)民事關(guān)系?！彼裕瑥埬炒砑坠九c乙公司簽訂的合同有效，甲公司拒絕履行的理由不成立。合同的變更，是指合同沒有履行或者沒有完全履行是，當事人雙方根據(jù)客觀情況的變化，依照法律規(guī)定的條件和程序，對原合同進行修改或者補充。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。該協(xié)議是對原合同的變更，且買賣儀表的合同變更無須辦理批準、登記等手續(xù)，所以該變更協(xié)議是合法有效的，雙方當事人應依約履行變更后的合同。協(xié)議解除是指當事人雙方在合同成立后，未履行或未完全履行之前，通過協(xié)商一致解除合同或在訂立合同時就約定了解除合同的條件，當條件成就時合同自然被解除。對在什么情況下允許當事人一方行使法定解除權(quán)，《合同法》規(guī)定了十分嚴格的條件和程序。依《合同法》第97條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根。本案中，當事人雙方協(xié)商變更合同后，由于甲公司在約定的期限內(nèi)沒有履行合同，且在乙公司提出的寬限期內(nèi)，仍未購到乙公司以許的精密儀表，據(jù)此，乙公司鑒于甲公司一再違約，可以提出解除合同。法定解除是指在合同成立后，沒有履行或者沒有完全履行完畢之前，由于出現(xiàn)了法訂解除情形，當事人一方行使法定解除權(quán)而使合同終止。合同解除是指合同依法成立后，當具備法律規(guī)定的合同解除條件是，因當事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系歸于消滅的行為。當事人對合同變更的內(nèi)容約定不確定的，推定為未變更。例如有關(guān)標的物數(shù)量的增減、質(zhì)量標準的修改、履行地點的變動、標的物包裝要求的改變等，都屬于合同的變更。依法訂立的合同，即具有法律約束力，受法律保護，當事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方都不得擅自變更或者解除。（3）相對人從外部現(xiàn)象上應當有充分的理由相信行為人具有代理權(quán)。雖然其以甲公司的名義與乙公司訂立合同時已是下崗人員，但甲公司并沒有把解除張某業(yè)務(wù)代理權(quán)的情況通知乙公司，且張某仍具有蓋有甲公司合同專用章的空白合同書，因此作為與之有長期業(yè)務(wù)關(guān)系的乙公司，從表面現(xiàn)象看沒有理由懷疑張某的代理權(quán)，也即乙公司對之沒有過錯。一般來說，一個有效的合同，應當具備三個條件：（1）合同當事人具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力，即主體合法；（2）意思表示真實；（3）不違反法律或者社會公共利益。張某雖是甲公司的下崗人員，但由于其原是甲公司的業(yè)務(wù)員，且乙公司與甲公司有長期業(yè)務(wù)關(guān)系，故乙公司有理由相信其有代理權(quán)，張某代表甲公司與乙公司簽訂的合同應認定有效。但期限過后，甲公司仍未購到乙公司急需精密儀表。雙方為此發(fā)生糾紛。張某表示甲公司有這方面的業(yè)務(wù)關(guān)系，可以代為采購。綜上所述，本案受訴法院應適用于情勢變更原則，解除雙方的合同，由乙廠返還甲公司定金8萬元，甲公司支付5噸熱軋低炭鋼板的3萬元。情勢變更后繼續(xù)履行原合同，必將使原合同一方當事人大大受益，而另一方當事人遭受重大損失，這無疑有悖于公平原則和誠實信用原則，所以司法實踐中正確判斷情事的變更是否將給合同的一方當事人帶來顯失公平的法律后果，是能否適用情勢變更原則的核心問題。在合同訂立以后，乙廠對急劇上漲的價格，無法加以防止。情勢變更的發(fā)生，必須是訂立合同的雙方當事人主觀上沒有預見也根本就不可能預見的，它超出了正常的經(jīng)濟風險范圍，是客觀存在的絕對事變。此種原材料價格的異常變動就是情勢變更的客觀事實。情勢變更原則在適用中應具備如下條件：必須具有情勢變更的客觀事實。所謂情勢變更原則，是指有效合同成立以后的履行期限內(nèi)，因發(fā)生不可歸責于雙方當事人的事由，致使履行合同的客觀環(huán)境和條件喪失或發(fā)生雙方當事人于訂立合同時不能預見的根本性變化，如繼續(xù)履行合同就必須導致顯失公平的結(jié)果，因而允許變更或者解除合同，并免除不履行義務(wù)的一方當事人責任的一項法律原則。乙廠在元月5日向甲公司發(fā)出第一批20噸熱軋低炭鋼板后，甲公司依約支付了貨款，之后乙廠未嚴格履行合同規(guī)定的義務(wù)，僅于2月28日向甲公司供貨5噸，構(gòu)成違約，乙公司應雙倍返還甲公司支付的定金計16萬元，甲公司應付5噸熱軋低炭鋼板的貨款3萬元。之后，乙廠未再按合同向甲公司發(fā)貨，甲公司亦未支付第二批5噸熱軋低炭鋼板的貨款。至同年2月初。雙方于同月21日簽訂了一份買賣合同，雙方約定，乙廠向甲公司出售熱軋低炭鋼板60噸，單價為每噸6000元，總貨款36萬元，甲公司向乙廠支付定金8萬元，乙廠在收到定金的次日起每月供貨20噸；3個月內(nèi)供貨完畢，甲公司則在每批貨物收到后5天內(nèi)按實際供貨數(shù)量給付貨款。本案中，被告因經(jīng)營不善虧損而停止營業(yè)，以剩余商品還債仍不足以清償原告的5萬元債務(wù)，所以，如果原告不行使代位權(quán)將不能保全自己的債權(quán)。如果履行期尚未到來，原告是不能行使代位權(quán)的，否則將干涉被告的債務(wù)人的自由，被告?zhèn)鶆?wù)人有正當理由予以拒絕。本案中，原告則可以以自己的名義向被告的債務(wù)人即于某行使代位權(quán)，因為其符合代位權(quán)行使的幾個條件：首先，作為債權(quán)人的原告與作為債務(wù)人的被告之間存在著合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，此種債權(quán)債務(wù)的存在，是代位權(quán)成立的基礎(chǔ)和前提條件。所謂債權(quán)人的“代位權(quán)”，是指債務(wù)人怠于行使其對于第三人享有的權(quán)利，而有害于債權(quán)人的債權(quán)時，債權(quán)人為保全自己的債權(quán)，可以請求人民法院以自己的名義代位行使其債務(wù)人的權(quán)利。分析理由如下：原、被告之間的借款合同關(guān)系有效成立，雙方對此并無爭議。原告為保護其合法債權(quán)，有權(quán)向于某主張權(quán)利，但是不得向司機萬某代位行使賠償請求權(quán)。原告無權(quán)請求于某還款，因為原告與于某之間并不存在借款合同關(guān)系，于某只是欠被告10萬元，況且于某同被告存在親戚關(guān)系。得知此事之后，原告與被告協(xié)商還款事宜，被告提出只能以剩余商品（約5000元）還款。【案例介紹】被告(李某)在1998年3月18日以個體戶名義申請了營業(yè)執(zhí)照，專營農(nóng)副產(chǎn)品及日用百貨。由于被告對“精美禮品”價值及形態(tài)未明示，故作為消費者之一的原告在接受了全部要約，并符合了合同規(guī)定的獎勵條件后，在法律許可的范圍內(nèi)，可得到價值最高限額為人民幣5000元的“精美禮品”。根據(jù)國家工商行政管理局工商公字（1996）第386號文《關(guān)于營利性保齡球館舉辦高額獎勵活動是否屬于不正當競爭行為問題答復》中規(guī)定：營利性保齡球場館舉辦的，以一定的得分來決定消費者是否中獎的有獎銷售活動，屬于以帶有偶然性的方式，決定消費者是否中獎的抽獎式的有獎銷售?！逗贤ā返?5條規(guī)定：“承諾生效時合同成立。需要指出的是，此合同標的因違反《反不正當競爭法》，故受到上海市長寧區(qū)工商行政管理局給予的行政處罰。合同的訂立過程分為要約和承諾兩個階段。因此有獎促銷活動將在經(jīng)營者和消費者之間發(fā)生合同關(guān)系。之后，保齡球館在球館內(nèi)張貼告示將獎品變更為“精美禮品”，表明被告對要約進行了實質(zhì)性變更，原告打滿300分，是對該要約的承諾，所以合同成立。根據(jù)《反不正當競爭法》有關(guān)規(guī)定，“精美禮品”的價值理應理解為在法律認可的范圍內(nèi)，鑒于其是因原要約違法超出法定金額范圍變更而來，故其價值應確定在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，據(jù)此，法院作出判決：被告應給付原告人民幣5000元（其中的個人所得稅由被告代交并在其中扣除）。法院審理后認為，原告在取得一局300分的成績后即經(jīng)被告工作人員當場確認，并持有電腦記分單。1996年9月19日上午7時許，原告在被告的經(jīng)營場所本市定西路825號2樓32號球道打保齡球，在一局中獲得全局全中，被告的工作人員當即交給原告一張記有保齡球總分300分的電腦記分單。被告曾在1996年5月初在球館內(nèi)張貼告示，主要內(nèi)容是：球館為答謝廣大來賓，推出頗具吸引力的獎勵方案