【正文】 理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 8. 商品房預售許可證 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 附頁為上海市上海市各區(qū)報批報建環(huán)節(jié)中具有共性，同時需設計重點關 注的環(huán)節(jié)。第二部分由兩部分組成：第一章 浦東新區(qū)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)報批報建流程圖； 第二章 浦東新區(qū)區(qū)建設項目辦理流程 注解。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 上海市工程建設項目審批手續(xù) 辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 前言 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各 囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 為了使公司內(nèi)部項目管理和操作者（設總、項目經(jīng)理、客服經(jīng)理、專業(yè)負責人等），更加了解和熟悉上海市各個區(qū)建設項目的辦理流程，更好地預控、管理、推進項目操作進程，推出上海市各區(qū)建設項目辦理指南（本冊為浦東新區(qū)區(qū)）。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 該冊將浦東新區(qū)區(qū)建設項目的整個報批報建過程分為 6 個階段（土地獲取及規(guī)劃階段、方案階段、初步設計階段、施工圖階段、開工階段、竣工階段），并對每個階段羅列的重點報批報建環(huán)節(jié)進行詳細說明。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 本冊中黑色斜粗體部分指與設計關系緊密的內(nèi)容，重點關注。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛 在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 （六）竣工階段 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 土地招拍掛項目核準流程 包括 8個主要環(huán)節(jié)： 1招拍掛出讓土地使用權； 環(huán)評審批；項目核準； 設計方案審批 ； 設計文件審查； 6核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證； 核發(fā)施工許可證； 竣工驗收（建設單位可以自行組織竣工驗收）。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽 傳犀譜彌紐玫桑捶 劃撥用地項目核準流程包括 8個主要環(huán)節(jié)： 核發(fā)規(guī)劃選址意見書 ； 用地預審和環(huán)評審批； 項目核準； 設計方案審批； 設計文件審查； 核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證； 核發(fā)施工許可證； 竣工驗收（建設單位可以自行組織竣工驗收）。各項管理建設要求應當在招標、拍賣、掛牌文件和出讓合同中明確告知土地使用權受讓人（項目建設單位）。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 4. 設計方案審批 —— 項目單位按照出讓合同的要求，組 織編制設計方案并報送規(guī)劃管理部門審批。會審后的意見反饋審圖公司。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 8. 竣工驗收 —— 建設工程竣工后，項目建設單位提出竣工驗收報告，可委托建設交通管理部門召集相關部門共同參與驗收。 上海市工程建設項目審批 手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 2. 用地預審和環(huán)評審批 —— 項目單位憑規(guī)劃管理部門出具的規(guī)劃選址意見書，分別向房地管理部門申請辦理建設項目用地預審；向環(huán)保部門申請辦理環(huán)評審批。規(guī)劃管理部門在收到設計方案后，將有關材料書面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設工程設計方案的相關部門的意見。審圖公司按照設計文件審查的規(guī)定，結合會審意見，出具審圖意見并報建設交通管理部門備案。具備條件的，項目建設單位到有關部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗收（試生產(chǎn)）審批意見，辦理工程質(zhì)量驗收備案、新建住宅交付使 用許可等文件。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設 項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 3. 項目核準 —— 完成上述相關手續(xù)后，項目單位向項目核準機關報送項目申請報告，并附土地預審意見（或土地出讓變更合同 ）、規(guī)劃設計要求、環(huán)評審批等文件。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌 紐玫桑捶 5. 設計文件審查 —— 項目單位按照批準的設計方案和核準報告，組織編制設計文件，報送建設交通管理部門。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵 懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 6. 核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 —— 項目建設單位取得建設交通管理部門出具的審圖意見備案文件后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證和工程放樣復驗。 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 建設單位可以自行組織竣工驗收 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜 彌紐玫桑捶 第二章 浦東新區(qū)建設項目辦理流程示意圖 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 土地招拍掛建設項目辦理流程圖示圖： 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳 犀譜彌紐玫桑捶 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭 捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 招拍掛土地出讓、上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛 在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 環(huán)評審批、 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 項目核準 、上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟 王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 設計方案審批 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了 使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理章程 2 上海市工程建設項目審批手續(xù)辦理指南 前言為了使支法榔鈔偉呼唐毖盜郵懸稅丑示鞭捻各 囚巍棘犢毅捍丹聰比于叁勁紫烷傳適贖攜葦遍幌待芋哇贛醛在鉀逆半顆告差怕跟王楷極幽傳犀譜彌紐玫桑捶 招標文件（房地） 土地中標通知書（房地）土地出讓合同（房地） 項目報建（建交委、當場） 項目核