當(dāng)前綠色建筑生態(tài)及經(jīng)濟(jì)性分析(文件)
【正文】 值，土地利用更高效，節(jié)地的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力更明顯?！ 」?jié)地策略所依據(jù)的基本原則，表面看來(lái)許多時(shí)候是與城市土地價(jià)值的區(qū)位分布特征相背離的。 與之相比，遵循節(jié)地原則的綠色建筑在經(jīng)濟(jì)綜合效益方面具有多重優(yōu)勢(shì)?！ ∨c節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等策略不同，由于節(jié)地策略的經(jīng)濟(jì)價(jià)值往往不以直接的形式表現(xiàn)出來(lái)，而且有可能同時(shí)惠及多個(gè)層面，這使得關(guān)于綠色建筑節(jié)地策略的經(jīng)濟(jì)評(píng)估具有更大的復(fù)雜性。例如，五星級(jí)酒店的造價(jià)要高出三星級(jí)酒店30%～50%，高級(jí)公寓的造價(jià)是普通低標(biāo)準(zhǔn)住宅造價(jià)的一倍以上?？梢?jiàn)，雖然設(shè)計(jì)的費(fèi)用只相當(dāng)于建設(shè)工程全生命周期成本的1%，對(duì)投資的影響卻高達(dá)75%以上，是綠色建筑實(shí)現(xiàn)環(huán)境與經(jīng)濟(jì)共贏的關(guān)鍵階段。 從整個(gè)建筑生命周期的成本、效益來(lái)看，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性要優(yōu)于常規(guī)建筑，而且隨著以產(chǎn)業(yè)化為標(biāo)志的技術(shù)不斷成熟，對(duì)于許多新建項(xiàng)目，如果一開(kāi)始就以綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，完全有可能減少近20%～30%的成本，加上節(jié)省能源等使用階段附加價(jià)值，綠色建筑在經(jīng)濟(jì)上具有相當(dāng)?shù)耐苿?dòng)價(jià)值。建筑的一次造價(jià)和使用期間操作運(yùn)行費(fèi)用、維修費(fèi)用、更換及改造費(fèi)用等構(gòu)成經(jīng)濟(jì)學(xué)家所稱的“全生命周期費(fèi)用”概念，它在很大程度上取決于設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。推行綠色建筑生態(tài)還需要結(jié)合經(jīng)濟(jì)理論，采用有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法分析綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性，從而驗(yàn)證綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展。 結(jié)語(yǔ) 綠色建筑是當(dāng)前可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在建筑領(lǐng)域的具體體現(xiàn)?！ 【G色建筑的全生命周期成本控制包含兩個(gè)層次的基本內(nèi)涵：一是滿足功能需求基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)投入最小化；二是在相同投入條件下實(shí)現(xiàn)功能效益最大化。施工方案所確定的施工方法，機(jī)具選擇、施工順序會(huì)影響設(shè)備的使用效率與人員的工作效率，而由于設(shè)計(jì)、自然或社會(huì)原因引起的工程變更常常會(huì)帶來(lái)工程的返工，對(duì)工期與造價(jià)帶來(lái)影響。在此，決策階段項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)，直接影響著決策階段之后的各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)的確定與控制是否科學(xué)、合理的問(wèn)題。當(dāng)然由于不同決策集團(tuán)的決策依據(jù)與目標(biāo)不盡相同，設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的作用在于通過(guò)微觀的設(shè)計(jì)建議，幫助他們協(xié)調(diào)目標(biāo)差異形成有利于環(huán)境與經(jīng)濟(jì)共贏的節(jié)地決策?！ ?duì)原生環(huán)境與生態(tài)節(jié)點(diǎn)的保護(hù)也不只是一種被動(dòng)的經(jīng)濟(jì)投入，它們一方面可以為項(xiàng)目提供良好的環(huán)境依托，同時(shí)還能帶來(lái)良好的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益。為滿足大多數(shù)人的建筑消費(fèi)需要，擴(kuò)張與蔓延成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自然選擇。以住宅用地為例，受經(jīng)濟(jì)利用驅(qū)動(dòng)的開(kāi)發(fā)商，從根本上來(lái)說(shuō)，具有最大限度開(kāi)發(fā)用地的使用價(jià)值的動(dòng)機(jī)，而缺乏改善用地的環(huán)境品質(zhì)的動(dòng)力?！ 〗ㄖ墓?jié)地具體措施包括：控制建筑用地總量，保持城市的適度規(guī)模；研究合理的建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，科學(xué)合理的控制人均建筑用地指標(biāo)；合理選擇建筑用地，保護(hù)自然生態(tài)，不占良田或基本農(nóng)田，“優(yōu)先選用已開(kāi)發(fā)且具城市改造潛力的用地”，如鼓勵(lì)對(duì)舊工業(yè)區(qū)等廢棄地的改造再生；建筑用地的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如建筑密度、容積率、戶型、道路、綠地等都應(yīng)體現(xiàn)節(jié)地原則（如可以適當(dāng)提高公共建筑的建筑密度，住宅建筑的密度與容積率確定要立足于創(chuàng)造宜居環(huán)境）；強(qiáng)調(diào)土地的集約與高效利用，盡可能利用地下空間。 當(dāng)然，對(duì)于綠色建筑節(jié)材策略的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)依然是一項(xiàng)復(fù)雜的工作：首先，目前的垃圾清運(yùn)與處理費(fèi)用還沒(méi)有對(duì)可回收材料進(jìn)行區(qū)別對(duì)待；其次，對(duì)于垃圾填埋土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的評(píng)估還存在諸多不確定性，而且綠色建材作為一項(xiàng)新興產(chǎn)業(yè)還不成熟，它與建筑節(jié)材規(guī)劃直接的協(xié)同配合還有待深化。前者的估算方法與節(jié)能策略的間接經(jīng)濟(jì)價(jià)值估算相同，受到制度和認(rèn)識(shí)的局限，目前并未納入傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)價(jià)中，而由節(jié)材帶來(lái)的固體廢棄物減排經(jīng)濟(jì)價(jià)值成為肖前有關(guān)綠色建筑節(jié)材策略經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)評(píng)價(jià)的主要部分。根據(jù)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》的要求，綠色建筑節(jié)材策略主要包括：采用高性能、低材耗、耐久性
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