【正文】 符合設(shè)計要求。4 粘結(jié)劑的性能應符合使用溫度和環(huán)境衛(wèi)生的要求，并與絕熱材料相匹配。14 電梯工程 梯導軌碼架和地坎焊接不飽滿 施工1 電梯門固定采用焊接時嚴禁使用點焊固定，焊接長度應符合要求。3 型鋼應防腐處理并做接地，配電柜（箱）接線整齊，箱內(nèi)無接頭，導線連接應按電氣要求進行，回路功能標識齊全準確。15 智能建筑工程 系統(tǒng)故障接地保護不符要求 設(shè)計1 應明確智能建筑系統(tǒng)的接地形式以及保護接地電阻值。2 機房地板的防靜電、室內(nèi)溫度和濕度應滿足設(shè)計和相關(guān)規(guī)范要求。 施工1 施工單位應具備相應的施工資質(zhì)。2 系統(tǒng)檢測項目及內(nèi)容應符合驗收規(guī)范的要求，檢測前應編制相應檢測方案，經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位確認后實施。 門窗隔熱性能達不到要求。4 使用蒸壓加氣砼砌塊的墻體應加強防潮及防滲漏措施，且應符合下列要求：1） 外墻外表面應作防水抗?jié)B處理；2） 墻應雙面粉刷，外墻粉刷前應對灰縫欠飽滿處用原漿補勾縫；3） 內(nèi)外墻底部應采用約200mm高的C20素砼或封水性好的砌體材料進行砌筑；4） 砌塊墻體同一墻身的兩面，采用不透氣飾面時，應采用有效的排濕措施；① 抗裂保護層厚度不應小于4mm，也不宜大于6mm。 施工1 施工單位應按經(jīng)審查合格的建筑節(jié)能設(shè)計文件及節(jié)能施工標準施工，保證施工質(zhì)量，建筑單位和施工單位不能擅自修改節(jié)能設(shè)計文件、降低節(jié)能設(shè)計標準。預留洞口必須埋設(shè)套管并與裝飾面齊平。2 施工前應作好示范樣板，經(jīng)建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人或監(jiān)理工程師確認并形成文字性文件方可全面施工。 明確本標準控制范圍，主要針對施工過程易出現(xiàn)，工程完工后常見的影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷，從設(shè)計、施工、材料等方面提出控制方法。3 基本規(guī)定 本條主要明確建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量通病第一責任主體，應根據(jù)合理工期要求施工單位組織施工，不得隨意壓縮合理工期，在組織實施中批準施工單位提交的《施工組織設(shè)計》中有關(guān)質(zhì)量通病控制措施。4 地基基礎(chǔ)工程 沉降變形對上部結(jié)構(gòu)的不利影響本條列舉了常見的地基基礎(chǔ)常見質(zhì)量通病，便于工程施工中防范及鑒別，在此作強調(diào)。3 由于在相同荷載下天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁的變形差異較大，因此即使設(shè)計承載力和變形驗算都可能達到設(shè)計要求，也不提倡使用不同的地基基礎(chǔ)設(shè)計方案。對于層數(shù)相差在五層內(nèi)的，是否設(shè)置沉降縫或后澆帶，應根據(jù)變形結(jié)果確定。9 由于目前市場上商品砼都有加粉煤灰，用于澆筑灌注樁會在樁頭產(chǎn)生大量的浮漿，根據(jù)現(xiàn)場實際抽樣調(diào)查。1．2） 近年來群體地下室無主樓處單純地下室由于設(shè)計未采抗浮措施，勘探孔未按照規(guī)定回填，后澆帶封澆過早，在地下水作用下導致地下室上浮托起，引起地下室梁、柱、板開裂時有發(fā)生，設(shè)計要從抗浮要求提出抗浮措施。7） 群體工程地下室，由于塔樓與地下室頂板交界處剛度不同，在后澆帶封澆后，常出現(xiàn)變形裂縫引起滲漏，要求從設(shè)計角度通過配筋設(shè)置和加強防水措施加以處理。2） 固定模板的措施，應考慮節(jié)點防水的施工，加固鋼筋如露于表面，容易生銹，其體積產(chǎn)生膨脹，使混凝土表層承受拉力而出現(xiàn)開裂，造成滲水降低抗?jié)B性能。5） 本條規(guī)定應確保設(shè)計降水應能連續(xù)進行，防止因停電等原因停止降水，引起上浮或坑坍塌事故發(fā)生。后澆帶滲漏主要存在施工過程中清理不干凈，表面鑿毛未至密實混凝土，水位未下降，混凝土振搗不密實，養(yǎng)護時間不夠。地下室滲漏與回填材料、方法有一定關(guān)系，凡是采用黃粘土分層回填的地下室滲漏幾乎很少。2 房屋長度減少，應力有一定程度降低，對墻體抗裂有一定作用，根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定和福建省夏季炎熱溫差變化大特點，作出了不大于40m的規(guī)定，對于采取有效保溫措施、后澆帶等構(gòu)造措施的住宅工程，可適當放寬至50m。 施工1 框架柱間填充墻應作好主體結(jié)構(gòu)施工時拉結(jié)筋預埋，考慮拆模需要可采取先預留外露100mm長，以后焊接接長，不宜采用鉆孔植筋辦法。5 本條規(guī)定是為了砌體下沉穩(wěn)定和砂漿收縮穩(wěn)定后進行抹灰，從而控制抹灰裂縫產(chǎn)生。2 此條為規(guī)范要求，在此再作強調(diào)。5 此條規(guī)定是根據(jù)實際情況調(diào)查后，標準略高于規(guī)范要求，因為樓板設(shè)計厚度過薄，樓板剛度小，易變形，對現(xiàn)澆板配筋和板內(nèi)預埋管線布置及樓層隔音都有影響。 施工3 材料的選擇直接關(guān)系到砼成品的質(zhì)量，故在此作強調(diào)。若砼強度未達到規(guī)范要求，導致扭曲增大，也會引起裂縫。11114 再次強調(diào)防止砼裂縫產(chǎn)生的一些基本作法。 材料1 本條根據(jù)近年來小廠立窯水泥用于樓地面工程出現(xiàn)起砂，強度不足做出要求。3 采用涂刷界面劑或水泥漿增強基層與面層的粘結(jié)力是克服樓地面空鼓的有效措施，但必須隨刷隨鋪，否則涂刷的界面劑或水泥漿已結(jié)硬失去粘結(jié)力并形成隔離層，反而會造成樓地面空鼓。地下室坡道過去采用傳統(tǒng)水泥砂漿鋸齒形小臺階車輛行走后容易破壞，建議采用石材代替，減少維修麻煩。 廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏 設(shè)計1 廚房、衛(wèi)生間防水高度在住宅工程竣工驗收過程中五花八門，對此根據(jù)實際使用要求作出規(guī)定。2 本條對預留洞口封堵作出規(guī)定。6 嚴格規(guī)定對有防水要求的建筑地面工程的施工質(zhì)量要求，強調(diào)必須進行蓄水檢驗，一般蓄水深度為20～30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格。 施工1 本條對基土土質(zhì)提出了嚴格要求，規(guī)定嚴禁用幾種土來做地面下填土。同時應對構(gòu)造柱頂，頂砌砌體與梁底交界處進行填塞修補。 外墻抹灰1 設(shè)計1） 本條主要對涂料裝飾面層作了建議，為更有利于防止抹灰層經(jīng)日曬雨淋后變形開裂。3） 抹灰厚度過大時，容易產(chǎn)生起鼓、脫落等質(zhì)量問題，隨結(jié)構(gòu)澆筑豎向線條，橫向線條常出現(xiàn)此類問題，因此對超出35mm和50mm作出規(guī)定處理措施。 外墻飾面磚1 設(shè)計1） 本條規(guī)定選擇吸水率小，強度高的飾面磚作為外墻裝飾，主要從使用耐久性作出規(guī)定。4） 從設(shè)計深度和建設(shè)單位隨意變更角度作出規(guī)定，往往裝修材料邊施工邊確定，不按原設(shè)計規(guī)格選用，導致飾面磚模數(shù)與門窗、窗間墻尺寸不符。4） 本條建議飾面磚勾縫采用專用嵌縫劑，采用水泥砂漿勾縫雖然在竣工時表面光滑，無開裂可以做到，但在使用1～2年日曬雨淋后常出現(xiàn)裂紋。2 對于廚房、衛(wèi)生間、陽臺潮濕環(huán)境，天棚宜采用水泥砂漿抹灰，但基層需作界面或毛化處理，確保抹灰層與基層粘結(jié)牢固。4 本條對吊頂防火作出規(guī)定。 門窗變形、滲漏、脫落 設(shè)計1 往往門窗在原設(shè)計圖中僅標規(guī)格、尺寸，未計算其壁厚及其具體分格，因此要求經(jīng)有資質(zhì)單位深化設(shè)計，并經(jīng)原設(shè)計單位確認，明確三項指標作為深化設(shè)計和檢測依據(jù)。5 本條從最小型材壁厚分別從門、窗作出規(guī)定。3 對于外墻采用飾面磚材料，應根據(jù)磚模數(shù)和預留打膠位置，對門窗尺寸作微小調(diào)整。9 本條從門窗防止脫落，要求推拉門、窗應設(shè)置限位作出規(guī)定。2 本條規(guī)定欄桿應根據(jù)不同使用部位環(huán)境要求，選擇相適應材質(zhì)。2 本條從防止欄桿高度不足作出要求，往往制作時未根據(jù)設(shè)計地面裝飾層厚度要求下料，導致裝飾層施工后欄桿高度不足。4 本條對欄桿防腐要求作了規(guī)定，往往由于防腐材料、涂刷遍數(shù)，涂刷工藝不符合要求，導致欄桿生銹，近年來相當多住宅工程使用一般殼漆作為欄桿防腐，效果非常理想。2 玻璃欄桿的安全度除與玻璃的品種和厚度有關(guān)外，還與安裝固定的方法、鑲嵌深度有關(guān)。因此本條提出地面玻璃必須采用鋼化夾膠玻璃，；由于屋面、地面支承玻璃的金屬型材壁厚一直沒有明確規(guī)定，型材的使用五花八門，部分工程屋面玻璃的鋁合金型材僅1mm多厚，無論鋼度或耐久性都不符合要求。 玻璃板隔斷和門窗玻璃1 本條從玻璃厚度選擇和使用安全玻璃部位，必須設(shè)置防護欄桿部位作出規(guī)定。3 屋面找平層施工前應先進行策劃，也是確保屋面觀感使用功能的有效措施，往往無策劃設(shè)計，導致細部節(jié)點不符合要求，分格縫位置不正確，屋面積水等問題，因此在找平層施工前需統(tǒng)一規(guī)劃分格縫位置，防水收口，反梁過水洞高度、雨水口位置。 屋面防水層滲漏 設(shè)計1 屋面工程應根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能要求，分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級，并根據(jù)不同的防水等級規(guī)定了設(shè)防要求及防水層選用材料。 施工本節(jié)僅對卷材防水和涂漠施工作了控制介紹，要求嚴格控制基層含水率，否則，易在氣溫影響下，水汽膨脹造成防水層起鼓。根據(jù)全國歷次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，天溝、檐溝與屋面交接處，由于構(gòu)件斷面變化和屋面的變形，常在這個部位發(fā)生裂縫，故規(guī)定附加層宜空鋪，以防開裂造成滲漏。在歷次調(diào)查中，節(jié)點、附加層和屋面排水比較集中部位出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象最多，故應按設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定先行仔細處理，檢查無誤后再大面積施工防水工程，這是保證防水質(zhì)量的重要措施。3 本條從防水高度起算點從保護層最高處起作了規(guī)定。5 本條從排水坡度順暢，確保不積水；通過二次壓光、養(yǎng)護，確保不起砂作出規(guī)定。10 屋面工程 找平層積水、空鼓、起砂、裂縫 設(shè)計2 主要從找平層水泥砂漿配合比上作出規(guī)定，在松散材料上設(shè)找平層時應用配筋細石混凝土找平。2 不少工程的屋面玻璃只考慮上人等活荷載，而未考慮風荷載負壓的影響，造成部分工程屋面玻璃安裝由于僅靠雙面膠帶將玻璃與型材連接在一起，而留下了隱患。 屋面玻璃和地面玻璃1 建筑玻璃早已從過去的門窗擴展到屋面、樓地面等部位。 玻璃安全度不夠 玻璃欄桿1 玻璃受力不均極易引起破碎，而且玻璃在制作、安裝、使用過程中都會產(chǎn)生應力集中的現(xiàn)象，特別是住宅工程和人流集中的地方，容易產(chǎn)生玻璃破碎，造成人身傷亡事故，因此本條提出禁止在這些場所采用承受水平荷載的玻璃欄桿，；但近年來不承受水平荷載的玻璃欄桿大量用于屋頂、陽臺等臨空處，多數(shù)玻璃欄桿的抗沖擊性能都不夠，很容易造成玻璃破碎和人體墜落的事故。金屬欄桿安裝是否安全可靠，主要取決于預埋件的設(shè)置，由于部分工程預埋件不規(guī)范，造成欄桿安裝后晃動，留下許多安全隱患。4 由于部分設(shè)計深度不夠，在主體結(jié)構(gòu)施工時，未考慮欄桿與墻體之間牢固連預埋措施，常出現(xiàn)打膨脹螺絲固定現(xiàn)象，要求增加詳細節(jié)點，也作為監(jiān)理檢查的一個重點內(nèi)容。11 本條從門窗排水要求作出規(guī)定，對于風雨較大的地區(qū)更應注意泄水孔的設(shè)置，目前868系列型材與過去90系列下滑型材斷面已有改進，設(shè)置泄水孔后可有效防止臺風時因下滑排水來不及，導致雨水內(nèi)溢現(xiàn)象。5 本條重點控制門窗滲漏，要求窗邊填塞材料和填塞方法作出規(guī)定，門窗邊由于填塞材料不相容，填塞不密實，臨時安裝固定木塞未拔，導致窗邊滲漏還時常發(fā)生，也是滲漏問題投訴熱點之一。8 住宅工程多為初裝修工程，往往未考慮二次裝修需要，門下滑預留提位尺寸。3 本條主要從防止窗邊滲漏作出規(guī)定。6 本條規(guī)定應完成吊頂內(nèi)隱蔽驗收后方可安裝飾面板，防止重復拆御。2 本條規(guī)定重型燈具，電扇及其他重型設(shè)備應單獨設(shè)置吊桿。6） 本條按規(guī)范規(guī)定對粘結(jié)強度檢測作出規(guī)定，要求面磚粘貼前和施工過程中，均應在相同基層上做樣板件，并對樣板件的飾面磚粘結(jié)強度進行檢驗，其檢驗方法和結(jié)果判定應符合《建筑工程飾面磚粘結(jié)強度檢驗標準》（JGJ110）的規(guī)定。2） 本條對基層質(zhì)量要求作出規(guī)定。3） 外墻飾面磚采用密貼，無法全部粘滿粘結(jié)材料，容易形成滲漏。對于水平通長外挑線條，由于變形開裂后水容易往內(nèi)滲，在墻體與線條處易形成積水，導致水滲入室內(nèi)，因此應增做排水和防水措施。2 施工1） 本條主要規(guī)定外墻抹灰應采用大廠水泥，立窯小廠水泥安定性、強度不太穩(wěn)定，雖然價格低，但使用后容易出現(xiàn)開裂和粘貼瓷磚脫落等質(zhì)量問題。4 本條規(guī)定外墻腳手眼及預留洞應分層填塞密實以防止?jié)B漏，近年來由于上述堵塞不規(guī)范，發(fā)生滲漏較多，而且交付使用室內(nèi)精裝修后，維修十分不便。3 本條強調(diào)了基土的密實度和每層壓實后的壓實系數(shù)。2 防止軟弱基土地面下沉，對墊層混凝土作了配筋加強措施。4 針對有防水要求的建筑地面工程規(guī)定保證施工質(zhì)量要求，以免造成滲漏和積水等缺陷。3 近年來使用PVC排水管較多，由于未設(shè)金屬套管，經(jīng)常出現(xiàn)經(jīng)氣溫變化，PVC管因熱脹冷縮變形，導致管邊滲漏。11 本條規(guī)定地面面層應進行分倉，防止熱脹冷縮變形引起開裂。5～8 主要為確保面層強度，防止樓地面面層開裂、起砂作出規(guī)定。 施工1 基層表面有浮灰等雜物時，與面層之間出現(xiàn)隔離層，這是樓地面空鼓的主要原因，困此，規(guī)定基層必須清洗干凈。8 樓地面工程 水泥砂漿、水泥混凝土地面起砂、空鼓、裂縫 設(shè)計1 本條水泥砂漿配合比及相應強度等級提出要求。10 本條出自《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定，在實際施工中由于不注意加強施工管理，在澆筑砼前，已綁扎好的鋼筋常常被工作人員踩踏下沉，使板面鋼筋位置下移，不能有效發(fā)揮抵抗負彎矩的作用，且造成板的實際有效高度減小，結(jié)構(gòu)抵抗外荷載的能力降低。6 本條根據(jù)《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》，模板支撐未經(jīng)計算或水平、橫向聯(lián)系桿設(shè)計不合理，造成支撐剛度不夠。這些鋼筋可起到協(xié)調(diào)兩片交角墻體與板在受到溫度變化時產(chǎn)生的變形，保證共同工作。4 本條出自《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》G13500112001第4條，強調(diào)本條的目的在于防止由于建筑平面不規(guī)則而導致現(xiàn)澆樓板裂縫的出現(xiàn)。7 本條目的是為了加強對填充墻與框架柱交接處的進一步處理，控制該部位裂縫的出現(xiàn)。3 根據(jù)《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》：“填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后，再將其補砌擠緊”。增加混凝土構(gòu)造柱和腰梁的目的，是改變墻體的受力狀況，使之約束墻體，從而控制裂縫。 設(shè)計1 墻體特別是頂部墻體開裂和房屋的保溫措施有較大關(guān)系，做好保溫工作能減少墻體內(nèi)應力，從而較好地控制墻體裂縫。 柔性防水卷材空鼓、裂縫、滲漏水 本條從設(shè)計上應選用耐久性好和延伸性好的防水卷材或防水涂料，近年來經(jīng)常出現(xiàn)住宅工程中在會審后建設(shè)單位要求設(shè)計取消，或為應付檢查需要變更為內(nèi)防水，實際沒作防水處理，因此本條明確防水層應設(shè)置在迎水面。 后澆帶施工滲漏水1 設(shè)計上后澆帶節(jié)點做法防滲漏應合理