《建設(shè)法規(guī)抗辯權(quán)》ppt課件(文件)
【正文】 不僅關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理工作的成敗和建設(shè)項(xiàng)目控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)與否，而且還關(guān)系到合同雙方的直接利益。因此，委托監(jiān)理合同示范文本十分必要。 按照委托監(jiān)理合同的規(guī)定，委托人的義務(wù)為：除了合同條款列明的各項(xiàng)義務(wù)，為使監(jiān)理人順利進(jìn)行工作，需要注意如下的協(xié)助工作也應(yīng)由委托人承擔(dān)。如果監(jiān)理人不按合同履行其職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失時(shí)，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員、終止監(jiān)理合同或要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。 非經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人一方的工作人員不應(yīng)接受來自任何有關(guān)工程建設(shè)各方的、委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬。 建設(shè) 工程監(jiān)理案例分析 案例： 原告：某監(jiān)理公司；被告：某房地產(chǎn)開發(fā)公司 某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)一住宅小區(qū)，與某工程監(jiān)理公司簽訂建設(shè)工程委托監(jiān)理合同。監(jiān)理公司索款未果，訴至法院。 建設(shè) 工程監(jiān)理案例分析 。 案例分析： 依據(jù) 《 合同法 》 第 276條和 《 建筑法 》 的有關(guān)規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，發(fā)包人應(yīng)與監(jiān)理人訂立書面委托監(jiān)理合同，由監(jiān)理人按合同內(nèi)容對建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)理。 …… 房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)于監(jiān)理業(yè)務(wù)結(jié)束之日起 5日內(nèi)支付最后 20％的監(jiān)理費(fèi)用。 當(dāng)委托人和承包人因合同發(fā)生爭議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。合同履行過程中如需要調(diào)換總監(jiān)理工程師，必須經(jīng)過委托人同意，并派出具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的人員。再比如，委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供職員和服務(wù)人員并在專用條件中寫明提供的人數(shù)和服務(wù)時(shí)間，這些人員在監(jiān)理服務(wù)期間只應(yīng)服從監(jiān)理工程師的指示，但監(jiān)理人不對這些人員的失職行為負(fù)責(zé)。 建設(shè)監(jiān)理委托合同的訂立只是監(jiān)理工作的開端，雙方通過履行合同實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)目的是雙方最終意愿。 由于建設(shè)項(xiàng)目本身具有復(fù)雜性的特點(diǎn)，監(jiān)理合同的內(nèi)容不僅復(fù)雜而且十分專業(yè)化。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照本法委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 （ 2）設(shè)計(jì)監(jiān)理，主要任務(wù)是對設(shè)計(jì)方案的審查、協(xié)助業(yè)主選定勘設(shè)單位，監(jiān)督設(shè)計(jì)單位的合同實(shí)施、審查概預(yù)算等。 ? （ 1）負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則； （ 2）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施； （ 3）組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議； （ 4）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告； （ 5）負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收； （ 6）定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請示； （ 7）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記； （ 8）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)； （ 9）核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)； （ 10）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證 。 工程監(jiān)理單位的資質(zhì)許可制度 雙重準(zhǔn)入制度： ? 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。 （ 5）綜合效益的原則 ?建設(shè)監(jiān)理的作用 (1)有利于提高建設(shè)工程投資決策科學(xué)化水平 (2)有利于規(guī)范工程建設(shè)參與各方的建設(shè)行為 (3)有利于促進(jìn)承建單位保證建設(shè)質(zhì)量和使用安全 (4)有利于實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位工程投資效益最大化 建設(shè)工程監(jiān)理的性質(zhì) （ 1）服務(wù)性 監(jiān)理人員利用自己的知識、技能和經(jīng)驗(yàn)、信息以及必要的試驗(yàn)、檢測手段，為建設(shè)單位提供管理服務(wù)。 （ 1）公正、獨(dú)立、自主原則。 2022年 1 月 30日國務(wù)院頒發(fā)的 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 中，對工程監(jiān)理的范圍和責(zé)任也作了相應(yīng)的規(guī)定。 《 建筑法 》 第三十條規(guī)定：國家推行建筑工程監(jiān)理制度。建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第 15條規(guī)定：涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。 建筑法綜合案例 法院審理后判決：判決生效后 3日內(nèi)，王某將該住宅騰空，交原告某物業(yè)公司；判決生效后 3日內(nèi)，王某交付原告某物業(yè)公司住房鑒定費(fèi) 240元，加固設(shè)計(jì)費(fèi) 10000元，加固費(fèi) 33746元。其間，某物業(yè)公司曾多次向王某發(fā)出停工通知，并委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)對此房屋進(jìn)行了鑒定。 招標(biāo)投標(biāo)的一般程序 ? 成立招標(biāo)組織 ? 申請批準(zhǔn)
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