【正文】 、安全四控制及相關(guān)工作，的對(duì)施工單位與業(yè)主之間的協(xié)調(diào)工作合同管理和信息管理。 承蒙業(yè)主的信任，委托我公司實(shí)施建設(shè)監(jiān)理，我們將根據(jù)業(yè)主的要求，結(jié)合工程的特點(diǎn)，按照委托監(jiān)理的工作深度對(duì)每一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作制度建設(shè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，通過(guò)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全四大控制和合同、信息管理及組織協(xié)調(diào)工作，確保建設(shè)行為的科學(xué)性，達(dá)到工程建設(shè) 好快省和取得最大投資效益的目標(biāo)。 二、工程概況 項(xiàng)目建設(shè)概況： 工程名稱(chēng)： 連鎖賓館裝飾工程 工程地址： 靜安區(qū)膠州路 207 號(hào)、賓館 計(jì)劃工期： 2020 年 6 月 1 日 9 月 1 日 工程質(zhì)量等級(jí)執(zhí)行施工承建合同工程質(zhì)量評(píng)定 建設(shè)單位：工程管理有限公司 監(jiān)理單位：工程咨詢(xún)監(jiān)理有限公司 設(shè)計(jì)單位：立達(dá)建筑設(shè)計(jì)有限公司 施工單位：崇明工程建設(shè)有限公司 工程概況： 位于靜安區(qū)膠州路新閘路口、賓館，地理位置優(yōu)越，整個(gè)基地環(huán)境優(yōu)美，交通便捷。 本工程施工圖紙所涉及的土建工程、安裝工程等范圍內(nèi)的施工監(jiān)理工作。 9）督促承建商嚴(yán)格按現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、強(qiáng)制性質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工、控制工程質(zhì)量； 10）督促、檢查承建商落實(shí)安全保證措施； 11）組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收、簽發(fā)工程付款憑證； 12）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證； 13）督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料； 連鎖賓館裝飾工程 監(jiān)理規(guī)劃 工程咨詢(xún)監(jiān)理有限公司 5 14）參加業(yè)主組織的工程竣工初步驗(yàn)收； 15）提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告； 16）參加工程驗(yàn)收，協(xié)助業(yè)主審查工程結(jié)算； 17）檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任； 18）督促承建商回訪(fǎng)； 19）督促承建商及時(shí)完成未完工程尾項(xiàng)，維修工程出現(xiàn)的缺陷。 文明施工監(jiān)理 督促委托人與施工單位簽定文明施工協(xié)議和安全協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容檢查、監(jiān)督和落實(shí)。確保工程質(zhì)量達(dá)到業(yè)主要求的等級(jí)。同時(shí)承諾如因我方的監(jiān)理措施不力而影響達(dá)到工期目標(biāo)時(shí)，我方將付予不低于監(jiān)理合同費(fèi) 5%的經(jīng)濟(jì)賠償，具體賠償細(xì)則在合同中明確。 安全文明施工控制目標(biāo) 加強(qiáng)安全、文明施工的監(jiān)督，確保無(wú)重大安全事故。 保修階段工作目標(biāo) 連鎖賓館裝飾工程 監(jiān)理規(guī)劃 工程咨詢(xún)監(jiān)理有限公司 8 提供完善的保 修期服務(wù)，及時(shí)迅速地解決項(xiàng)目出現(xiàn)的問(wèn)題，提供使用期的技術(shù)咨詢(xún)，確保本工程建筑功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求 六、監(jiān)理組織方案 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖和人員構(gòu)成 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)示意圖 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組人員 總工程師 總監(jiān)理工程師 建設(shè)單位 協(xié)調(diào) 建設(shè)單位 設(shè)計(jì)單位 承包單位 總監(jiān)代表 設(shè)備管理 建筑管理 文明 /安全管理 材料見(jiàn)證取樣 合同檔案信息管理 建筑、裝飾、安裝 翟林寶 宋梅蓉 王照明 水、電設(shè)備 宋梅蓉 肖建萍 翟 林 寶 肖建萍 連鎖賓館裝飾工程 監(jiān)理規(guī)劃 工程咨詢(xún)監(jiān)理有限公司 9 各級(jí)監(jiān)理人員主要職責(zé)： 總監(jiān)理工程師 1) 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)； 2) 主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作； 3) 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)； 4) 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作 ，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱(chēng)職的人員應(yīng)調(diào)換工作； 5) 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令； 6) 審定承包單位提交的開(kāi)工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃； 7) 審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書(shū)和竣工結(jié)算； 8) 審查和處理工程變更； 9) 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； 10) 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工期延期； 11) 組織編寫(xiě)并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專(zhuān)題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)； 12) 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng) 目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)序號(hào) 姓 名 專(zhuān) 業(yè) 技術(shù)職稱(chēng) 監(jiān)理職務(wù) 備 注 1 張紅斌 工民建 高級(jí)工程師 總 監(jiān) 國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理師 2 翟林寶 工民建 工程師 總監(jiān)代表 3 易宏偉 工民建 高級(jí)工程師 顧問(wèn) 國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理師 4 宋梅蓉 安裝 高級(jí)工程師 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理師 國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理師 5 沈厚芳 工民建 助理工程師 監(jiān)理師 6 沈俊杰 安裝 助理工程師 監(jiān)理師 7 肖進(jìn)萍 管理 助理工程師 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理師 8 陳江 工民建 工程師 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理師 9 王照明 工民建 工程師 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理師 連鎖賓館裝飾工程 監(jiān)理規(guī)劃 工程咨詢(xún)監(jiān)理有限公司 10 目的竣工驗(yàn)收； 13) 主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。處理一般質(zhì)量事故的，參與重大質(zhì)量或安全事故的調(diào)查，并提供有關(guān)情況； 6) 審核承包方提交的施工總進(jìn)度計(jì)劃、月度施工計(jì)劃、工程量申報(bào)表及付款申請(qǐng)表 ，為總監(jiān)的確認(rèn)提供依據(jù)； 7) 審核承包方提交的技術(shù)核定單、索賠申請(qǐng)表和延長(zhǎng)工期的申請(qǐng)單，并就此進(jìn)行調(diào)查研究，為總監(jiān)的確認(rèn)提供依據(jù)； 8) 配合相關(guān)專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理工程師開(kāi)展測(cè)量、材料、成品、半成品、構(gòu)件、設(shè)備等的復(fù)核檢驗(yàn)、抽檢和復(fù)試工作； 9) 作好監(jiān)理日記； 10) 在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題（質(zhì)量、進(jìn)度、協(xié)調(diào)），應(yīng)及時(shí)向總監(jiān)匯報(bào)，以便及時(shí)作出反映，并在總監(jiān)的授權(quán)下進(jìn)行處理。 4) 審核施工方委托檢驗(yàn)的單位的資質(zhì)，檢查施工方材料原的上崗證和原材料、成品、半成品、構(gòu)件、 設(shè)備等的質(zhì)量保證體系。 安全與文明施工監(jiān)理工程師 1） 審查施工單位提出的安全 保證措施； 2） 督促、檢查施工單位的安全、文明施工； 3） 督促施工單位定期進(jìn)行安全檢查； 4） 負(fù)責(zé)檢查現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)容和生活衛(wèi)生； 5） 負(fù)責(zé)處理施工中的安全事故； 6） 主持召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)文明施工和安全生產(chǎn)會(huì)議； 7） 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)總圖管理； 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理員 1） 負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)件、半成品、機(jī)械設(shè)備等的質(zhì)量檢查。 連鎖賓館裝飾工程 監(jiān)理規(guī)劃 工程咨詢(xún)監(jiān)理有限公司 13 5） 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工安全、防火的檢查監(jiān)督。 事中控制 （ 1）按合同規(guī)定，及時(shí)答復(fù)施工單位提出的問(wèn)題及配合要求，不要造成違約和對(duì)方索賠； （ 2）施工中主動(dòng)搞好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)配合，不要造成對(duì)方索賠的條件； （ 3）工程變更、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)合理性分析； （ 4）嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證，凡涉及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用 支出的停、窩工簽證、用工簽證、使用機(jī)械簽證、材料代用、材料調(diào)價(jià)等的簽證，應(yīng)嚴(yán)格核實(shí)； （ 5）按合同規(guī)定，及時(shí)對(duì)已完工程量進(jìn)行驗(yàn)證； （ 6）按合同規(guī)定，及時(shí)向?qū)Ψ街Ц豆こ炭睿? （ 7）完善價(jià)格信息制度，及時(shí)掌握國(guó)家調(diào)價(jià)的范圍和幅度； （ 8）檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約； （ 9）定期向業(yè)主報(bào)告工程投資動(dòng)態(tài)情況（月）； （ 10）定期不定期地檢查工程費(fèi)用超支情況，并提出控制工程費(fèi)用的方案和措施。 技術(shù)措施 ? 對(duì)設(shè)計(jì)變更嚴(yán)格把關(guān)，并對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和審查認(rèn)可； ? 進(jìn)一步尋找通過(guò)設(shè)計(jì)、施工工藝 、材料、設(shè)備、管理等多方面挖潛節(jié)約投資的可能，組織“三查四定”查出的問(wèn)題整改，組織審核降低造價(jià)的技術(shù)措施； ? 加強(qiáng)設(shè)計(jì)交底和施工圖會(huì)審工作，把問(wèn)題解決在施工之前。 基本實(shí)現(xiàn)目標(biāo)計(jì)劃 嚴(yán)重偏離計(jì)劃目標(biāo) 承包單位編制下一期計(jì)劃 總監(jiān)理工程師簽發(fā)《監(jiān)理通知》 指示承包 單位采取調(diào)整措施 總監(jiān)理工程師審批 按計(jì)劃組織實(shí)施 監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)度實(shí)施情況進(jìn)行檢查分析 連鎖賓館裝飾工程 監(jiān)理規(guī)劃 工程咨詢(xún)監(jiān)理有限公司 24 （ 5）制定由業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備的采、供計(jì)劃； （ 6）按時(shí)完成現(xiàn)場(chǎng)障礙物的拆除，及時(shí)向施工單位提供現(xiàn)場(chǎng)； （ 7）組織施工臨時(shí)供水、供電，接通施工道路，電話(huà)線(xiàn)路，及時(shí)為施工單位創(chuàng)造必要的施工條件； （ 8）向施工單位移交作為臨時(shí)設(shè)施用的待拆房屋； （ 9）按合同規(guī)定及時(shí)向施工單位提交設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件； （ 10）按合同規(guī)定及時(shí)向施工單位支付預(yù)付備料款。 組織措施 落實(shí)進(jìn)度控制責(zé)任，建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度。 事中控制 （ 1）做好施工工藝過(guò)程質(zhì)量控制工作； （ 2）做好工序交接檢查工作； 駐地監(jiān)理工程師 檢驗(yàn)批復(fù) 進(jìn)行工程計(jì)量 承包商呈報(bào)單位 工程開(kāi)工申請(qǐng) 總監(jiān)理工程師 審批發(fā)布開(kāi)工令 工序開(kāi)工審批 工序施工 承包商自檢填報(bào)工序質(zhì)量驗(yàn)收審批表 附： 1． 施工組織設(shè)計(jì) 2． 測(cè)量復(fù)核資料 3． 工、料、機(jī)到 場(chǎng)情況 4． 各種材料試驗(yàn)報(bào)告 5． 分包商的資格證件 1． 基礎(chǔ)資料齊備 2． 原材料合格 3． 上道工序合格 連鎖賓館裝飾工程 監(jiān)理規(guī)劃 工程咨詢(xún)監(jiān)理有限公司 27 （ 3）做好隱蔽工程檢查、驗(yàn)收工作； （ 4）做好工程變更的處理； （ 5）做好設(shè)計(jì)變更及技術(shù)核定處理工作； （ 6）做好工程質(zhì)量事故的處理工作； （ 7）正確行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令； （ 8）嚴(yán)格單項(xiàng)工程開(kāi)工報(bào)告和復(fù)工報(bào)告審批制度； （ 9）做好質(zhì) 量技術(shù)簽證； （ 10）行使質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見(jiàn)； （ 11）建立質(zhì)量監(jiān)理日志； （ 12）組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)； （ 13）定期向業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況（周、月）。 管理措施 ? 全面質(zhì)量管理活動(dòng)； ? 建立質(zhì)量信息的文字、報(bào)表、圖象資料的管理方法； ? 質(zhì)量信息的數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析； ? 合同中質(zhì)量信息的管理； ? 建立質(zhì)量管理的獎(jiǎng)、懲制度。 1）合同結(jié)構(gòu)圖 合同關(guān)系 合同關(guān)系 合同關(guān)系 監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系 2）合同管理工作重點(diǎn) 專(zhuān)業(yè)分包施工單位 業(yè)主單位 工程咨詢(xún)監(jiān)理有限公司 設(shè)計(jì)單位 施工總承包單位 連鎖賓館裝飾工程 監(jiān)理規(guī)劃 工程咨詢(xún)監(jiān)理有限公司 31 （ 1）合同分析：對(duì)各類(lèi)合同條款進(jìn)行分門(mén) 別類(lèi)的認(rèn)真研究和解釋?zhuān)岢龊贤娜毕莺腿觞c(diǎn)，以發(fā)現(xiàn)和提出需要解決的問(wèn)題。 （ 4）做好索賠管理。 （ 4）協(xié)助業(yè)主處理與項(xiàng)目有關(guān)的索賠事宜，調(diào) 解合同糾紛。 （ 4）對(duì)于有可能引起索賠的工程變更單，事先征得業(yè)主的同意才予以簽認(rèn)。