可研報(bào)告原稿第一章總論(文件)
【正文】 馬龍，商業(yè)繁華可見一斑。隨著豐南中心城區(qū)向西、向南的拓展，及豐堿線的開通，銀城花園、金都花園，晨光家園等小區(qū)的建成，青年路作為貫穿于豐南諸多小區(qū)的主要干道，沿街的商業(yè)氛圍日益凸現(xiàn)，蓄勢(shì)待發(fā)，其特色業(yè)態(tài)定將堪稱旗艦，領(lǐng)舞豐南。唐山市豐南區(qū)銀豐建材批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目既符合城市發(fā)展的要求，又是土地資源得到合理配置的需要，此項(xiàng)目的實(shí)施，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。該建設(shè)場(chǎng)址，交通便捷，人口密集，為唐山市豐南區(qū)不可多得的銀鉆地段，具有良好的發(fā)展前景。二、場(chǎng)址條件唐山市氣候溫和，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)型大陸氣候，受海洋調(diào)劑，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，四季分明。商業(yè)中心內(nèi)污水排放總量約為25立方米/日。第四章 項(xiàng)目規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)方案一、項(xiàng)目規(guī)劃根據(jù)市政府統(tǒng)一規(guī)劃，集中實(shí)施的原則，本開發(fā)項(xiàng)目一次性開發(fā)完成。積極采取新技術(shù)、新工藝、新材料，最大限度滿足功能要求。結(jié)構(gòu)形式全部建筑采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。三、 供電、供熱、供水系統(tǒng)均用合理的輸送工藝，盡可能降低途中損耗。配在變電室（所）、微機(jī)房設(shè)置MY8代烷滅火器，另在變配電室（所）設(shè)推車式1211滅火器，在其他建筑設(shè)MFS干粉滅火器。第七章 防雷商貿(mào)樓樓需要采取防雷措施。對(duì)產(chǎn)生噪源的空調(diào)、風(fēng)機(jī)、水泵等選用高效、低噪音設(shè)備，并進(jìn)行減震消音設(shè)計(jì)，降低噪音對(duì)環(huán)境污染。因此，施工中對(duì)產(chǎn)生噪聲較大的機(jī)械設(shè)備需加隔音裝置，對(duì)粉塵擬采用噴水降塵。（具體內(nèi)容見附表）。（2）基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)根據(jù)國(guó)家及市政府主管部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（5）租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用按銷售收入總額的1%計(jì)取，約為4萬(wàn)元。二、資金籌措本項(xiàng)目自籌資金600萬(wàn)元，銀行貸款600萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅金及附加本項(xiàng)目需繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等營(yíng)業(yè)稅金，營(yíng)業(yè)稅稅率5%，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅的7%和4%繳納。第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建成后可對(duì)社會(huì)產(chǎn)生積極的影響。 符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略和以人為本的方針，項(xiàng)目建成后，可改善居民購(gòu)物條件，提升居民的生活環(huán)境和品質(zhì)，改變市面貌，為廣大群眾提供一個(gè)良好舒適的購(gòu)物、娛樂場(chǎng)所。 銀豐建材批發(fā)市場(chǎng) 2009年5月1日。就項(xiàng)目本身來講，也具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 滿足城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的要求，城市景觀的塑造與更新，將起到重要作用。四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)如下：投資利潤(rùn)率：4%（稅前）投資利潤(rùn)率：39%（稅后）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=7%）萬(wàn)元投資回收期8年。本項(xiàng)目計(jì)算期為1年，一年租賃完畢。（7）其他費(fèi)用包括臨建費(fèi)、施工圖預(yù)算、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等、按建安費(fèi)用5%計(jì)取，共計(jì)103萬(wàn)元。建安工程共需投資1037萬(wàn)元。建設(shè)投資估算本項(xiàng)目總投資1200萬(wàn)元，包括前期開發(fā)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、招商費(fèi)用、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)周期為2年，預(yù)計(jì)2006年6月30日開工，2008年6月底竣工。對(duì)污物、廢棄物等辦公生活垃圾考慮分類收集，經(jīng)統(tǒng)一集中送至處理站或垃圾
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1