建筑工程計量與計價 (2)(文件)
【正文】 價模式 定額計價 （ 2）定額計價模式下建筑工程計價文件的編制方法 第一章 建筑工程計價概述 第一章 建筑工程計價概述 第二節(jié) 建筑工程計價模式 二、建筑工程計價模式 工程量清單計價模式 （ 1）清單計價模式概念 是在建設(shè)工程招投標(biāo)中， 招標(biāo)人 或委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu) 編制工程量清單 ，并作為招標(biāo)文件中的一部分提供給投標(biāo)人，由 投標(biāo)人 依據(jù)工程量清單進(jìn)行 自主報價 ，經(jīng)評審 合理低價 中標(biāo)的一種計價方式。 1）工程量清單編制 第一章 建筑工程計價概述 第二節(jié) 建筑工程計價模式 二、建筑工程計價模式 （ 2）清單計價的方法 工程量清單計價模式 工程量清單編制 招標(biāo)人提供工程量清單的方法 第一章 建筑工程計價概述 第二節(jié) 建筑工程計價模式 （ 2）清單計價的方法 工程量清單計價模式 2）工程量清單計價 工程量清單計價： 指完成由投標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。 相應(yīng)的綜合單價是指與某一計價定額分項(xiàng)工程相對應(yīng)的綜合單價，它等于該分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械合計加管理費(fèi)、利潤并考慮風(fēng)險因素。業(yè)主根據(jù)施工企業(yè)完成的工程量，可以很容易地確定進(jìn)度款的撥付額。 ① 定額計價模式中計價項(xiàng)目的劃分以施工工序?yàn)橹?，?nèi)容單一 (有一個工序即有一個計價項(xiàng)目 )。 。 如 :磚砌化糞池按座綜合了挖土方、作墊層、池底板、砌磚池、抹灰、回填等。 序號 項(xiàng) 目 定 額 計 價 清 單 計 價 1 環(huán) 境 計劃經(jīng)濟(jì)（不競爭） 市場經(jīng)濟(jì)（競爭） 2 定價權(quán) 政府定價 企業(yè)自主 3 量、價關(guān)系 量價合一（均由投標(biāo)人做） 量價分離（量由招標(biāo)人提供，價由投標(biāo)人報） 4 計價模式 分部分項(xiàng)工程費(fèi)包括了定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)、價差和利潤 人、材、機(jī)、管理費(fèi)、利潤形成 綜合單價（單位成本加利潤） 5 計量規(guī)則 各省市不一致 清單編制按全國 “ 四統(tǒng)一 ” 規(guī)定執(zhí)行 6 計量單位 按定額消耗量的批量單位 按實(shí)體工程工程量的基本單位 7 管理費(fèi)和 利潤計算 按取費(fèi)程序表計算 包括在綜合單價內(nèi)，不單獨(dú)計算 8 風(fēng)險分擔(dān) 根據(jù)合同種類決定 合理分擔(dān) 9 計算規(guī)則 凈用量、損耗量和采用措施的增加量 工程凈用量 第二節(jié) 建筑工程計價模式 工程量清單計價與定額計價的區(qū)別 第一章 建筑工程計價概述 工程量計算規(guī)則不同 定額計價模式按分部分項(xiàng)工程的實(shí)際發(fā)生量計量，而 清單計價 模式則按分部分項(xiàng)實(shí)物工程量凈量計量，當(dāng)分部分項(xiàng)子目綜合多個工程內(nèi)容時，以主體工程內(nèi)容的單位為該項(xiàng)目的計量單位。 它是施工企業(yè)在達(dá)到或超過歷史最好水平的前提下 ， 以科學(xué)態(tài)度和與實(shí)際情況相結(jié)合的方法 ， 按照正常的施工條件 、 一定的計量單位和工程質(zhì)量的要求制定的 。 工程量清單計價程序 ：首先計算工程量清單，其次是編制綜合單價，再將清單各分項(xiàng)工程量與綜合單價相乘，得到各個分項(xiàng)工程造價，最后匯總分項(xiàng)造價，形成單位工程造價。 工程量清單計價模式 ? 工程量清單是編制招標(biāo)工程標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)，也是支付工程款和辦理工程結(jié)算、調(diào)整工程量以及工程索賠的依據(jù)。 計算工程定額直接費(fèi) 把各分部分項(xiàng)的工程直接費(fèi)匯總，即為工程定額直接費(fèi)。例如土方工程中，要了解余土外運(yùn)使用的工具、運(yùn)距、材料的堆放等。 實(shí)物法 把施工圖的各分項(xiàng)，工程量分別乘以預(yù)算定額的人工、材料、施工機(jī)械臺班消耗量，再按類相加求出所需的人工、各種材料、施工機(jī)械臺班數(shù)量，再乘以人工工資標(biāo)準(zhǔn)，各種材料單價、施工機(jī)械臺班相加起來即為定額直接費(fèi)。 《建設(shè)工
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