【正文】 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 70 5．分類： ? 定期結(jié)算 ? 階段結(jié)算 ? 竣工結(jié)算 （ 反映工程全部造價的經(jīng)濟(jì)文件 ） 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 71 （七）竣工決算 1． 定義： ? 是建設(shè)項目全部完成 ， 并通過驗收 ， 由建設(shè)單位編制的從項目籌建到竣工驗收 、 交付使用全過程中實際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 73 二、基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對應(yīng)關(guān)系 項目建議書 可行性研究 初 步 設(shè) 計 技 術(shù) 設(shè) 計 施工圖設(shè)計 建 設(shè) 準(zhǔn) 備 竣 交 工 付 驗 使 收 用 組 織 施 工 投 資 估 算 設(shè) 計 概 算 修 正 概 算 施工圖預(yù)算 竣 工 決 算 施 工 預(yù) 算 工 程 結(jié) 算 基本建設(shè)程序與概預(yù)算對應(yīng)關(guān)系 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 74 三、設(shè)計概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別 （一）編制的費(fèi)用內(nèi)容不同 （二）編制階段和編制單位不同 （三）審批過程和作用不同 （四）分項大小和采用的定額不同 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 75 （一）編制的費(fèi)用內(nèi)容不同 設(shè)計概算 從籌建開始到全部竣工和交付使用前的全部費(fèi)用 施工圖預(yù)算 建筑工程和設(shè)備安裝工程兩項建設(shè)費(fèi)用 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 76 （二）編制階段和編制單位不同 設(shè)計概算 初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計階段由設(shè)計單位編制 施工圖預(yù)算 施工圖設(shè)計完成后由施工單位編制 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 77 （三）審批過程和作用不同 設(shè)計概算 初步設(shè)計文件的組成部分，一并申報，由有關(guān)主管部門審批，作為建設(shè)項目立項和正式列入年度基本建設(shè)計劃的依據(jù)，它是控制施工圖設(shè)計和預(yù)算總額的依據(jù)。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 79 第三節(jié) 建設(shè)項目分解及價格形成 ? 基本建設(shè)工程項目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小可以劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 83 4．分部工程 ? 是單位工程的組成部分，它是建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分的工程分項。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 85 二、預(yù)算價格的形成 ? 概預(yù)算價格的形成，首先是確定劃分項目，將項目由大到小細(xì)致劃分，然后具體計算出每一個小項的工程量，從而確定每一個分項工程的價格，在由小到大累加起來，從而確定分部工程、單位工程、單項工程、建設(shè)項目的相應(yīng)價格。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 88 （二）地區(qū)性和市場性因素 ? 建設(shè)產(chǎn)品存在于不同的地域空間，其價格受到所在地區(qū)時間、空間、自然條件和社會與市場軟硬件環(huán)境的影響。 3． 充分熟悉有關(guān)概預(yù)算的編制政策 、 法規(guī)制度定額標(biāo)準(zhǔn)與其相關(guān)的動態(tài)信息等 。 ? 單位工程概算或預(yù)算是根據(jù)設(shè)計圖紙和核算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、間接費(fèi)定額、其他直接費(fèi)定額、計劃利潤率、稅率和國家有關(guān)規(guī)定等資料編制的。在施工圖設(shè)計階段，大部分費(fèi)用項目仍需編制概算書；少部分由建筑安裝企業(yè)施工的項目，如原有地上、地下障礙物的拆遷、“三通一平” (水通、電通、道路通和場地平整 )、場地疏干等項目，需要編制預(yù)算書。 ? 它包括建成一項建設(shè)項目所需要的全部投資。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 101 2．總概算表 單項工程綜合概預(yù)算 預(yù)備費(fèi)投資方向調(diào)節(jié)稅 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 各單位工程概預(yù)算 各單位工程設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 建 設(shè) 項 目 總 概 算 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 102 ? 從上可知，一個建筑項目的全部建筑費(fèi)用由總概算書確定和反映，由一個或幾個單項工程的綜合概 (預(yù) )算及其他工程和費(fèi)用概算書所組成；一個單項工程的全部建筑費(fèi)用由綜合概 (預(yù) )算書確定和反映，由該單項工程內(nèi)的幾個單位工程概 (預(yù) )算書所組成；一個單位工程的全部建筑費(fèi)用由單位工程概 (預(yù) )算書確定和反映，由各個單位工程內(nèi)的各分項工程的定額直接費(fèi)總和及綜合費(fèi)、計劃利潤、其他費(fèi)用和稅金所組成。 ? 單項工程綜合概預(yù)算分為兩種情況 （ 1）整個項目由一個單項工程構(gòu)成時 （ 2）整個項目由若干個單項工程構(gòu)成時 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 97 （ 1）整個項目由一個單項工程構(gòu)成時 建設(shè)單位工程概預(yù)算 設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算 工程建設(shè)其他費(fèi)用 一般土建工程概預(yù)算 給排水工程概預(yù)算 采暖工程概預(yù)算 通風(fēng)工程概預(yù)算 工業(yè)管道工程概預(yù)算 特殊構(gòu)筑物工程概預(yù)算 機(jī)械設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 器具 、 工具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概預(yù)算 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 98 （ 2）整個項目由若干個單項工程構(gòu)成時 建設(shè)單位工程概預(yù)算 設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算 一般土建工程概預(yù)算 給排水工程概預(yù)算 采暖工程概預(yù)算 通風(fēng)工程概預(yù)算 工業(yè)管道工程概預(yù)算 特殊構(gòu)筑物工程概預(yù)算 機(jī)械設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 器具 、 工具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概預(yù)算 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 99 四、建筑項目總概算書 ? 建筑項目總概算書，是確定一個建筑項目從籌建到竣工驗收全過程的全部建筑費(fèi)用的總件。它是根據(jù)設(shè)計文件和國家、各省、市、自治區(qū)主管部門規(guī)定的取費(fèi)定額或標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的計算方法進(jìn)行編制的。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 92 第四節(jié) 建筑預(yù)算文件的組成 ? 建筑工程概算文件主要由下列概 (預(yù) )算書組成。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 90 （四）施工因素 ? 施工組織設(shè)計和施工技術(shù)措施 ， 是編制工程概預(yù)算的重要依據(jù)之一 ， 他不僅對概預(yù)算的編制產(chǎn)生較大的影響 ， 而且通過施工階段造價管理 （ 投資控制 ） 來控制概預(yù)算 ， 保證建設(shè)項目預(yù)定目標(biāo)的實現(xiàn) 。 ? 即從土地購置到竣工驗收 、 交付使用和竣工決算等各項建設(shè)工作的展開都有嚴(yán)格的規(guī)定 ， 具有強(qiáng)制的政策法規(guī)性 2． 具體實施中的因素 ? 表現(xiàn)在控制投資規(guī)模 ， 合理布局生產(chǎn)力 ， 有效利用國家資源 。 劃分依據(jù)：按照選用的施工方法，所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 81 2．單項工程 ? 特點： 指能夠獨立設(shè)計、獨立施工、建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項目，它是建設(shè)項目的組成部分。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 78 （四）分項大小和采用的定額不同 設(shè)計概算 項目劃分相對粗，綜合性強(qiáng)，采用概算定額或概算指標(biāo)。 （ 2） 是作為核算新增固定資產(chǎn)和流動資金價值 。 2． 編制單位及所處階段： ? 施工單位在所屬工程完工并通過驗收 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 68 3．工程結(jié)算編制依據(jù) ? （ 1） 預(yù)算定額 ? （ 2） 現(xiàn)場記錄 、 設(shè)計變更通知單 （ 書 ） 、 簽證 ? （ 3） 材料預(yù)算價格 ? （ 4） 有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? （ 5） 承包合同 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2022/9/20 69 4．作用 ? （ 1） 它是使企業(yè)獲得收入 、 補(bǔ)償消耗 ， 進(jìn)行分項核算的依